თუ თქვენ გაქვთ ბინა აივნით, გაგიმართლათ - ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც დამატებითი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართი, სათავსო, ტანსაცმლის საშრობი და უბრალოდ დასასვენებელი ადგილი. მაგრამ ყველაფერი კარგადაა, სანამ აივნის ფილა დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია. თოვლი, ქარი, წვიმა და ყინვა თანდათან აკეთებენ თავის საქმეს, ბეტონი ნადგურდება და ჩნდება კითხვები: ვინ უნდა აიღოს პასუხისმგებლობა ავარიული აივნის შეკეთებაზე, როგორ განვსაზღვროთ მისი ნგრევის ხარისხი და რა უნდა გააკეთონ ბინის მაცხოვრებლებმა მის გამოსაყვანად. უსაფრთხო მდგომარეობა. ჩვენ დაგეხმარებით ამ კითხვებზე პასუხის პოვნაში.

აივანი - ვისი ქონება?

რუსეთის ფედერაციის კანონის თანახმად, აივნის ფილა არის სახელმწიფოს და ბინის მფლობელის საერთო საკუთრება. მოიჯარეს აქვს ერთპიროვნული საკუთრების უფლება და პასუხისმგებელია მხოლოდ დამხმარე ნაგებობებზე: ღობეებზე, მოაჯირებზე და ბადეებზე. ამის საფუძველზე აივნის ფილის შეკეთება საბინაო მენეჯმენტის კომპანიის პრეროგატივაა.

კომუნალურმა კომპანიებმა უნდა აკონტროლონ საერთო ქონების მდგომარეობა და შეინარჩუნონ იგი კარგ მდგომარეობაში, განახორციელონ რუტინული რემონტი რეგლამენტის შესაბამისად. მოიჯარე, თავის მხრივ, ვალდებულია დროულად გადაიხადოს ქირა, რომლის ნაწილს საბინაო ოფისი სარემონტოდ იყენებს, მათ შორის დაზიანებული აივნის ფილებს. ყველაფერი, რაც აივანზეა, ბინის მესაკუთრეების შეკეთებაა.

რა ვუყოთ ავარიულ აივანს?

თუ თქვენს აივანზე დაზიანების კვალს აღმოაჩენთ, დაუყოვნებლივ უნდა აცნობოთ თქვენი რაიონის საბინაო ოფისს წერილობით. განცხადება დამოწმებული უნდა იყოს კომუნალური სამსახურის წარმომადგენლის მიერ და დამოწმებული შესაბამის სარეგისტრაციო რეესტრში. კარგი იქნებოდა მისი ასლის გაკეთება.

საჩივრის დასადასტურებლად, შეგიძლიათ გადაიღოთ რამდენიმე ფოტო, რომლებშიც აშკარად ჩანს განადგურების კვალი, ასევე სთხოვეთ მეზობლებს ხელი მოაწერონ აივნის მდგომარეობის წერილობით აღწერილობას - ისინი წინააღმდეგი არ იქნებიან, რადგან პრობლემამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს მათზეც. ქონება.

აივნის ავარიული მდგომარეობა განისაზღვრება შემდეგი კრიტერიუმებით:

• ღრმა ბზარები ფილისა და მზიდი კედლის შეერთების გასწვრივ;
• ბეტონის დაშლა ფილის ქვედა მხრიდან, გამაგრების შიდა მონაკვეთების გამოვლენა;
• სიფხიზლე ფილის ზედა მხარეს, წყლით გარეცხილი;
• ფილების კიდეების ნაწილობრივი ნგრევა.

ამ ნაბიჯების შემდეგ, არსებობს ორი ვარიანტი, თუ რა უნდა გააკეთოთ შემდეგ. თქვენ შეგიძლიათ მიაღწიოთ შეთანხმებას კომუნალურ კომპანიებთან და შესთავაზოთ მათ, მათ მხრივ, თავად განახორციელონ რემონტი და მათი მხრივ, შეიტანოთ სამუშაოს და გამოყენებული მასალების ღირებულება ქირავნობის ანგარიშში. ან შეგიძლიათ დაელოდოთ სანამ მუნიციპალური დაწესებულება თავად აიღებს თქვენი აივნის შეკეთებას და თუ ეს ასე არ მოხდა, მიმართეთ ზემდგომ ორგანოებს და მოიძიეთ საკითხის გადაწყვეტა სასამართლოს მეშვეობით. ჩვენ გირჩევთ, თუ ეს თქვენს ძალაშია, თავად გააკეთოთ რემონტი - ეს იქნება უფრო სწრაფი და ნაკლები ემოციური დანაკარგით.

იმსჯელეთ კომუნალურ კომპანიასთან, რა სახის სამუშაოები შედის ქირის გადაანგარიშებაში და რა სამშენებლო მასალებში არიან მზად გადაიხადონ. თუ საკამათო საკითხები წარმოიქმნება, სთხოვეთ ადგილზე მენეჯერს შეადგინოს სამუშაოს შეფასება.

როგორ შევაკეთოთ აივნის ფილები

გადაუდებელი აივნების შეკეთება უნდა დაიწყოს ყველა საჭირო სამუშაოს მასშტაბის შეფასებით. ამისათვის თქვენ უნდა გაამჟღავნოთ ყველა დაზიანებული ადგილი - ჩაქუჩით, შეეცადეთ ჩამოაგდოთ ბეტონის ყველა სუსტად დაჭერილი მონაკვეთი ფილის ქვედა მხრიდან და გაწმინდეთ არმატურა ჟანგისგან. შეეხეთ ფილის კიდეებს და ამოიღეთ ბეტონის ფხვიერი ნაჭრები. გაწმინდეთ ზედა ნაწილზე არსებული ბზარები კალთით ან სპატულით და მოაცილეთ ნაკაწრი, რომელიც დაიშალა და მტვერად იქცა. როდესაც მხოლოდ მყარი ზედაპირი რჩება, შეგიძლიათ დაიწყოთ შეკეთება.

