წვიმიანი და ცივი სეზონის დაწყებასთან ერთად, მრავალბინიან კორპუსებში აივნის სახურავების ჩამოსხმა ნამდვილ სტიქიად იქცევა. ამასთან, უხერხულობას განიცდის არა მხოლოდ ზედა სართულზე მდებარე ბინის მეპატრონე, არამედ მის ქვემოთ მეზობლებიც. რადგან ქვეყნის საბინაო მარაგის დიდი პროცენტი ცუდ მდგომარეობაშია. ხშირად, გაჟონვის პრობლემა ვერ მოგვარდება მცირე კაპიტალით და ძალისხმევით. საჭიროა აივნის ფილის და ხშირად თავად სახლის სახურავის ძირითადი და სერიოზული შეკეთება. უაღრესად რთულია მათი პოვნა, ვინც რეგულარულად შეასრულებს მრავალბინიანი კორპუსების მოვლა-პატრონობას და მონიტორინგს გაუწევს ტერიტორიის საბინაო ფონდის მდგომარეობას. მაშ, რა უნდა გააკეთოს, თუ ზედა სართულზე აივნის სახურავი ჟონავს, ვინ უნდა შეაკეთოს ობიექტი, ვის უნდა მიმართონ სახლის მცხოვრებლებმა დახმარებისთვის? მოდით განვიხილოთ ეს და სხვა კითხვები დეტალურად.

რა უნდა გააკეთოთ, თუ აღმოაჩენთ გაჟონვას?

2006 წელს რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ ხელი მოაწერა ბრძანებულებას ბინის შენობებში ქონების შენარჩუნების სტანდარტების შესახებ. დოკუმენტის მიხედვით, შენობის ნებისმიერი სტრუქტურული ელემენტი კოლექტიური საკუთრების კატეგორიას მიეკუთვნება. ეს ფაქტი მითითებულია დადგენილების 2.ბ პუნქტში. ეს ნიშნავს, რომ ბინის კორპუსის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ განაცხადონ პრეტენზია მენეჯმენტ კომპანიასთან (იხ. ქვემოთ, სისხლის სამართლის კოდექსის ტექსტში) რემონტთან დაკავშირებით:

ამიტომ, თუ მრავალბინიან კორპუსში ზედა სართულის აივნის სახურავი ჟონავს, საბინაო და კომუნალური მომსახურების თანამშრომლებს მოეთხოვებათ მისი შეკეთება საბიუჯეტო სახსრების ხარჯზე. თუ სახლის მაცხოვრებლები მიმართავენ, სარესტავრაციო სამუშაოებზე უარის თქმა უკანონო იქნება. მისი მიღების შემდეგ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ რაიონის გამგეობას ან პროკურატურას. მაცხოვრებლების უფლება, შეინარჩუნონ საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურება კანონით არის გათვალისწინებული. თავის მხრივ, ბინის მესაკუთრე ვალდებულია განახორციელოს მოვლა და შეკეთება:

• აივნის ბლოკები, მინა;
• ფანჯრის სისტემები ან მინა;
• კარები (შესასვლელი და ინტერიერი) საკუთარ ბინაში;
• პარაპეტი (საჭიროების შემთხვევაში გამაგრება);
• არასაცხოვრებელი ფართები (გაატარეთ იზოლაცია);
• კედლები და ჭერი ბინაში (ებრძვის ნესტს, ობის, ჭუჭყს);
• ფასადი (შეღებვა, მოპირკეთების გამოცვლა, ლითონის კონსტრუქციული ელემენტების ჟანგისგან დაცვა);
• გარე შესაკრავები (გამაგრება, გამოცვლა) და ა.შ.

თქვენ არ შეგიძლიათ მოითხოვოთ მმართველი კომპანიისგან, განახორციელოს ობიექტის აღდგენა, რაც აუცილებელი გახდა ბინაში არასაცხოვრებელ ზონაზე ტილოში გაჟონვის შედეგად. საბინაო და კომუნალური მომსახურების პასუხისმგებლობა მოიცავს მხოლოდ ფილის რეკონსტრუქციას. არასაცხოვრებელი უბნების კედლებისა და იატაკის შეკეთება ბინის მესაკუთრის მხრებზე მოდის.

რა უნდა გააკეთოს, თუ გაჟონვა გამოვლინდა?

თუ ზედა სართულზე მდებარე საცხოვრებელი კორპუსის ბინაში აივნის სახურავი გამოუსადეგარი გახდა, მისმა მფლობელმა უნდა გაიაროს მართვის ორგანიზაციაში განაცხადის წარდგენის მარტივი პროცედურა. იგი წარედგინება კომპანიის კანონიერ წარმომადგენელს. განცხადებაში მითითებული უნდა იყოს, რომ ობიექტი ავარიულ მდგომარეობაშია და საჭიროებს სასწრაფო რეკონსტრუქციას. სიტყვების დასამტკიცებლად ბინის მფლობელმა უნდა გადაიღოს სახიფათო ადგილები ან განადგურების შედეგები, რომლებიც აქტუალური იყო განაცხადის შეტანის დროს. განცხადებას ასევე ერთვის სახლის მცხოვრებლების (მეზობლების) წერილობითი ჩვენებები.

