სსრკ-ს დაშლის შემდეგ კოლმეურნეობის მიწების პრივატიზაცია მოხდა გაცემის გზით. ყოფილი მონაწილეებიკოლმეურნეობები და სახელმწიფო მეურნეობები მიწის წილის ან წილის უფლებებზე. ამ ტიპის ქონება არ შეიძლება განთავსდეს ცალკე ნაკვეთად, საერთო საკუთრებაში სხვა მონაწილეთა თანხმობის გარეშე. ცალკე ნაკვეთზე წილის დასარეგისტრირებლად აუცილებელია განაწილების პროცედურის განხორციელება.

მიწის წილის გამოყოფა ნიშნავს აქციონერთა მიწის ნაკვეთის საზღვრების ფორმირებას საერთო ფარგლებში. მიწის ნაკვეთიჩამოყალიბებული ალტიმენტის შემდგომი მოწყვეტით. ზოგადი რჩება შეცვლილ საზღვრებში, ხელოვნების 1 პუნქტის შესაბამისად. 11.5 რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი.

მიწის წილის მფლობელს ან ნაკვეთის წილს რამდენიმე მფლობელთან (აქციონერთან) შეუძლია გამოყოს ცალკე ნაკვეთი, როგორც პირადი ნაკვეთი საერთოდან.

გამოყოფის განსახორციელებლად საჭიროა განხორციელდეს დემარკაცია, რომელიც მოიცავს საერთო მიწის ნაკვეთის ნაწილის გამოყოფას ნაკვეთის ინიციატორის საკუთრებაში მისი წილის შესაბამისად. საერთო ნაწილისგან გამოყოფილი ადგილი განისაზღვრება ინჟინრის მიერ ჩატარებული გეოდეზიური სამუშაოების შედეგად.

ნაკვეთის წილის გამოყოფა რეგულირდება შემდეგი საკანონმდებლო ნორმებით:

• Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 11.5;
• Ხელოვნება. 13 და ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის კანონის 13.1 „სასოფლო-სამეურნეო მიწის ბრუნვის შესახებ“ No101.

მიწის კოდექსი არეგულირებს ნაკვეთების ფორმირებას განაწილების დროს, ხოლო კანონი No101 ადგენს აქციონერთა ურთიერთსამართლებრივი ურთიერთობის წესებს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწებიდან ნაკვეთის გამოყოფისას.

როგორ გამოვყოთ წილი საერთო ქონებიდან

მიწის ნაკვეთი შეიძლება იყოს ორი ტიპის საერთო საკუთრებაში:

• ერთობლივი (წილი);
• გააზიარეთ.

ნაკვეთის ერთობლივი საკუთრება ნიშნავს, რომ თითოეულ თანამესაკუთრეს აქვს მიწის წილის უფლება საერთო ნაკვეთიდან. ასეთი უფლება (წილი) შეიძლება გაიყიდოს და გამოიყენოს ფინანსურ აქტივებად. მიწის წილის მფლობელს შეუძლია განკარგოს მხოლოდ საერთო ნაკვეთის თავისი ნაწილი, განსხვავებით მეწილესაგან, რომელთაგან თითოეული განკარგავს მთლიან საერთო ნაკვეთს ერთობლივ საქმიანობად.

როგორც მეწილეები, ასევე მიწის წილების მფლობელები შეიძლება გახდნენ ცალკეული ნაკვეთები, თავიანთი წილის განაწილებით მატერიალურ საზღვრებში.

მიწის ნაკვეთის საერთო საკუთრებაში გამოყოფის პროცედურა ხდება შემდეგი თანმიმდევრობით:

1. მიწის წილის მესაკუთრე ავრცელებს განცხადებას მედიაში გამოყოფის საკითხის გადასაწყვეტად საერთო მიწის ნაკვეთის თანამესაკუთრეთა კრების მოწვევის შესახებ;
2. საერთო კრება იღებს გადაწყვეტილებას მონაწილის წილის გამოყოფას;
3. წილის მფლობელი აწყობს სამუშაოებს საიტის დემარკაციისთვის;
4. სასაზღვრო სამუშაოების დროს განსაზღვრული საზღვრები შეთანხმებულია მიწის ნაკვეთის თანამფლობელებთან;
5. ფორმირებული ტერიტორია რეგისტრირებულია ქ საკადასტრო რუკარაიონი და წილის უფლების მფლობელი იღებს საკადასტრო;
6. გამოყოფის შედეგად წარმოქმნილი ნაკვეთის საკუთრება რეგისტრირებულია Rosreestr.