აივნის ფილების შეკეთების ხელსაწყოები:

• დამაბინძურებელი;
• გრეტერი;
• დონე;
• სამაგისტრო OK;
• რეიკი.

ფილის ჰიდროიზოლაცია

გასუფთავებული, გამძლე ზედაპირი კარგად დაასველეთ წყლით და წაისვით პინეტრონის ღრმა შეღწევადი ჰიდროიზოლაცია. ეს არის ახალი თაობის ჰიდროიზოლაცია, წარმოებული ფხვნილის სახით, რომელსაც გამოყენებამდე ურევენ წყალს.

შეგიძლიათ გამოიყენოთ ჰიდროსაიზოლაციო უფრო მარტივი საშუალებები - მასტიკა ან რულეტი, რომელზედაც ბეტონის ფენაა დადებული. თუ თქვენ აპირებთ აივანზე მინის დამონტაჟებას და არ იქნება ტენიანობის წვდომა ფილაზე, შეგიძლიათ მიიღოთ ჩვეულებრივი ცემენტის ნაკაწრით.

ზედა ზედაპირის ნაკაწრი

ნაკაწრისთვის გააკეთეთ ცემენტისა და ქვიშის ხსნარი. პროპორციები განისაზღვრება ცემენტის ხარისხით - თუ მისი ხარისხი არის 500, მაშინ ცემენტის ერთი ნაწილისთვის აიღეთ ქვიშის 5 ნაწილი, ხოლო თუ ხარისხი 400-ია, აიღეთ 4 წილი ქვიშა. ფილის პერიმეტრის ირგვლივ დააინსტალირეთ ფილები ყალიბის სახით, რათა ნაღმტყორცნები არ ჩამოვარდეს კიდეებზე. გადაანაწილეთ ხსნარი მთელ ფილაზე კალთით, ოდნავ დახრილი აივნის კიდეზე. კედელთან შეერთებისას გააკეთეთ პატარა მომრგვალებული გადახურვა კედელზე ისე, რომ წყალი არ დაგროვდეს ამ ადგილას. როდესაც ხსნარი გამაგრდება, მაგრამ ჯერ კიდევ სველია, ათქვიფეთ იგი ცურვით.

ფილის ქვედა ნაწილის შეკეთება

თუ არმატურა ჩანს ფილის ფსკერზე, საჭიროა მისი გაწმენდა საფქვავით და დამუშავება „ანტიკოროზიით“. ანტიკოროზიული აგენტის გაშრობის შემდეგ შეღებეთ ფიტინგები გარე გამოყენების ნებისმიერი საღებავით და კარგად გაშრეს. ტილოების გამოყენებით შეაკეთეთ ჩამონგრეული ადგილები ცემენტის ნაღმტყორცნებით. ამის გაკეთება ფილის თავზე არ არის ძალიან მოსახერხებელი, მაგრამ თქვენ უნდა შეეცადოთ უზრუნველყოთ, რომ გამაგრება შელესილია. როდესაც ხსნარი გამაგრდება, შეიზილეთ იგი ფლოტით.

ამ ეტაპზე შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ ავარიული აივანი გარემონტებულია. სხვათა შორის, როდესაც ყიდულობთ მასალებს აივნის შესაკეთებლად, არ დაგავიწყდეთ შეინახოთ თქვენი ქვითრები - ისინი დაგჭირდებათ, როდესაც მიხვალთ ოფისში შესრულებული სამუშაოს შესახებ მოხსენებისთვის. ყველაფერი, რასაც ხარჯავთ რემონტზე, უნდა დაგიბრუნოთ კომუნალური გადასახადების ხელახალი გაანგარიშებით.

ჩვენი სახლებისთვის იშვიათი არაა, რომ ძველ სახლებში აივნები ხშირად საჭიროებს რესტავრაციას, ხშირ შემთხვევაში კი საკმაოდ სერიოზულ შეკეთებას. ბინის მესაკუთრისთვის დისკომფორტის გარდა, დანგრეული აივანი პოტენციურ საფრთხეს უქმნის როგორც ბინის მცხოვრებლებს, ასევე გამვლელებს. ყველა ვერ გაბედავს ასეთ აივანზე გასვლას, მით უმეტეს, მის ქვეშ გასეირნებას. საჭიროა რემონტი.

ამიტომ, ღირს საკითხის გარკვევა: ვინ უნდა შეაკეთოს აივანი?
მართლაც, ხშირად, მმართველი კომპანიები უარს ამბობენ საკუთარი ხარჯებით ასეთი სამუშაოს შესრულებაზე ან ყოველმხრივ გადადებენ მათ განხორციელებას.

საერთო საკუთრების მოვლის წესების მიხედვით, ბინის გეგმაში შემავალი აივნების ფილები ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს (BTI) მიერ გაზომილი, ისევე როგორც გარე კედელი, რომელსაც ეს აივნები ესაზღვრება, ეკუთვნის საერთო საკუთრებას. ბინის კორპუსიდან. და, შესაბამისად, ისინი ეკუთვნიან შენობის მფლობელებს საერთო საკუთრების უფლებით, ხოლო ამ აივნების მოაჯირები, ფანჯრები და კარები ამ საცხოვრებელი ფართის ნაწილია, ანუ ინდივიდუალური საკუთრების ობიექტი. (რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს N 491 დადგენილება).