მნიშვნელოვანი პუნქტები არასაცხოვრებელ სახლებზე ტილოების აღდგენის შესახებ განაცხადის წარდგენისას:

თუ მმართველ კომპანიას არავითარი რეაქცია არ მოუხდენია მის დაქვემდებარებაში მყოფ სახლში აივნის გაჟონვის ფაქტზე, ან უპასუხა უარყოფითად. მაცხოვრებელმა, რომელსაც აივნის სახურავი ჩამოინგრა ან გაჟონა, უმოქმედობის ან შეკეთებაზე არასანქცირებული უარის შემთხვევაში, უნდა შეაგროვოს დოკუმენტების ახალი პაკეტი და კვლავ წარადგინოს განცხადება. საჭირო იქნება იგივე ნაშრომები და ობიექტის ახალი ფოტოები. მაგრამ ახლა უფრო ლოგიკურია მათი გაგზავნა რაიონში ან ქალაქის ადმინისტრაციაში. თქვენ შეგიძლიათ მიიპყროთ მედიის ყურადღება.

72% შემთხვევაში, ზედა სართულზე მდებარე ბინის მაცხოვრებლები დამოუკიდებლად არემონტებენ ზემოთ აივანს საკუთარი ხარჯებით. თუ ქონების ფიზიკური მდგომარეობა საშინელია და ნამდვილად უქმნის საფრთხეს სახლის ან ბინის მცხოვრებთა ჯანმრთელობასა და სიცოცხლეს, მაშინ ამ გზით უნდა გაიაროთ. მაგრამ აღდგენის ღონისძიებებისთვის მომზადებისას არ უნდა დაგვავიწყდეს:

• შეინახეთ ყველა ქვითარი სამშენებლო მასალებისა და თანამშრომლებისთვის გადახდების შესახებ;
• ოფიციალური ორგანიზაციების დაქირავება, რომლებსაც შეუძლიათ გასცენ ქაღალდი გარკვეული თანხით გაწეული მომსახურების შესახებ;
• კონკრეტული სამშენებლო მასალების გამოყენების მიზანშეწონილობის დამადასტურებელ საბუთებზე.

სამომავლოდ მფლობელს შეუძლია დოკუმენტი წარუდგინოს მმართველ კომპანიას, რომელმაც ზიანი უნდა აანაზღაუროს. ეს ძნელად შესაძლებელია ნებაყოფლობით საფუძველზე, ამიტომ სასამართლოში წასვლა გონივრული რჩევა იქნება. უმეტეს შემთხვევაში, გაჟონვის აივნის სახურავის შეკეთების პროცედურა ხანგრძლივი და უსიამოვნოა. ამიტომ, ღირს მოთმინება ან ადვოკატის მხარდაჭერა.

რა დაზიანება ითვლება საშიშად და საჭიროებს სასწრაფო შეკეთებას?

შეიძლება მრავალი მიზეზი იყოს, რის გამოც აივნის ზედა სართულის სახურავი გაჟონავს - მასალის ფიზიკური ცვეთადან დაწყებული გადახურვის მასალის არასათანადო დამონტაჟებამდე. იმისათვის, რომ მმართველმა კომპანიამ განახორციელოს აღდგენითი სამუშაოები, „პრობლემის ზონა“ უნდა იყოს აღიარებული, როგორც საგანგებო მდგომარეობა. ანუ, უნდა განისაზღვროს შემდეგი სახის ზიანი:

სწორედ ეს განადგურება უნდა იყოს გადაღებული მტკიცებულებად და შეტანილი განაცხადში.

რატომ ჟონავს?

შენობის ყველაზე დაუცველი ადგილებია აივნის სახურავი და ლოჯი. ისინი არ არიან დაცული ამინდისა და ატმოსფერული დატვირთვისგან. ამასთან, მათი მოვლა ან საერთოდ არ ტარდება, ან ტარდება კოსმეტიკური დროებითი ღონისძიებები. უსაფრთხოების სტანდარტების მიხედვით, მრავალბინიან კორპუსებში ჩარდახების მდგომარეობის შეფასება და აივნის ფილები ზედა სართულზე უნდა განხორციელდეს წელიწადში ორჯერ მაინც - არასეზონზე. პრაქტიკულად შეუძლებელია მმართველი კომპანიის წარმომადგენლების მოზიდვა თავიანთი მოვალეობების შესასრულებლად.