გამოყოფის შესახებ შეხვედრის შესახებ განცხადება უნდა იყოს წარმოდგენილი მედიაში მის გამართვამდე 10 დღით ადრე, რომლის საჯარო ინფორმაციის გამავრცელებლის სტატუსი დამტკიცებულია ადგილობრივი კანონმდებლობით.

კრებაზე, წილის უფლების მფლობელებმა, რომლებსაც სურთ მისი გამოყოფა ნაკვეთის სახით, უნდა მიიღონ თანხმობა ამ ქმედებებზე საერთო ნაკვეთის ყველა თანამფლობელისგან, რომელიც შედგენილია კრების ოქმის სახით, ხელმოწერილი. შეკრებილი პირების მიერ.

გამოკითხვის სამუშაო

სასაზღვრო სამუშაოების ორგანიზებისთვის წილის გამოყოფის ინიციატორი უნდა დადოს ხელშეკრულება გეოდეზიურ კომპანიასთან.

კომპანიას უნდა ჰქონდეს ლიცენზია საკადასტრო სამუშაოების განსახორციელებლად და თუ მიწის აზომვითი სამუშაოები დავალებულია საკადასტრო სპეციალისტისგან, რომელიც მუშაობს კერძო მეწარმეზე, აუცილებელია შეამოწმოს აქვს თუ არა ასეთ სპეციალისტს დიპლომი, ასევე არის თუ არა იგი ფედერალური რეესტრისაკადასტრო მუშები Rosreestr ვებსაიტზე.

გამოკითხვის სამუშაოები ტარდება მიღებული ინფორმაციის საფუძველზე:

• დამკვეთის მიერ წარმოდგენილი ნაკვეთის მომავალი საზღვრების სქემები;
• ამონაწერი წილის საკუთრების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

ამონაწერი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას დამკვეთის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის ნაწილის შესახებ, გამოხატული მარტივი სათანადო ფრაქციის სახით. თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ასეთი ამონაწერი Rosreestr ვებსაიტზე ან მრავალფუნქციურ ცენტრში თქვენი პასპორტის წარდგენით და 300 რუბლის საფასურის გადახდით.

საზღვრის დიაგრამა შედგენილია ნებისმიერი ფორმით და მტკიცდება საიტის თანამფლობელების კრების მიერ.

სამუშაოს დასრულების შემდეგ სპეციალისტები ამუშავებენ შეგროვებულ მონაცემებს და ადგენენ სასაზღვრო გეგმის წინასწარ ვერსიას, რომელიც საკადასტრო პალატის მიერ დამტკიცებამდე ექვემდებარება შეთანხმებას საერთო საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის თანამფლობელებთან.

საერთო საკუთრებაში მონაწილეებს შორის შეთანხმება

საზღვრის გეგმის დამტკიცების ეტაპზე მიწის ნაკვეთის თანამფლობელებს შეუძლიათ გააფორმონ ერთ-ერთი შემდეგი ხელშეკრულება:

• დადგენილ საზღვრებში წილების განაწილების შესახებ;
• შეწყვეტის შესახებ.

საზიარო საკუთრება წყდება იმ შემთხვევაში, როდესაც მიწის საერთო საკუთრებაში მყოფი ყველა მონაწილე აპირებს ცალკე მიწის ნაკვეთის მიღებას.

განაწილების ხელშეკრულების ტექსტი უნდა შეიცავდეს შემდეგ მონაცემებს:

• ინფორმაცია საზიარო მფლობელობაში მონაწილეთა შესახებ;
• საერთო ნაკვეთის საკადასტრო ნომერი;
• Მიწის ფართობი;
• ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მიხედვით გამოყოფის ინიციატორის კუთვნილი ფართობის პროცენტი;
• სასაზღვრო სამუშაოების განხორციელების შემდეგ გამოყოფის ინიციატორის მიერ მოთხოვნილი ფართობის პროცენტი;
• ფორმირებული ტერიტორიის საზღვრების კოორდინატები;
• შეცვლილი ტერიტორიის საზღვრების კოორდინატები.