ეს ნიშნავს, რომ თქვენი აივანი (აივნის ფილა და აივნის მიმდებარე გარე კედელი) არის საერთო ქონების შეუცვლელი ნაწილი, რომლის მოვლა-პატრონობაში იხდით თქვენს მმართველ კომპანიას. მზიდი კედლებისა და კონსტრუქციების შეკეთება უნდა განხორციელდეს მმართველი კომპანიის წარმომადგენლების მიერ საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის ხარჯზე, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის წესების შესაბამისად.

ამასთან, აივნის მფლობელი ვალდებულია დამოუკიდებლად აკონტროლოს აივნის პარაპეტების და სხვა მიმდებარე ნაგებობების მდგომარეობა (მოჭიქული ფანჯრები, სახურავი და ა.შ.).
საცხოვრებელი ფართების გამოყენების წესების შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 21 იანვრის №25 დადგენილებით, ამ ნაგებობების შეკეთება ხორციელდება საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა და მოიჯარეების ხარჯზე.

აქედან გამომდინარეობს, რომ გადამწყვეტი როლი საკითხში არის: ” ვინ უნდა შეაკეთოს აივანი?? - განსაზღვრავს აივნის რომელ ელემენტებს სჭირდება შეკეთება: "ზოგადი" ან "ინდივიდუალური".

მენეჯმენტ კომპანიას ევალება ავარიული აივნების, უფრო სწორად, ქვედა ფილის კაპიტალური რემონტი. იმისათვის, რომ მენეჯმენტმა კომპანიამ აივანი შეაკეთოს, აუცილებელია სტრუქტურის სახიფათო აღიარება.
ამისათვის საჭიროა:

• დაწერეთ განცხადება დანგრეულ აივანზე სარემონტო-აღდგენითი სამუშაოების შესახებ, რომელიც უნდა გაიცეს მმართველი კომპანიის მთავარი პასუხისმგებელი პირის სახელზე.
• მოამზადეთ საგანგებო ზონების რამდენიმე ფოტოსურათი, რომელსაც თან უნდა ახლდეს მეზობლების წერილობითი დადასტურება.
• შეადგინეთ ახსნა-განმარტება, რომელიც ამართლებს აივნის აღდგენის აუცილებლობას. მასში მიუთითეთ, რომ აივნის ავარიული მდგომარეობა პოტენციურად საშიშია ადამიანების სიცოცხლისა და ჯანმრთელობისთვის.

ეს დოკუმენტები შედგენილია ორ ეგზემპლარად. პირველი იგზავნება მენეჯმენტ კომპანიაში, ხოლო მეორე რჩება სახლის მფლობელთან.
უმჯობესია, მთელი კორესპონდენცია განახორციელოთ მმართველ კომპანიასთან რეგისტრირებული წერილებით, მოთხოვნილი დაბრუნების ქვითრით. ამ შემთხვევაში, თქვენ ყოველთვის გექნებათ ოფიციალური დადასტურება კომუნალურ სერვისებთან დაკავშირების შესახებ.
თუ თქვენი მმართველი კომპანია არ ჩქარობს გადაწყვეტილების მიღებას, მაშინ ღირს სხვა დოკუმენტების ნაკრების გაგზავნა ადგილობრივ ადმინისტრაციაში მათი ყურადღებისა და დახმარების მოთხოვნით პრობლემის გადაჭრაში.

ახლა რჩება მხოლოდ ლოდინი და თქვენი აივნის სწრაფი შეკეთების იმედი. თუ თქვენი მმართველი კომპანია უარს იტყვის თქვენი აივნის შეკეთებაზე, თქვენ გაქვთ უფლება შეიტანოთ სარჩელი.

ასევე შესაძლებელია სხვა ვარიანტიც.
იმისათვის, რომ არ დაელოდოთ "კატასტროფას", შეგიძლიათ თავად შეაკეთოთ აივანი, შემდეგ კი სასამართლოში აიღოთ ყველა ხარჯი კომუნალური კომპანიებისგან. ამ შემთხვევაში სასამართლოში წასვლისას სარჩელთან ერთად უნდა წარადგინოთ ყველა ქვითარი, რომელიც ადასტურებს მასალების და სხვადასხვა სერვისის ხარჯებს, რომლებიც მიზნად ისახავს დაზიანებული აივნის აღდგენას.

დღეს შეგიძლიათ იპოვოთ მრავალი ძველი სახლი არასტაბილური ნაგებობებით, კერძოდ, ჩამონგრეული აივნებით. ამ პრობლემასთან დაკავშირებით ხშირად ჩნდება კითხვა: ვინ უნდა შეაკეთოს აივანი პრივატიზებულ ბინაში? უპირველეს ყოვლისა, სახლის მფლობელმა უნდა იცოდეს, რა არის საერთო საკუთრება მაღალსართულიან კორპუსში.

აივნის შეკეთებამდე უნდა გაარკვიოთ არის ეს სახლის საერთო საკუთრება თუ არა. ამ საკითხთან დაკავშირებით კანონმდებლობასა და სხვა სამართლებრივ აქტებში გარკვეული წინააღმდეგობები გვხვდება.