აქედან გამომდინარე, გაჟონვის მთავარი მიზეზი არის ობიექტის ფიზიკური ცვეთა. არის სხვებიც:

• გადახურვის მასალის ტარება;
• სამუშაო ნაკერების ცუდი დალუქვა სახსრებზე;
• რბილი გადახურვის არარსებობა ან არასწორი მონტაჟი;
• სადრენაჟო სისტემის არარსებობა ან განადგურება და ა.შ.

გაჟონვა შეიძლება იყოს აშკარა ან უხილავი. მაგრამ ამ უკანასკნელთა აღმოჩენაც კი ადვილია. თუ ბინაში აივანი გაჟონავს, მაშინ კედლებზე იწყება ობის, მუქი ლაქების და სოკოების წარმოქმნა. წვიმის შემდეგ, შუშიანი ლოჯიაც კი დიდხანს იგრძნობს ტენიანობას. ამ შემთხვევაში, პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას არა მხოლოდ ზედა სართულის მაცხოვრებლებისთვის, არამედ მათი უახლოესი მეზობლებისთვისაც.

საცხოვრებელი კორპუსების უმეტესობა ცუდ მდგომარეობაშია, რათა თავიდან იქნას აცილებული შენობის ნგრევა და არ დაკარგოს სიცოცხლე, აუცილებელია დაზიანებული ტერიტორიების დროული შეკეთება და აღდგენა. განსაკუთრებით ცუდ მდგომარეობაშია საცხოვრებელი კორპუსის აივნები, რაც საფრთხეს უქმნის არა მხოლოდ თავად ბინის მაცხოვრებლებს, არამედ იქვე მიმავალ ადამიანებსაც.

აივანი და რემონტი: ვის ხარჯზე ტარდება?

კითხვაზე, თუ ვინ უნდა შეაკეთოს აივნები ბინის კორპუსში, არ აქვს მკაფიო პასუხი ზოგიერთ სტატიაში მითითებულია საბინაო და კომუნალური მომსახურება, ზოგიერთში - შენობის მაცხოვრებლები ან HOA.

მზიდი კონსტრუქციები გარემონტებულია საბინაო და კომუნალური მომსახურებით, მათ შორის:

• საცხოვრებელი კორპუსის კედლები;
• ფონდი;
• გადახურვა;
• სვეტების და სტრუქტურების მიმაგრება.

სწორად ჩატარებული სარემონტო სამუშაოები მნიშვნელოვნად ახანგრძლივებს აივნის სიცოცხლეს და თავიდან აიცილებს ადამიანურ მსხვერპლს.

კერძოდ:

1. რკინაბეტონის ფილის ჩარჩოს გამაგრება საშუალებას მოგცემთ გადააქციოთ ლოჯი დასვენების პატარა ადგილად;
2. სწორად შესრულებული ჰიდროსაიზოლაციო სამუშაოები ხელს შეუშლის ტენის დაგროვებას, ჩარჩოს და ბეტონის მშრალი და გამძლეობის შენარჩუნებას;
3. ორმაგი მინის ფანჯრების დამონტაჟებით აივანი გაათბეთ, შეგიძლიათ მასში მოათავსოთ ყვავილები, შექმნათ ზამთრის ბაღი და დაისვენოთ წვიმიან დღეს, კითხულობთ ან აკეთებთ ხელსაქმეს.

საბინაო კოდექსიდან გამომდინარე, სადაც მითითებულია, რომ საერთო ფართები არის რამდენიმე ოჯახის მიერ გამოყენებული, აივანი კერძო საკუთრებაა, ამიტომ მესაკუთრეებმა ის უნდა შეაკეთონ საცხოვრებელ კორპუსში.

ვის ხარჯზე ტარდება აივნების შეკეთება (ვიდეო)

ვინ უნდა შეაკეთოს აივანი პრივატიზებულ ბინაში

მაშინაც კი, თუ ბინა ავარიული აივნით არის პრივატიზებული, სახლის მზიდი ფილისა და კედლის შეკეთება უნდა განხორციელდეს საბინაო და კომუნალური სამსახურების მიერ. თუ ბინის მეპატრონე ეწევა ასეთ სარემონტო სამუშაოებს და ყიდულობს მასალებს საკუთარი ხარჯებით, მაშინ აუცილებელია ქვითრებისა და ქვითრების შენახვა, ეს იქნება დახარჯული თანხის პირდაპირი მტკიცებულება.

პრივატიზებული ბინის მფლობელს ენიჭება გარკვეული პასუხისმგებლობები, რომლებიც მან უნდა შეასრულოს:

• აუცილებლად შეცვალეთ დაზიანებული ფანჯრები, ფანჯრის ჩარჩოები, დანგრეული ან დაზიანებული კარები;
• პარაპეტის იზოლაცია;
• აუცილებელია დესტრუქციული ფაქტორების - ობის, ჟანგის მოცილება;
• აივნის ღიობები უნდა იყოს იზოლირებული - ეს დაზოგავს არა მხოლოდ რესურსებს, არამედ ფულს;
• ფასადების შეღებვა და ფანჯრებისა და აივნის ელემენტების გადახურვა სპეციალიზებული ლპობისა და კოროზიის საწინააღმდეგო საშუალებებით;
• თვალყური ადევნეთ გარე შესაკრავების მდგომარეობას აივანზე.