ხელშეკრულების საგანია აქციონერისთვის ნაკვეთის გამოყოფა და მისი გაყვანა საერთო საკუთრებაში მონაწილეთაგან, აგრეთვე ამ გამოყოფის შემდეგ საერთო ნაკვეთის საზღვრებისა და ფართობის ცვლილება.

მიწის ნაკვეთების პარამეტრების ჩამოთვლის შემდეგ აუცილებელია მიეთითოს ამ ხელშეკრულების სავალდებულო შესრულება საერთო საკუთრებაში ყველა მონაწილის მიერ.

როდესაც საზღვრის წინასწარი გეგმა შეთანხმებულია, სასაზღვრო სამუშაოების დამკვეთი მიმართავს საკადასტრო პალატას შემდეგი დოკუმენტებით:

• ამონაწერი სხდომის ოქმიდან გამოყოფის შესახებ;
• საკადასტრო მუშაკის დასკვნა;
• ამონაწერი უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან აქციაზე;
• პასპორტის ასლი;
• განაწილების ხელშეკრულების ასლი.

ხელშეკრულების ხელმოწერის დღიდან 30 დღის შემდეგ, შედეგად ნაკვეთის მფლობელს შეუძლია დაარეგისტრიროს საკუთრება Rosreestr-ში.

სასამართლოში წასვლა

გამოყოფის შედეგად მიწის ნაკვეთის ფორმირება ხდება სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე შემდეგ შემთხვევებში:

• თანამფლობელების უარი განაწილების ოქმზე ხელმოწერაზე;
• არსებობს უთანხმოება თანამფლობელებთან ფორმირებადი საიტის საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ;
• სათაური დოკუმენტების ნაწილის არარსებობა ან მათში მცდარი მონაცემების არსებობა.

ქაღალდის საკუთრების მოწმობების გაუქმების შემდეგ, ინფორმაცია საზიარო საკუთრებაში მონაწილის საკუთრებაში არსებული ნაკვეთის წილის შესახებ შეიტანება იურიდიულ რეესტრში და ამ ინფორმაციის შეცვლა შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით.

თუ საერთო ნაკვეთის თანამფლობელები განახორციელებენ მას ეკონომიკური აქტივობადა მიაჩნიათ, რომ გამოყოფის შედეგად მიწის ფართობის შემცირება ზიანს აყენებს მიწაზე მუშაობას, შესაძლოა უარი თქვან ოქმზე ხელმოწერაზე. ამ შემთხვევაში განაწილების ინიციატორი სასამართლოში უნდა დაამტკიცოს, რომ მისი წილის გამოყოფა არ დააზარალებს საიტზე არსებულ საქმიანობას.

სარჩელის განცხადება უნდა დაიწყოს სასამართლო ორგანოს სახელწოდებით, რომელსაც მიმართავს მოსარჩელე და შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• მოსარჩელის სრული სახელი და საცხოვრებელი ადგილი;
• მოპასუხეთა სია (საიტის თანამფლობელები);
• ინფორმაცია დავის საგანზე – მიწის ნაკვეთის შესახებ;
• წილის უფლების შესახებ დოკუმენტების დეტალები;
• ინფორმაცია თანამფლობელთა კრების ოქმისა და მიღებული გადაწყვეტილების შესახებ;
• წინასწარი საქმიანობების ჩამონათვალი.

განცხადების ტექსტში მოსარჩელე სთხოვს სასამართლოს გამოყოფას, მტკიცებულების მიწოდებით, რომ ძირითადი ნაკვეთის ფართობის შემცირება არ გამოიწვევს მასზე სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობის მნიშვნელოვან ზიანს. განაცხადს უნდა დაერთოს შემდეგი დოკუმენტები:

• ამონაწერი იურიდიული რეესტრიდან წილის უფლების შესახებ;
• პროტოკოლის ტექსტის ასლი;
• წინასასამართლო მოქმედებების მტკიცებულება წერილობითი მიმართვის, ცნობის და ა.შ.
• ნაკვეთის საკადასტრო დოკუმენტი;
• პასპორტის ასლი.
• სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი (200 რუბლი).

თუ თანამფლობელების თანხმობა მიღებულია, მაგრამ მონაწილეები ვერ შეთანხმდნენ ფორმირებული ტერიტორიის საზღვრებზე, მაშინ განაცხადს უნდა დაერთოს სასაზღვრო გეგმის პროექტი და საკადასტრო ინჟინრის დადგენილება.