როგორც კი ბინის პრივატიზება ხდება, ის მაშინვე ხდება მოიჯარის საკუთრება.თუმცა, აივანზე უთანხმოებაა, რადგან ის ბინის ნაწილია. რეზოლუციის თანახმად, ჩვეულებრივ, საერთო საკუთრება კლასიფიცირდება შემდეგნაირად:

1. მზიდი კონსტრუქციები, რომლებიც მოიცავს იატაკის ფილებს, საძირკველს, მზიდ კედლებსა და აივნის ფილებს.
2. მრავალბინიანი კორპუსის მზიდი კონსტრუქციები, რომლებითაც სარგებლობენ რამდენიმე ბინის მაცხოვრებლები (საერთო აივნების ფანჯრები და კარები, პარაპეტები, მოაჯირები და ა.შ.).

ამ ინფორმაციით მფლობელს ორი აივანი აქვს.

საერთო ქონების შენარჩუნების წესები

პრივატიზებული ქონების მფლობელს და საბინაო სექტორს აქვს საკუთარი პასუხისმგებლობის სფეროები:

• სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციამ ან მმართველმა კომპანიამ უნდა აკონტროლოს შესასვლელი ჯგუფის მზიდი აივნის ფილის, კარ-ფანჯრების, ასევე მოაჯირების მდგომარეობა (თუ აივანი განკუთვნილია ზოგადი გამოყენებისთვის).
• კომუნალურმა კომპანიებმა უნდა უზრუნველყონ ამ სტრუქტურების უსაფრთხო მუშაობა და საჭირო შეკეთება.
• ბინების მეპატრონეები აკონტროლებენ აივნის ისეთ ნაწილებს, როგორიცაა სახურავი და ტილო, გარე მინა და შემოსაზღვრული მოაჯირები, ასევე კარები და ფანჯრების ჯგუფი.

აღსანიშნავია, რომ თუ აივნის სტრუქტურა მდებარეობს ზედა სართულზე, მაშინ ტილო და სახურავი არის HOA-ს საკუთრება. ამ შემთხვევაში, თუ რომელიმე ამ სტრუქტურიდან გაჟონა, მაშინ რემონტს ახორციელებს კომუნალური მომსახურება.

თუ აივნის ფილა ცუდ მდგომარეობაში აღმოჩნდა, მაშინ რემონტი უნდა განახორციელოს მმართველმა კომპანიამ.

ყურადღება!ასეთ სერვისზე რაიმე მიზეზით უარის თქმის შემთხვევაში, ხოლო აივნის ფილის დესტრუქციული პროცესი სახიფათოა, ბინის მფლობელს შეუძლია დამოუკიდებლად განახორციელოს აივნის კაპიტალური რემონტი. შემდეგ მიმართეთ სასამართლოს გაწეული პირადი ხარჯების ასანაზღაურებლად.

ბინის მფლობელის პასუხისმგებლობა

პრივატიზებული ბინის მესაკუთრე ვალდებულია განახორციელოს შემდეგი ქმედებები:

1. ჩაატარეთ პერიოდული შემოწმება, რათა დაადასტუროთ სამაგრი ერთეულების მთლიანობა.
2. გაანადგურეთ სოკო და ობის აივნიდან.
3. დაიცავით ლითონის ღობეები კოროზიისგან.
4. აივნის სტრუქტურის ცალკეული ნაწილების გამაგრება (შესასვლელის გახსნა, პარაპეტი).
5. განახორციელეთ ფონდის დროული შეღებვა.

თუ საჭირო მოვლა არ იყო უზრუნველყოფილი და აივნის ფილის დანგრევა მესაკუთრის ბრალით მოხდა, მაშინ ის პირადად აგებს პასუხს სტრუქტურის მდგომარეობაზე. ამიტომ, თქვენ თავად მოგიწევთ რემონტის განხორციელება.

Must Management კომპანია

ყოველთვიურად თითოეული ბინის მესაკუთრე თავისი თანხის გარკვეულ ნაწილს ახორციელებს ძირითადი რემონტისთვის. საბინაო სექტორმა ეს თანხები უნდა გამოიყენოს დანიშნულებისამებრ, ანუ საცხოვრებელი კორპუსის კაპიტალური აღდგენისთვის.

თუ აივანი ავარიულია, მაშინ ფული უნდა გამოიყოს მის აღდგენისთვის. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია პირველ რიგში არემონტებს საგანგებო უბნებს, რათა მათ არ მოუწიონ პასუხისმგებლობა მომავალში შედეგებზე.

ყურადღება!ძირითადი ქმედება, რომელიც უნდა განხორციელდეს კომუნალური სამსახურების მიერ, არის საბინაო და კომუნალური მომსახურების ან HOA აივნების რეგულარული შემოწმება სტრუქტურული დაზიანების იდენტიფიცირების მიზნით. კონტროლი ტარდება წელიწადში ორჯერ მაინც.

დოკუმენტის თანახმად, რომელიც განსაზღვრავს საბინაო მუშაკთა ქმედებებს, კომუნალური მომსახურების მუშაკებმა უნდა:

• სახლის მაცხოვრებლებს მიაწოდონ ინფორმაცია მათი უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ, ასევე აწარმოონ განმარტებითი საუბარი ქონების მოვლა-პატრონობაზე.
• შეამოწმეთ აივნები ბინის კორპუსში და თავიდან აიცილეთ ისინი მძიმე წონით.
• თუ პირველადი დესტრუქციული პროცესები დაფიქსირდა, დაუყოვნებლივ მიიღეთ სარემონტო ზომები.