საბინაო და კომუნალური მომსახურება, თავის მხრივ, ვალდებულია:

1. რეგულარულად განახორციელოს აივნების და მზიდი ფილების შემოწმება და შემოწმება;
2. ავარიის ან საგანგებო მდგომარეობის გამოვლენის შემთხვევაში დაუყოვნებლივ უნდა იქნას მიღებული ზომები მის აღმოსაფხვრელად;
3. ინსტრუქციების ჩატარება უსაფრთხოების ზომებისა და ლოჯიების გამართული მუშაობის შესახებ;
4. დალუქეთ სასწრაფო დახმარების ზონაში შესასვლელი, რათა თავიდან აიცილოთ ადამიანის მსხვერპლი.

გადახდის ქვითრებით, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მოითხოვოთ, რომ საბინაო და კომუნალური სამსახურები შეასრულონ თავიანთი ვალდებულებები, რომლებიც მითითებულია საბინაო კოდექსში, თუ ასეთი მოთხოვნები იგნორირებულია, სარჩელი შეიტანება სასამართლოში, სადაც ყველა განცხადება და მტკიცებულება დანაშაულის ან უდანაშაულობის შესახებ; განიხილება.

ვინ არის პასუხისმგებელი აივნების შეკეთებაზე?

ბინის მფლობელმა უნდა შეაკეთოს აივნები, ხოლო საბინაო-კომუნალური მომსახურების განყოფილებამ - ქვედა ფილა.

იმისათვის, რომ არ დაირღვეს კანონი, აუცილებელია ბინის ყველა მაცხოვრებელმა ყოველთვიურად გადაიხადოს დასუფთავების, სახლის შეკეთების და ნაგვის გატანის ხარჯები.

მცირე სარემონტო სამუშაოები მზიდ ფილაზე - თუ ის ჟონავს ან ჩანს პატარა ბზარები, თქვენ შეგიძლიათ მოამზადოთ ცემენტის ნაღმტყორცნები ცემენტის ერთი ნაწილის და ქვიშის 3 ნაწილის აღებით, წყლით განზავდეს სასურველამდე; თანმიმდევრულობა. ლოჯიის შემდგომი განადგურების თავიდან ასაცილებლად, მფლობელმა უნდა წყალგაუმტარი იყოს. ამისთვის გამოიყენება რეზინა-ბიტუმის მასტიკა ან გადახურვის თექი. თუ ფილაზე დაზიანება საკმაოდ მძიმეა და არმატურა ჩანს, თქვენ უნდა გაასუფთაოთ ადგილები მტვრისგან და ჭუჭყისაგან, და შეავსოთ მიღებული სიცარიელე ქვიშა-ცემენტის ნაღმტყორცნებით, ეს მარტივი ტექნიკა დაგეხმარებათ შეინარჩუნოთ აივნის მდგომარეობა და მზიდი ფილა უფრო ხანგრძლივად დაიცავს არა მხოლოდ ბინის მაცხოვრებლების, არამედ გამვლელი ადამიანების სიცოცხლეს.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების განაცხადი აივნის შეკეთებაზე: წარდგენის წესები

სარემონტო სამუშაოების შესასრულებლად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ კომუნალურ სამსახურს და დაწეროთ განცხადება კომპანიის დირექტორის მისამართით, ორ ეგზემპლარად. ბოსი ვალდებულია ხელი მოაწეროს მათ და პირი ტოვებს ერთ ეგზემპლარს თავისთვის და მეორე კომპანიისთვის. უარის შემთხვევაში, ეს განცხადება იქნება პირდაპირი მტკიცებულება იმისა, რომ იყო მიმართვა მმართველი ორგანოებისადმი და ეს იყო იგნორირებული.

იმის უზრუნველსაყოფად, რომ მაცხოვრებლების მიმართვები არ იყოს იგნორირებული, აუცილებელია ლოჯი აღიარებულ იქნას, როგორც საგანგებო:

• თუ ბეტონის საფარი ზედმეტად დაზიანებულია და მისი გამოსწორება შეუძლებელია მცირე რემონტით;
• აშკარაა ლითონის ელემენტებისა და კონსტრუქციების გადაჭარბებული ეროზია;

• ჰიდროსაიზოლაციო სამუშაოების ჩატარებისას აივნის ფილის მდგომარეობა არ გაუმჯობესებულა;
• კარნიზი ზედმეტად ფხვიერია ან აივანზე მოაჯირები ჩამონგრეულია.