სასამართლოს გადაწყვეტილება

საქმის განხილვის შედეგების საფუძველზე სასამართლოს შეუძლია მიიღოს სამი გადაწყვეტილება:

• დააკმაყოფილოს მოთხოვნა წილის განაწილებაზე;
• მიწის მართვის დამატებითი ექსპერტიზის ჩატარება;
• გადაუხადოს მოსარჩელეს კომპენსაცია მიწის წილის ნაცვლად.

მიწის კვლევა ინიშნება ფორმირებული უბნის საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ უთანხმოების შემთხვევაში და შედგება განმეორებითი კვლევის პროცედურისგან, რის შემდეგაც გაიმართება დამატებითი შეხვედრა.

თუ წილის ნატურით გამოყოფამ შეიძლება მნიშვნელოვნად გაართულოს მენეჯმენტი საერთო მიწის ნაკვეთზე, ან გამოთვლილი ფართობი ძალიან მცირეა ცალკე ნაკვეთის შესაქმნელად, სასამართლომ შეიძლება გადაწყვიტოს მოსარჩელეს გადაუხადოს მისი წილის საშუალო საბაზრო ღირებულება ხარჯზე. ყოფილი თანამფლობელების.

სასამართლოს გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოს მიერ მისი მიღებიდან 10 დღის ვადაში და კანონიერ ძალაში შესვლის შემდეგ. 209 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსი.

ასე რომ, წილის გამოყოფა საშუალებას აძლევს მიწის წილების მფლობელებს, ფორმალურად გააფორმონ საკუთრების უფლება ცალკეულ მიწის ნაკვეთზე. განაწილების განსახორციელებლად აუცილებელია საერთო ნაკვეთის ყველა მფლობელის თანხმობის მიღება, ახალი გამოყოფის საზღვრების დადგენა და მასზე უფლების რეგისტრაცია Rosreestr-ში.

მიწის ნაკვეთის გამოყოფა არის პროცედურა, რომელიც იძლევა ახალი მიწის ნაკვეთის ფორმირებას. იგი გამოიყენება მიწის ნაკვეთის ნაწილის თანამფლობელის მიერ ავტონომიურ საკუთრებაში წილის გამოყოფის შემთხვევაში (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 11.2 და 11.4 მუხლები).

ნაკვეთის ერთობლივი საკუთრების შემთხვევები მოიცავს:

1. დაჩის მიწის ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთზე.
2. კომერციული საქმიანობით დაკავებული პირების მიწის წილი.
3. ყოფილ მეუღლეთა მიერ ქონების გაყოფის შემდეგ აქციებში განაწილებული წილები.
4. მემკვიდრეობის ჯგუფისთვის ერთობლივად და ცალმხრივად გადაცემული მიწის ნაკვეთისაგან შემდგარი სამკვიდრო.

ჩამოთვლილი და სხვა შემთხვევები იძლევა საშუალებას ერთ-ერთი თანამესაკუთრის მიერ საერთო საზიარო საკუთრებიდან მიწის ნაკვეთის წილის გამოყოფა. თუ ასეთი პროცედურა ხორციელდება ურთიერთშეთანხმებით, საიტის რეორგანიზაცია ან ერთ-ერთი თანამფლობელის გამოყოფა არ წარმოადგენს რაიმე სამართლებრივ ან რეალურ სირთულეს.

თუ ერთი ან მეტი თანამფლობელის ინიციატივას მხარი არ დაუჭირა ან ჩაახშო საკუთრებაში დარჩენილი მონაწილეების მიერ, მიწის ნაკვეთის დელიმიტაციას ორ მესაკუთრეს შორის უფრო დიდი დრო სჭირდება, მაგრამ არანაკლებ ეფექტურია.