თუ ფილა ან აივნის ფასადის ნაწილი დანგრეულია, მაშინ არ აქვს მნიშვნელობა ეს ბინის საერთო საკუთრებაა თუ ბინის მესაკუთრის საკუთრებად ითვლება. Მაინც აივნის ეს ნაწილები მუნიციპალიტეტის კონტროლს ექვემდებარება და რემონტი საბინაო და კომუნალურმა სამსახურმა უნდა განახორციელოს..

აივნის მდგომარეობის აღიარება საგანგებოდ

პირველი, რაც უნდა გაარკვიოთ, არის თუ არა აივნის ის ნაწილი, რომელიც უნდა შეკეთდეს საბინაო და კომუნალურმა სამსახურებმა თუ HOA-მ, მართლა განადგურებულია.

ძირითადად, ხდება ისეთი დაზიანება, როგორიცაა ბეტონის საფარის ნგრევა, ლითონის ნაწილების კოროზია, ბეტონის ფილის ნაწილის დაჭყლეტვა ან სადრენაჟო ქსელის არასწორი მონტაჟი. შედეგად იქმნება წყლის ან თოვლის მუდმივი შეგროვება და აივანი ჟონავს.

როდესაც საგანგებო მდგომარეობა აშკარაა და ყველა მტკიცებულება შეგროვებულია, იმართება სახლის მასშტაბით შეხვედრა და კენჭისყრა ხდება. მის წინაშე ჯერ დგება შემოწმების აქტი, რომელსაც ხელს აწერენ კომუნალური სამსახურები.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!თუ მაცხოვრებლების ⅔ ობიექტს დანგრეულად აღიარებს, მაშინ ის რემონტის რიგში დგება.

პასუხის მაქსიმალური ვადა მისი რეგისტრაციის მომენტიდან არ უნდა აღემატებოდეს ერთ თვეს.მასში უნდა აღინიშნოს, რომ აივნის სტრუქტურის ნგრევა სახიფათოა მოსახლეობის სიცოცხლისთვის.

კონკრეტულად ვინ უნდა განახორციელოს სახლში აივანზე სარემონტო სამუშაოები, თითოეულ შემთხვევაში ინდივიდუალურად უნდა განისაზღვროს. გათვალისწინებულია ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა საცხოვრებელი კორპუსის ასაკი, სტრუქტურის მოვლა და მხარეთა პასუხისმგებლობა.

მრავალბინიან კორპუსებში ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე პასუხისმგებლობის განაწილება უამრავ კამათს იწვევს. თუ თქვენ გჭირდებათ ფონის დადება ან იატაკის შეცვლა ბინაში, მაშინ პრობლემები არ არის. სხვა საკითხია ისეთი სტრუქტურების შეკეთება, როგორიცაა აივნები ან ლოჯიები.

თუ აივანი ცუდ მდგომარეობაშია, ეს არა მხოლოდ დისკომფორტს უქმნის ბინის მაცხოვრებლებს, არამედ შეიძლება საფრთხე შეუქმნას სხვა პირებსაც. ამიტომ, მათი შინაარსის პრობლემა აქტუალურია. ვნახოთ, ვინ უნდა შეაკეთოს აივნები ბინის კორპუსში ქვემოთ.

ვინ უნდა შეაკეთოს აივანი?

სამოქალაქო სამართლის წესების მიხედვით მესაკუთრე ვალდებულია შეინარჩუნოს ქონების სათანადო მდგომარეობა. მოვლის კონცეფცია ასევე მოიცავს ქონების შეკეთებას საჭიროების შემთხვევაში.

იმისათვის, რომ გაიგოთ ვინ არის პასუხისმგებელი აივნების მოვლაზე, უნდა გაარკვიოთ, თუ რა სახის ქონებას ეკუთვნის ისინი. საცხოვრებელი კორპუსები (ანუ, საცხოვრებელი კორპუსი) შეიძლება იყოს მუნიციპალური ან კერძო საკუთრებაში. ყველაფერი, რაც ერთობლივი სარგებლობისთვის არის განკუთვნილი, ეკუთვნის საერთო საკუთრებას.

საბინაო კოდექსის (მუხლი 36) მიხედვით, საერთო საკუთრებად კლასიფიცირდება როგორც მზიდი სახურავები, ასევე მრავალბინიან კორპუსებში არამზიდი ნაგებობები.

კოდში კონკრეტულად არაფერია ნათქვამი აივნებზე. ამიტომ, მისი დებულებებიდან გაუგებარია, რა არის ამ სტრუქტურების კუთვნილება. ეს საკითხი რეგულირდება სხვა დოკუმენტით. მთავრობა 2006 წლის 13 აგვისტოს №491 დადგენილებით განსაზღვრავს მთლიანი საცხოვრებელი კორპუსისთვის საერთო ქონების სრულ ნუსხას. ეს მოიცავს აივნის ფილებს, ასევე კედლებს, რომლებსაც ისინი უერთდებიან. ეს არის მზიდი ნაგებობები, რომლებიც საერთო ქონების ნაწილია.

შესაბამისად, აივნის ფილების შეკეთება უნდა განხორციელდეს ყველა მესაკუთრის მიერ სახლის მოვლა-პატრონობისთვის გამოყოფილი თანხების ხარჯზე, შერჩეული მმართველი კომპანიის ან HOA-ს ძალებით (რა თქმა უნდა, სხვა სპეციალისტების ჩართულობით). აივნების სხვა ელემენტები (ტილოები, ბინამდე მისასვლელი კარები, ორმაგი მინის ფანჯრები) მაცხოვრებლების კერძო საკუთრებაა. ამიტომ, აივანიანი ბინის მფლობელები პასუხისმგებელნი უნდა იყვნენ მათ მოვლაზე.