მისი განცხადების იურიდიული ძალის გასაზრდელად მფლობელმა უნდა დაურთოს ფოტოსურათები, სადაც დეტალურად არის ნაჩვენები აივნის ფილის დაზიანება, ასევე დაერთოს მეზობლების წერილობითი განცხადებები, რომლებიც მოწმის როლს ასრულებენ.

ამას უნდა დაემატოს ახსნა-განმარტება, რომელშიც ჩამოყალიბებულია ბინის მესაკუთრის მოთხოვნები, მითითებული ფაქტები და მოწმეების ყოფნა.

თუ პასუხი არადამაკმაყოფილებელია, აუცილებელია შეინახოთ ყველა მიღებული პასუხი წერილობით, ექსპერტები ურჩევენ მიმოწერას მხოლოდ რეგისტრირებული წერილებით, რომლებიც ჩაწერილია ფოსტაში. ყველა წესის დაცვის შემდეგ და სასამართლო პროცესის შემთხვევაში, თქვენი საქმის დამტკიცება ბევრად გაგიადვილდებათ.

თუ განცხადებამ და სასამართლოებმა არ მიიღეს საჭირო პასუხი და არ გაკეთდა რემონტი, თქვენ უნდა წარუდგინოთ დოკუმენტების ასლები ადგილობრივ ან რეგიონულ ადმინისტრაციას, შემდეგ კი პროკურატურას. მესაკუთრის ხარჯზე განხორციელებული სარემონტო და აღდგენითი სამუშაოების შემთხვევაში, თქვენ უნდა შეინახოთ საჭირო მასალების შეძენის დამადასტურებელი დოკუმენტები, შესრულებული სამუშაოს გადახდა და მოითხოვოთ კომპენსაცია საბინაო და კომუნალური მომსახურების განყოფილებისგან მთელი თანხის ოდენობით.

ვინ უნდა შეაკეთოს აივნები (ვიდეო)

საბინაო კოდის ცოდნა, მოთმინება და მენეჯმენტი კომპანიების დახმარების განმეორებითი თხოვნა საშუალებას მოგცემთ მიაღწიოთ სასურველ შედეგს და მიიღოთ სათანადოდ გარემონტებული აივნის ფილა, რომელიც გაუძლებს მძიმე დატვირთვას და ემსახურება მრავალი წლის განმავლობაში. თუ თქვენ ჩართავთ მეზობლებს იდენტური პრობლემებით და მუდმივად შეახსენებთ საბინაო და კომუნალურ სამსახურებს კანონით განსაზღვრული ხელშეკრულებების შესრულების აუცილებლობაზე, შეგიძლიათ მიაღწიოთ სარემონტო სამუშაოებს.

ყურადღება, მხოლოდ დღეს!

მითხარით, რა შენობის კოდები არსებობს აივნებისთვის: როგორ უნდა მართონ ისინი მესაკუთრეებმა, თუ სახლი 40 წელზე მეტია, შესაძლებელია თუ არა ბრძანების გაცემა მფლობელს აივნის დაცლისა და უნებართვო მინის მოხსნის შესახებ? და სად წერია აივნებზე, თუ მესაკუთრეებთან შეთანხმებაში 290-იანი მინიმალური ნუსხის მიხედვით ამ პუნქტის დადგენილება არ არის და 491-ის მიხედვით აივნის ფილები შედის საერთო საკუთრებაში, მაგრამ მათი შეკეთება არ არის. მიმდინარე, მაგრამ ძირითადი რემონტი? როგორ ავუხსნათ მფლობელს, რომ ეს აივნის ფილები საჭიროებს ძირითად შეკეთებას და რომ მეპატრონეებმა უნდა სწორად შეინახონ და მართონ ისინი და თუ ისინი არ აკმაყოფილებდნენ სწორ ოპერაციულ პირობებს, მაშინ ისინი პასუხისმგებელნი იქნებიან ყველა შედეგზე. შეიძლება გამოყენებულ იქნას სასამართლო პრაქტიკა.

უპასუხე

საცხოვრებელი კორპუსის აივნები, მათ შორის აივნის შემომფარველი კონსტრუქციები, ბინის შენობის ფასადის ელემენტებია.

ბინის კორპუსის მმართველი ორგანიზაცია ვალდებულია განახორციელოს სამუშაოები საცხოვრებელი კორპუსების ფასადების, მათ შორის აივნებისა და შემომფარველი ნაგებობების ელემენტების სათანადოდ შესანარჩუნებლად. ეს გათვალისწინებულია მომსახურებისა და სამუშაოების მინიმალური ჩამონათვალის მე-9 პუნქტით, რომელიც აუცილებელია ბინის კორპუსში საერთო ქონების სათანადო მოვლის უზრუნველსაყოფად, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2013 წლის 3 აპრილის No290 დადგენილებით.

ამ მოვალეობების ფარგლებში ბინის კორპუსის მმართველი ორგანიზაცია ახორციელებს სამუშაოებს მრავალბინიან კორპუსებში აივნების შეკეთებაზე.