ვიმედოვნებთ, რომ გესმით, რომ მიწის ნაკვეთის დემარკაცია არის საკუთრების საზღვრების დადგენა, რომელიც უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები მიწის წილის საერთო საზიარო საკუთრებიდან გამოყოფისთვის

მიწის ნაკვეთიდან მიწის გამოყოფა ნებადართულია შემდეგი პირობებით:

1. მიწა, რომელიც რეგისტრირებულია ერთობლივ საკუთრებაში, აქციების სავალდებულო გამოყოფით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 624-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მუხლი 624. იჯარით გაცემული ქონების გამოსყიდვა

1. კანონით ან საიჯარო ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს, რომ იჯარით გაცემული ქონება იჯარის ვადის გასვლისას ან მის გასვლამდე ხდება მოიჯარის საკუთრებაში, იმ პირობით, რომ მოიჯარე გადაიხდის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მთელი ნასყიდობის ფასს.
2. თუ იჯარით გაცემული ქონების გამოსყიდვის პირობა არ არის გათვალისწინებული საიჯარო ხელშეკრულებით, ეს შეიძლება დადგინდეს მხარეთა დამატებითი შეთანხმებით, რომლებსაც ამ შემთხვევაში უფლება აქვთ შეთანხმდნენ გამოსყიდვაში ადრე გადახდილი ქირის ანაზღაურებაზე. ფასი.
3. კანონით შეიძლება დადგინდეს შემთხვევები, როდესაც აკრძალულია იჯარით აღებული ქონების ხელახალი შესყიდვა.
2. საიტი უნდა დაიყოს სამხარეო ადმინისტრაციის ბრძანებით დადგენილი სტანდარტების შესაბამისად.
3. ყველა მფლობელმა უნდა გამოხატოს სურვილი, გამოყოს მიწის ნაკვეთი საერთო საზიარო საკუთრებიდან, ან ნოტარიულად დამოწმებული ნებართვა მისცეს იმ მონაწილეებს, რომლებიც გამოყოფილია.
4. დაჩის ნაკვეთებისთვის მიიღება საერთო კრების გადაწყვეტილება, ფორმალიზებული ფორმით, დამოწმებული SNT-ის გამგეობის თავმჯდომარის მიერ.

თუ ისინი დაცულია, დასაშვებია პროცედურის გაგრძელება.

სად უნდა მივმართო?

მიწის ნაკვეთის გამოყოფა მიწის წილის მიმართ ხორციელდება გეოდეზიური კომპანია მდებარეობის ადგილზე. ასევე მისაღებია კონტაქტი ადგილობრივი ფილიალისაკადასტრო პალატადა წარადგინოს განცხადება დანიშნული სამუშაოს შესასრულებლად.

კონტრაქტორს დაუკავშირდნენ:

• ყველა მონაწილე საერთო საკუთრებაში;
• ერთი ყველას სახელით (მინდობილობით);
• ერთი მსურველი თანამფლობელი (სხვების ნებართვით).

მომსახურების ღირებულება

სარჩელის განცხადება

სარჩელი შეტანილია რაიონული სასამართლოქონების ადგილმდებარეობის მიხედვით. მხარეები გადანაწილებულია შემდეგნაირად:

1. მოსარჩელეები არიან მათი წილის გამოყოფით დაინტერესებული პირები.
2. მოპასუხეები არიან თანამფლობელები, რომლებიც არ იძლევიან ნებართვას მიწის აზომვითი სამუშაოების ჩატარებაზე.

მაგისტრატისა და დავის მხარეების შესახებ ინფორმაციის შევსების შემდეგ, რომელიც მითითებულია ზედა მარჯვენა კუთხეში, უნდა დასრულდეს დოკუმენტის ძირითადი ნაწილი:

1. მიუთითეთ დოკუმენტის სახელი " სარჩელის განცხადება».
2. მოკლედ და ნათლად მიუთითეთ მიწის ნაკვეთის ერთობლივი საკუთრებაში მიღების გარემოებები.
3. მიუთითეთ მიზეზი, რომელიც მოითხოვს ან საშუალებას აძლევს წილის განაწილებას.
4. დადგინდეს მოპასუხეების ქმედებები, როგორც უკანონო, მოსარჩელის უფლებების დამრღვევი.
5. სთხოვეთ სასამართლოს სრულად აღიაროს სარჩელი და დაუშვას მიწის ნაკვეთის წილის გამოყოფის მიწის შესწავლისა და რეგისტრაციის პროცედურა.

თანდართული დოკუმენტები

წარმოდგენილია ასლების სახით რესპონდენტთა რაოდენობის მიხედვით. დედნები ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლები წარედგინება სასამართლოს. მათი სია მითითებულია სარჩელში, საქმის გარემოებების დადგენის შემდეგ.