კორპუსში

სახლის აივნის სხვადასხვა ელემენტებზე სარემონტო სამუშაოები უნდა ჩატარდეს მათ მფლობელმა პირებმა. აივნის ფილები საერთო საკუთრებაა მრავალბინიანი კორპუსების ბინების ყველა მფლობელისთვის.

ამიტომ აივნის ფილის აღდგენას ბინის შენობის შესანარჩუნებლად მესაკუთრეების მიერ არჩეული ორგანიზაციები განახორციელებენ.

მათ შეუძლიათ ამის გაკეთება თავად ან ამ მიზნით სპეციალიზებული კომპანიების ჩართვა. ვარაუდობენ, რომ აივნების სხვა ნაწილებს (კანონით) თავად ბინის მეპატრონეები შეაკეთებენ. ეს შეიძლება იყოს კერძო პირები ან მუნიციპალიტეტი, ეს დამოკიდებულია კონკრეტული საცხოვრებლის პრივატიზაციის არსებობაზე ან არარსებობაზე. აივნის შეკეთება მმართველი კომპანიის ან HOA-ს მიერ მითითებულ შემთხვევებში არ ხორციელდება!

ვინ უნდა შეაკეთოს აივანი პრივატიზებულ ბინაში კანონის მიხედვით?

როგორც ზემოთ აღინიშნა, პრივატიზებულ ბინაში აივნის რემონტი (როგორც ძირითადი, ისე ჩვეულებრივი) განხორციელდება ან მისი მფლობელების ან მმართველი ორგანიზაციის მიერ (კონტრაქტორის მონაწილეობით). ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა სახის სტრუქტურას სჭირდება აღდგენა.

აივნების არაჩვეულებრივი ელემენტები ექვემდებარება შეკეთებას პრივატიზებული შენობების მაცხოვრებლების მიერ საკუთარი ხარჯებით.

ვის ხარჯზე ხდება რემონტი?

სარემონტო სამუშაოები არ არის უფასო. რემონტის განმახორციელებელი ორგანიზაციის მომსახურება ფასიანი უნდა იყოს. ეს აჩენს კითხვას, ვინ დაეკისრება რემონტის გადახდას.

ფაქტობრივად, ნებისმიერ შემთხვევაში, ხარჯებს ახორციელებენ მრავალბინიანი კორპუსების ბინების მესაკუთრეები.

აივნის გადახურვის ან კერძო საკუთრებასთან დაკავშირებული სხვა ელემენტების შეკეთებას იხდის ბინის მესაკუთრე.

სად წავიდეთ, თუ აივანი ავარიულია

თქვენი აივნის მდგომარეობამ შეიძლება საფრთხე შეუქმნას როგორც თავად ბინის მაცხოვრებლებს, ასევე სხვა პირებს ჯანმრთელობასა და სიცოცხლეს.

როგორც წესი, სახიფათოა აივნის მზიდი ელემენტების, მისი ფილის მდგომარეობა. ამიტომ, რემონტის ჩასატარებლად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მმართველ კომპანიას (HOA).

თქვენს განაცხადში უნდა მიუთითოთ, რომ აივანი სახიფათო მდგომარეობაშია. მმართველი ორგანიზაცია ვალდებულია უპასუხოს ამ განცხადებას, გამოცხადდეს შესამოწმებლად და შეადგინოს ანგარიში მის შედეგებზე. თუ შემოწმების შედეგებიდან გამომდინარე დადასტურდა სტრუქტურის არადამაკმაყოფილებელი მდგომარეობა, მაშინ შემოწმებას უნდა მოჰყვეს სარემონტო სამუშაოები. სამუშაოების დაწყებამდე აივანზე წვდომა უნდა დაიხუროს.

ღუმელის შეკეთება მმართველი ორგანიზაციების უშუალო პასუხისმგებლობაა. თუ მენეჯმენტი კომპანიის მიერ არ არის მიღებული რაიმე ქმედება, მაშინ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ საბინაო ინსპექციას ან ადგილობრივ ადმინისტრაციას.

ვინაიდან გადაუდებელი აივანი საჭიროებს სწრაფ რემონტს, ამის გაკეთება თავად შეგიძლიათ.შემდეგ კი მოითხოვეთ თქვენი ხარჯების ანაზღაურება მმართველი ორგანიზაციისგან. მთავარია შეინახოთ ამ ხარჯების ოდენობის დამადასტურებელი ყველა დოკუმენტი. თუ თქვენ უარს იტყვით ნებაყოფლობით გაწეული ხარჯების ანაზღაურებაზე, თქვენ უნდა მოითხოვოთ ანაზღაურება სასამართლოს მეშვეობით.

მეტი სად უნდა წახვიდეთ, თუ უბედური შემთხვევა ემუქრება ან აივანი არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია, ვიდეოდან შეგიძლიათ გაიგოთ.

აივნის კაპიტალური რემონტი

ზოგჯერ აივნების მდგომარეობა მოითხოვს ძალიან სერიოზულ სარემონტო სამუშაოებს. ასეთი სამუშაო კლასიფიცირდება როგორც კაპიტალური სამუშაო.

მაგალითად, კაპიტალური რემონტი შეიძლება მოიცავდეს აივნის ფილის შეცვლას ან აღდგენას.