საბინაო ფონდის ტექნიკური ექსპლუატაციის წესები და რეგულაციები, დამტკიცებული რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 2003 წლის 27 სექტემბრის დადგენილებით, ამჟამად ძალაშია და საკონსულტაციო ხასიათისაა, რადგან ფედერალურ აღმასრულებელ ხელისუფლებას უფლება აქვს გამოსცეს მხოლოდ საკონსულტაციო აქტები ტექნიკური რეგულირების სფეროში. ეს გათვალისწინებულია ხელოვნების მე-3 ნაწილში. 2002 წლის 27 დეკემბრის №184-FZ ფედერალური კანონის 4 „ტექნიკური რეგულირების შესახებ“. ეს პოზიცია დასტურდება რუსეთის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 15 ოქტომბრის No10992-08/IP-OG წერილით.

აივნების შემინვა დაკავშირებულია სახლის არქიტექტურული იერსახის ცვლილებასთან, ფასადების დიზაინის ცვლილებასთან და ხორციელდება უფლებამოსილ ორგანოებთან შეთანხმებით.

დეტალები დახმარების სისტემის მასალის მენეჯმენტში« MKD» : აივნების შეკეთება მიმდინარე რემონტის ფარგლებში

ვინ არის პასუხისმგებელი ბინის კორპუსის აივნის კაპიტალურ შეკეთებაზე?

თავდაპირველად, იმის დასადგენად, თუ ვინ არის პასუხისმგებელი აივნის შეკეთებაზე, აუცილებელია იმის გაგება, არის თუ არა ასეთი აივანი ან მისი ცალკეული ელემენტები ბინის კორპუსის საერთო საკუთრების ნაწილი.

ამავდროულად, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების სათანადო მოვლის უზრუნველსაყოფად აუცილებელი მომსახურებისა და სამუშაოების მინიმალური ჩამონათვალის შემადგენლობა, მათი უზრუნველყოფისა და განხორციელების წესი დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით თ. 2013 წლის 3 აპრილი.

დღესდღეობით, ხშირად წარმოიქმნება სიტუაციები, როდესაც კორპუსების შენობების მფლობელები თვითნებურად ცვლიან თავიანთი სახლების ფასადებს ფანჯრის ჩარჩოების შეცვლით სხვადასხვა ფერისა და კონფიგურაციის ჩარჩოებით, კონდიცირების სისტემების კომპრესიის დამონტაჟებით, აივნების მინის, ფასადის შეღებვით. შენობა და ა.შ.

ეს ღონისძიებები უკავშირდება სახლის არქიტექტურული იერსახის შეცვლას, ფასადების დიზაინში ცვლილებების შეტანას და უნდა განხორციელდეს უფლებამოსილ ორგანოებთან შეთანხმებით.

• საცხოვრებელი კორპუსების პირდაპირი მართვა ახალ სამართლებრივ პირობებში

თუმცა, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ეს იშვიათად კეთდება და, შესაბამისად, საბინაო ზედამხედველობის ორგანოები გასცემენ ბრძანებებს და აკისრებენ მენეჯმენტ ორგანიზაციებს პასუხისმგებლობას, თუმცა მათ არაფერი აქვთ საერთო ამ საქმიანობასთან.

ასეთ შემთხვევებში ჩნდება კითხვა, ვინ უნდა აგოს პასუხი ამ დარღვევებზე?

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს №491 დადგენილებით დამტკიცებული საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესების მე-10 პუნქტი ავალდებულებს ბინაში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე პასუხისმგებელ პირს. შენობა, რომელიც პასუხისმგებელია ბინის კორპუსში საერთო ქონების შენახვაზე იმ მდგომარეობაში, რომელიც უზრუნველყოფს MKD არქიტექტურული იერსახის შენარჩუნებას MKD-ის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად.

ბოლო წლებში უფრო მწვავედ მოგვარდა უთანხმოება საბინაო საკითხებში პრივატიზებული ბინების მფლობელებსა და მმართველ ორგანიზაციებს შორის. ერთ-ერთი ასეთი საკამათო საკითხია ვინ უნდა შეაკეთოს აივანი პრივატიზებულ ბინაში?

დავის ობიექტი

საბინაო ფონდის პრივატიზაციის დაწყებისთანავე მრავალი გაუგებარი ვითარება წარმოიშვა კონკრეტული სამშენებლო ინფრასტრუქტურის ობიექტის საკუთრებაში. ერთ-ერთი საკამათო ობიექტი ბინის აივნები იყო. 50-იანი წლების ბოლოდან ქვეყნის ყველა ქალაქში დაიწყო ფართომასშტაბიანი საცხოვრებელი კორპუსების - ე.წ. "ხრუშჩოვის" შენობების მშენებლობა. 70-80-იან წლებში ისინი "ბრეჟნევის" არქიტექტურის სახლებმა შეცვალეს. დღეისათვის ამ მასობრივი განვითარების მნიშვნელოვანი ნაწილი გადაუდებელ ან გადაუდებელ მდგომარეობაშია.