Მათ შორის:

1. წინასასამართლო პროცედურის მტკიცებულება – შეტყობინება მოპასუხისთვის სარჩელის გადაცემის ან გადაგზავნაზე.
2. მიწის ნაკვეთის საკუთრების და საკუთრების დოკუმენტაცია.
3. სარჩელის მართებულობის დამადასტურებელი სხვა მტკიცებულებები.
4. თუ წარმომადგენელი მოქმედებს მოსარჩელის ინტერესებიდან - ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.
5. სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

ვადები

საკითხის სასამართლოში განხილვის ვადაა 2 თვე სარჩელის მიღების დღიდან.

იურიდიული ხარჯების სახელმწიფო გადასახადი მიწის ნაკვეთზე ნატურით წილის გამოყოფის შემთხვევაში შეადგენს 300 რუბლს.

სასამართლოს გადაწყვეტილება

გადაწყვეტილება ეფუძნება საქმის გარემოებების ობიექტურ განხილვას. იგი მზადდება მას შემდეგ, რაც მხარეები მონაწილეობენ დებატებში, რომელთაგან თითოეული დამაჯერებლად ასაბუთებს თავის პოზიციას. ექსტრაქტის სახით გაიცემა შიგნით სამი დღეგადაწყვეტილების მიღების შემდეგ.

სასამართლოს გადაწყვეტილება ძალაში ათი დღის შემდეგ შედის. ეს ვადა ეძლევა მხარეებს გასაჩივრებისთვის მიღებული გადაწყვეტილებარაიონულ სასამართლოსთან. თუ არ არის გასაჩივრებული, თუ სასამართლოს დასკვნა დადებითია, მოსარჩელეს შეუძლია განახორციელოს მიწის ნაკვეთი.

ამ შემთხვევაში, ამონაწერი იმოქმედებს როგორც ახალი საკუთრების დოკუმენტი, ნაცვლად თანამფლობელების ხელშეკრულებისა ან ნებართვისა. იგი წარედგინება როგორც გეოდეზიურ კომპანიას მიწის აზომვითი განაცხადისთვის, ასევე MFC-ს რეგისტრაციისთვის.

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის გამოყოფის თავისებურებები

თუ მიწის ნაკვეთი რეგისტრირებულია დაჩის ამხანაგობაში, რომლის ფორმა ორიენტირებულია არაკომერციულ ასოციაციაზე (NPO), მაშინ თანამფლობელები გაგებულია, როგორც დაჩის კოოპერატივის წევრები. ისინი აძლევენ ნებართვას საერთო კრებაზე დამსწრეთა ხმების უმრავლესობით. საბჭო ამხანაგობის წევრების სახელით ადგენს ნებართვას, რომელსაც თან ერთვის საერთო კრების გადაწყვეტილების ოქმი იმ ნაწილში, რომელიც ასახავს საკითხისადმი დამოკიდებულებას.

თუ კრება უარს იტყვის ნებართვის გაცემაზე, დასაშვებია გასაჩივრება სასამართლოში. ამ შემთხვევაში მოპასუხე იქნება საბჭოს თავმჯდომარე.

მეწარმეთა კოოპერატიული ქონება მსგავსი საფუძვლით ნაწილდება ერთ-ერთი მეწილის სასარგებლოდ. თუ ბიზნესპარტნიორები არ გაძლევენ ნებართვას, შესაძლებელია სასამართლოს მიმართაც.

მაგრამ ზოგჯერ საკითხი ართულებს ადგილობრივი ადმინისტრაციის გადაწყვეტილებით, ფედერალური რეგულაციების საფუძველზე, რათა თავიდან აიცილოს მიწის საკუთრებაში გადაცემა. პირები, შემთხვევებში:

• ნიადაგის ნაყოფიერების უნიკალური მახასიათებლები;
• თუ ცალკე აგარაკის ფართიმდებარეობს მიწის მასის ცენტრში.

ამის საფუძველზე პარტნიორობის თავმჯდომარეს შეუძლია ლეგიტიმურად მოითხოვოს ნებართვა ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან.

მიწის ნაკვეთებთან მიმართებაში საკუთრება შეზღუდულია საკანონმდებლო აქტებით, რომლებიც მოითხოვენ ნაკვეთების გამოყენებას დადგენილი წესით.