თუ რემონტი წინასწარ არ იყო დაგეგმილი, მაშინ მისი განხორციელების საკითხი უნდა დადგეს ბინის მაცხოვრებლების საერთო კრებაზე. აივნის კაპიტალური რემონტი ხორციელდება მფლობელების მიერ ამ მიზნით გამოყოფილი თანხების ხარჯზე.

ვინ არემონტებს ტილოებს აივანზე?

აივნის ტილოებზე ყველა სარესტავრაციო და სარემონტო სამუშაოები უნდა ჩატარდეს ბინის მესაკუთრეებმა.

შესაბამისად, ამ სამუშაოს თავად აწყობენ და იხდიან. მათ შეუძლიათ ამის გაკეთება სახლში ან დაიქირაონ მესამე მხარის მუშები.

აივნის ფილების შეკეთება და რესტავრაცია

სახლზე პასუხისმგებელი ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან შეაკეთონ აივნის ფილები. ისინი ახორციელებენ ამ სამუშაოს ყოველთვიურად ბინის კომპლექსის ყველა მაცხოვრებლის მიერ შემოტანილი თანხების ხარჯზე. ამავდროულად, მათი პასუხისმგებლობა მოიცავს ამ ქონების დაზიანების სწრაფ იდენტიფიცირებას და მისი აღდგენის განხორციელებას.

საერთო ქონების შემოწმება წელიწადში ორჯერ უნდა ჩატარდეს. ყველაზე ხშირად, ასეთი გამოკვლევები ტარდება გაზაფხულის თვეებში და შემოდგომაზე. თუ მმართველი კომპანია თავს არიდებს ვალდებულებებს, შეგიძლიათ მის წინააღმდეგ საჩივარი შეიტანოთ მუნიციპალიტეტში ან საბინაო ინსპექციაში.

განცხადება სარემონტოდ: როგორ წარადგინოთ სწორად, ნიმუში

მენეჯმენტ კომპანიაში სარემონტო განაცხადების შედგენა და წარდგენა შეიძლება ნამდვილი თავის ტკივილი გახდეს საცხოვრებელი კორპუსების მაცხოვრებლებისთვის. იმისათვის, რომ წაახალისოთ მენეჯმენტ კომპანია ჩამონგრეული აივნის შეკეთებაში, მნიშვნელოვანია დოკუმენტის სწორად დაწერა.

იგი უნდა შეიცავდეს განმცხადებლისა და მმართველი კომპანიის დეტალებს და მონაცემებს, პრობლემის აღწერას, რემონტის მოთხოვნას და მის დასაბუთებას. განცხადება შედგენილია რამდენიმე ეგზემპლარად და ხელს აწერს განმცხადებელი ან განმცხადებლები. საგანგებო სიტუაციებში შესაძლებელია კოლექტიური განცხადების შედგენა. მიზანშეწონილია განაცხადს დაურთოთ ფოტოები, დოკუმენტები, რომლებიც მიუთითებს რემონტის საჭიროებაზე და სახლის სხვა მაცხოვრებლების განმარტებები.

⇒ შეკეთების მოთხოვნის განაცხადის ნიმუში მოცემულია აქ.

განაცხადის გაგზავნა შეგიძლიათ პირადად მმართველი კომპანიის ოფისში ან ფოსტით გაგზავნით. უმჯობესია მიმოწერის გაგზავნა რეგისტრირებული ფოსტით მიღების დადასტურებით.

განცხადება აივნის შეკეთებაზე (კანონით) უნდა განიხილებოდეს არა უმეტეს ერთი თვის ვადაში.განცხადებაზე პასუხი ასევე გაიგზავნება წერილობით.

მმართველი კომპანიის უარი სარემონტო სამუშაოების ჩატარებაზე ან რაიმე პასუხის არარსებობა შეიძლება გახდეს მაცხოვრებლების საჩივრის საფუძველი.

ხუთსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები ფუჭდება, რომ აღარაფერი ვთქვათ მათ აივნებზე. აივნების მთლიანად დაბზარული, დანგრეული ფილები აშკარად შესამჩნევი გამაგრებით არის სურათი, რომელიც, სამწუხაროდ, არც ისე იშვიათია ბოლო დროს. ძნელი წარმოსადგენია, რომ ვინმე გარისკავს ასეთ აივანზე გასვლას, რადგან ზოგჯერ საშინელი ხდება მის ქვეშ სიარული.

კითხვა - ვინ არის პასუხისმგებელი აივნის შეკეთებაზე - მოიჯარე თუ საბინაო განყოფილება (ან მმართველი კომპანია) - გაჩნდა მაცხოვრებლების მიერ ბინების პრივატიზებისთანავე, რადგან გაჩნდა ორი საპირისპირო მიდგომა, თუ ვის საკუთრებაში უნდა განიხილებოდეს აივანი საბოლოოდ. ზოგი აივანს პრივატიზებული ბინის ნაწილად მიიჩნევს, ზოგი კი ფასადის კომპონენტად და, შესაბამისად, სახლის საკუთრებად. ხოლო თუ პირველ შემთხვევაში აივნის მდგომარეობაზე პასუხისმგებელია ბინის მესაკუთრე, მაშინ მეორე შემთხვევაში რემონტი სახლის ხარჯზე ხდება.

კანონმდებლობა აივნების შეკეთების შესახებ

ამრიგად, ეს საკითხი დღემდე საკამათო რჩება, სავარაუდოდ, კანონმდებლობის აშკარა შეუსაბამობის გამო. მაგალითად, საბინაო კოდექსში აივნები არ არის „საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების ნაწილი“, მაგრამ მთავრობის 2006 წლის N491 დადგენილებით, რომელიც კოდექსის მიღებაზე გვიან იქნა მიღებული, აივნის ფილები. , პირიქით, შედის ამ ქონებაში.