ამ სახლებიდან ბევრს არ უნახავთ ძირითადი რემონტი მათი აშენების შემდეგ. შედეგად ჩამოდის სახურავი, გაცვეთილი მილსადენები და დანგრეული აივნები. თუ ყველაფერი მეტ-ნაკლებად ნათელია სახურავების და მილების "მფლობელობის" შესახებ, მაშინ ბინის კორპუსში აივნები კვლავ იწვევს დაპირისპირებას. მმართველი ორგანიზაციების ზოგიერთი წარმომადგენლის თქმით, რადგან ისინი ბინის განუყოფელი ნაწილია და პრივატიზებული საცხოვრებლის მფლობელის ერთპიროვნულად გამოყენებაშია, მოიჯარე უნდა იყოს პასუხისმგებელი მათ შენარჩუნებასა და შეკეთებაზე.

აივნების ჩამონგრევამ შეიძლება გამოიწვიოს უბედური შემთხვევები სერიოზული შედეგებით

მეორეს მხრივ, აივნების უხარისხო შეკეთებამ შეიძლება გამოიწვიოს უბედური შემთხვევები სერიოზული შედეგებით. ამიტომ, პროფესიონალმა სამშენებლო ორგანიზაციებმა, რომლებსაც აქვთ ყველა შესაბამისი სერტიფიკატი და ლიცენზია, უნდა შეაკეთონ აივნები. ამ საკითხის გასარკვევად მიღებულ იქნა რიგი რეგულაციები, რომლებიც განსაზღვრავს მრავალბინიან კორპუსში აივნებისა და ლოჯიების „სამართლებრივ სტატუსს“.

შესწავლილ საკითხში წარმატების მისაღწევად საჭიროა წინასწარ შევისწავლოთ ამ ტიპის სამუშაოზე პასუხისმგებლობის ასპექტების მარეგულირებელი კანონმდებლობა.

"კანონი აივნების შესახებ"

შესაბამისი რეგულაციების მიღება 2000-იანი წლების დასაწყისისთვის გახდა საჭირო, როცა არავის შეუკეთებელი ძველი შენობების აივნები უბრალოდ გამვლელებს თავებზე დაეცემა. ცალკეული „აივნის“ სტატიები გამოჩნდა საბინაო კოდექსსა და მთავრობის №491 დადგენილებაში (2006 წ.). რაც არ უნდა პარადოქსული ჩანდეს, ეს კანონქვემდებარე აქტები ამ რთულ საკითხს სრულ სიცხადეს ვერ მოუტანდა.

ეს მოხდა ამ ორ კანონს შორის აშკარა შეუსაბამობის გამო. საბინაო კოდექსის მუხლის მიხედვით, ეს არქიტექტურული ნაგებობა არ წარმოადგენს საერთო საკუთრების ნაწილს, ხოლო No491 დადგენილება, პირიქით, განსაზღვრავს როგორც ფასადის - ანუ საერთო საკუთრების ნაწილს. შედეგად, თითოეულმა დაინტერესებულმა მხარემ - საბინაო განყოფილებებმა (საბინაო ასოციაციები, მმართველი კომპანიები) და მაცხოვრებლებმა - დაიწყეს კანონმდებლობის მათი სასარგებლოდ ინტერპრეტაცია. ამ დაუსრულებელი ადმინისტრაციული დავების და სასამართლო დავების ერთხელ და სამუდამოდ დასასრულებლად საჭირო გახდა დამატებებისა და ცვლილებების მიღება, რის წყალობითაც ნათლად გამოიკვეთა მფლობელების და მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობა.

საერთო ქონების შენარჩუნების წესები

მმართველი კომპანია ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია პასუხისმგებელია შესასვლელი ჯგუფის მზიდი აივნის ფილაზე, მოაჯირზე, კარებსა და ფანჯრებზე, თუ აივანი არის საზოგადოებრივი ადგილი.

1. მზიდი აივნის ფილა.
2. შემოსასვლელი ჯგუფის მოაჯირები, კარ-ფანჯრები, თუ აივანი საერთო ფართია.

მმართველი ორგანიზაცია პასუხისმგებელი უნდა იყოს ჩამოთვლილი სტრუქტურების უსაფრთხო ექსპლუატაციასა და დროულ შეკეთებაზე.

ბინის მესაკუთრეთა პასუხისმგებლობა: სახურავი და ტილო, კარ-ფანჯრის ჯგუფი, მოაჯირები და გარე მინა

პრივატიზებული ბინის მფლობელები პასუხისმგებელნი არიან აივნის დიზაინის შემდეგ ელემენტებზე:

1. სახურავი და ტილო.
2. კარებისა და ფანჯრების ჯგუფი.
3. შემოღობვის მოაჯირები და გარე მინა.

აივნის მფლობელმა, საცხოვრებლის სტანდარტებისა და ექსპლუატაციის შესაბამისად, საჭიროებისამებრ უნდა განახორციელოს შემდეგი სარემონტო სამუშაოები:

• უზრუნველყოს თაბაშირისა და ბეტონის ბაზის უსაფრთხოება. მათი გახეხვისა და დაზიანების შემთხვევაში იგი ვალდებულია აღადგინოს დამცავი ფენა.
• ლითონის მოაჯირები და ლითონის საყრდენი ელემენტები პერიოდულად უნდა იყოს შეღებილი წყალგაუმტარი ნაერთებით.
• ხის ჩარჩოები პერიოდულად უნდა დამუშავდეს ანტისეპტიკური გაჟღენთებით ან წყალგაუმტარი საღებავით. დეტალებისთვის იხილეთ ეს ვიდეო:

სარემონტო სამუშაოების საჭიროების დადგენა

სარემონტო სამუშაოების საჭიროება ჩვეულებრივ განისაზღვრება ვიზუალურად. სარემონტო სამუშაოები უნდა ჩატარდეს, თუ არსებობს შემდეგი ნიშნები:

სარემონტო სამუშაოები ღობეებზე, ტილოებზე და სხვა კერძო მენეჯმენტის ელემენტებზე მიმდინარეობს ბინის მაცხოვრებლების ხარჯზე. სამუშაოს შესრულება შესაძლებელია როგორც საბინაო განყოფილების თანამშრომლების, ასევე შესაბამისი პროფილის ნებისმიერი სხვა კომპანიის მიერ.

თუ დამქირავებლის აზრით, აუცილებელია მზიდი ფილის შეკეთება, მან უნდა დაუკავშირდეს მმართველ ორგანიზაციას აივნის შეკეთების წერილობითი მოთხოვნით. ამ განცხადების საფუძველზე ინიშნება კომპეტენტური კომისია კონსტრუქციის ტექნიკური დათვალიერებისა და სარემონტო სამუშაოების საჭიროების დასადგენად. შემოწმების შედეგების საფუძველზე, საბინაო დეპარტამენტის (HOA) წარმომადგენლები ადგენენ ოფიციალურ ანგარიშს. თუ ბინის მესაკუთრე არის HOA-ს წევრი, მაშინ გადაწყვეტილება რემონტის საჭიროების შესახებ განსახილველად დგება. აქტის საფუძველზე მიიღება (ან არა) გადაწყვეტილება სამუშაოსთვის თანხის გამოყოფის შესახებ. საბინაო კოდექსის მიხედვით, გადაწყვეტილება შეიძლება დამტკიცდეს ხმათა საერთო რაოდენობის არანაკლებ 2/3-ით.

დამოუკიდებელი ექსპერტიზა

თუ საბინაო განყოფილება ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ვერ პოულობს სერიოზულ მიზეზებს სარემონტო სამუშაოების ჩასატარებლად, საშიში აივნის მფლობელს აქვს სრული უფლება მიმართოს ადმინისტრაციულ ან სასამართლო ორგანოებს. ამ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ საყრდენი სტრუქტურის მდგომარეობის დამოუკიდებელი შემოწმება, ასევე შეგიძლიათ მიაწოდოთ ფოტოები და ვიდეო მასალები, მეზობლების და ოჯახის წევრების ჩვენებები. თუმცა, სასამართლო პროცესი შეიძლება გაგრძელდეს ერთ თვეზე მეტ ხანს, ან თუნდაც ერთ წელს. ამ დროის განმავლობაში, საავარიო აივანი შეიძლება უბრალოდ ჩამოინგრა. ინფორმაციისთვის, თუ ვინ უნდა განახორციელოს საერთო ქონების რემონტი და როგორ, იხილეთ ეს ვიდეო:

ამიტომ, უფრო რაციონალური ვარიანტია რემონტის განხორციელება საკუთარი სახსრებიდან. პირველ რიგში, თქვენ ასევე უნდა მიიღოთ დამოუკიდებელი ექსპერტის მონაცემები. ამის შემდეგ თქვენ უნდა დაიქირაოთ სამშენებლო სპეციალისტები, რომლებიც ლიცენზირებულია ასეთი სამუშაოს შესასრულებლად.
უნდა ინახებოდეს ყველა ქვითარი და ქვითარი, ასევე სამშენებლო და სარემონტო მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულება. ამ დოკუმენტებით თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს მმართველი კომპანიისგან დახარჯული თანხის ანაზღაურების მოთხოვნით. შედეგად, იღებთ გარემონტებულ აივანს და დაგიბრუნებთ ფულს - თუ გაგიმართლათ, მორალური ზიანის ანაზღაურებით.