მოდით მივმართოთ უახლეს რეზოლუციას. მის წესებში ნათლად არის ნათქვამი, რომ „საერთო საკუთრება“ მოიცავს:

• გ) მრავალბინიან შენობაში მზიდი შემომფარველი კონსტრუქციები, მათ შორის იატაკის ფილები, საძირკველი, მზიდი კედლები, ფილები - აივანი და სხვა, მზიდი სვეტები და სხვა კონსტრუქციები;
• დ) ბინის კორპუსში არაამზიდი შემომფარველი ნაგებობები, რომლებიც ემსახურება რამდენიმე (ერთზე მეტ) საცხოვრებელ და/ან არასაცხოვრებელ შენობას (მათ შორის საერთო სარგებლობის შენობების კარ-ფანჯრები, მოაჯირები, პარაპეტები და სხვა მსგავსი ნაგებობები).

მარტივად რომ ვთქვათ, ბინის შენობაში, საერთო (საერთო) საკუთრების საფუძველზე, შენობის მფლობელები ფლობენ:

• აივნის ყველა ფილა, ვინაიდან ისინი არიან მზიდი შემომფარველი კონსტრუქციები (წესების პუნქტი 2, პუნქტი „გ“);
• აივნის კარები და ფანჯრები, რომლებსაც აქვთ საერთო სარგებლობისთვის განკუთვნილი ოთახის შესასვლელი, როგორიცაა საერთო დერეფნები, კიბეები, რადგან ისინი ეხება არამზიდ კონსტრუქციებს, რომლებიც ემსახურებიან რამდენიმე (ერთზე მეტ) საცხოვრებელ და/ან არასაცხოვრებელ შენობას ( წესების მე-2 პუნქტი "G");
• აივნის მოაჯირები, რომლებსაც აქვთ საერთო სარგებლობის შენობაში შესასვლელი, რადგან ასეთი მოაჯირები ეხება არაამზიდ კონსტრუქციებს, რომლებიც ემსახურება რამდენიმე (ერთზე მეტ) საცხოვრებელ და/ან არასაცხოვრებელ შენობას (წესების პუნქტი 2, პუნქტი „დ“);

დასასვენებელი ადგილი - აივანი

მაგრამ აივნების მხარეს გარე კედლები, მათ ფილებთან ერთად, განიხილება საერთო საკუთრება, რადგან ეს არის მზიდი შემომფარველი ნაგებობები ბინის კორპუსში (წესების პუნქტი 2, პუნქტი „გ“).

თუ ყოველივე ზემოაღნიშნულს შევაჯამებთ, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ აივნის ფილები, რომლებიც ბინის გეგმაში შედის BTI (ტექნიკური ინვენტარის ბიურო) გაზომვების მიხედვით, გარე კედელთან ერთად, რომელსაც ეს აივნები ესაზღვრება, რეალურად ეკუთვნის. საერთო საკუთრება ბინის კორპუსში. ეს ნიშნავს, რომ შენობის მესაკუთრეთათვის ისინი წარმოადგენს საერთო საკუთრების ობიექტს, ხოლო აღნიშნული აივნების კარ-ფანჯრები და მოაჯირები, შესაბამისად, ინდივიდუალური საკუთრებაა.

შესაბამისად, იმის განსაზღვრისას, თუ ვინ არის პასუხისმგებელი აივნის შეკეთებაზე, გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს მის რომელ ელემენტს სჭირდება ეს შეკეთება: „ზოგადი“ თუ „ინდივიდუალური“.

თუ ვსაუბრობთ საერთო საკუთრების ელემენტზე, მაშინ ასეთი გადაწყვეტილების მიღების საფუძველია საერთო კრებაზე წარდგენილი შემოწმების დასკვნა, რომელიც შედგენილია ამ ქონების შემოწმების შედეგების შესაბამისად, HOA-ს საბჭოს მიერ და ( ან) სხვა პირებს (წესების მე-13 და მე-14 პუნქტები). გადაწყვეტილებას იღებს ამომრჩეველთა საერთო რაოდენობის არანაკლებ 2/3.

მენეჯმენტის ორგანიზაციის (ან HOA) მიერ მოწოდებული სერვისების ჩამონათვალი, მათი სიხშირე და ხარისხი პირდაპირ კავშირშია საცხოვრებელი ფართების მოვლა-პატრონობისთვის განსაზღვრული საფასურის ოდენობასთან, ასევე მათ შეკეთებაზე. იგი ექვემდებარება დამტკიცებას ბინის კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ საერთო კრებაზე (მმართველი კომპანიის შემთხვევაში). HOA-ს შემთხვევაში, წესდების შესაბამისად, საფასურის ოდენობას ამტკიცებენ HOA-ს მმართველი ორგანოები.

აივნის ფილის რემონტის ჩასატარებლად იწერება განცხადება (ორ ეგზემპლარად) მიმართული მმართველი ორგანიზაციის დირექტორთან. ერთი ხელმოწერილი ეგზემპლარი რჩება მას, მეორე - განმცხადებელთან. ეს არის უდავო დოკუმენტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ სასამართლოში მიმართოთ სარჩელის არ დაკმაყოფილების შემთხვევაში. პროცესის დასაჩქარებლად, თქვენ უნდა მიაღწიოთ იმას, რაც საფრთხეს უქმნის ადამიანებს.