გსურთ გაიგოთ მეტი მიწის დამუშავების შესახებ? ბევრში გამოსადეგი ინფორმაციაშენთვის.

დასვით კითხვა ადვოკატს უფასოდ!

მოკლედ აღწერეთ თქვენი პრობლემა ფორმაში, იურისტო ᲣᲤᲐᲡᲝᲓმოამზადებს პასუხს და დაგირეკავთ 5 წუთში! ჩვენ მოვაგვარებთ ნებისმიერ საკითხს!

Დასვი კითხვა

კონფიდენციალურად

ყველა მონაცემი გადაიცემა უსაფრთხო არხზე

სასწრაფოდ

შეავსეთ ფორმა და ადვოკატი დაგიკავშირდებათ 5 წუთში

ჩვენი ქვეყანა მდიდარია თავისი მიწებით და თითქმის ყველა მოქალაქეს აქვს, თუმცა მცირე, მაგრამ მაინც საკუთარი ნაკვეთი. თუმცა ხშირად საკუთრება მაინც ერთობლივია. როგორ გავხდეთ ერთადერთი მფლობელი? რა პროცედურა (გამოყოფა ან სექცია) უნდა დაიწყოს ამისთვის? ამ და სხვა კითხვებზე პასუხებს ჩვენს სტატიაში გაიგებთ.

რით განსხვავდება განყოფილება განყოფილებისგან?

დაყოფა არის პროცედურა, რომლის დროსაც ორი ან მეტი ახალი ყალიბდება საერთო მიწის ნაკვეთიდან. ამ შემთხვევაში გაყოფილი ნაკვეთი ფაქტობრივად წყვეტს იურიდიულ არსებობას. მიწის გაყოფის შემდეგ ყველა თანამფლობელი რჩება თავის უფლებაში განკარგოს (ერთობლივად ან წინასწარი შეთანხმებით) ყველა ჩამოყალიბებული ნაკვეთი. ეს კანონით არის გათვალისწინებული ხელოვნების მე-3 პუნქტში. 11.4 რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი.

მაგრამ ნაკვეთის გამოყოფის პროცედურის შემდეგ, ერთობლივი მიწის თითოეულ ყოფილ თანამფლობელს უფლება ექნება განკარგოს მხოლოდ ნაკვეთი, რომელიც ჩამოყალიბდა საერთო საკუთრებაში მისი წილის პროპორციულად.

კიდევ ერთი განსხვავება ისაა, რომ განაწილება შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ საერთო საკუთრებიდან, ხოლო გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს ნაკვეთებთან მიმართებაში, რომლებიც ერთობლივად და საზიარო საკუთრებაშია. უფრო მეტიც, განაწილების შემდეგ, საერთო ნაკვეთი რჩება, მაგრამ ახალ საზღვრებში, ხოლო გაყოფის შემდეგ, ორიგინალური ობიექტი კანონიერად ლიკვიდირებულია. თუმცა, ამ წესის ორი გამონაკლისი არსებობს.

• მებაღეობის არაკომერციული ამხანაგობების კუთვნილი ტერიტორიების დაყოფა;
• სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული მიწის გაყოფა.

ეს ტერიტორიები, შესაბამისი პროცედურის გატარების შემდეგ, 1-ლი გ პუნქტის ნორმის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 11.5, რჩება იმავე საზღვრებში.

მიწის ნაკვეთის გაყოფაც შეუძლია ერთ მფლობელს. მაგალითად, თუ მას შემდგომში სჭირდება ზედმეტად დიდი ნაკვეთის ნაწილის გაყიდვა. მაგრამ განაწილება გულისხმობს მინიმუმ ორი თანამფლობელის მონაწილეობას.

პირობები

საერთო საზიარო საკუთრებიდან მიწის ნაკვეთის გამოსაყოფად გარკვეული პირობები უნდა დაკმაყოფილდეს.

უპირველეს ყოვლისა, ღირს იმის დადგენა, მოჰყვება თუ არა წილის ნატურით გამოყოფა მნიშვნელოვან ეკონომიკურ ზიანს. თუ ეს შესაძლებელია, მაშინ პროცედურა არ იქნება ლეგალური. ნაკვეთის გამოყოფილი ნაწილის სიდიდის მიუხედავად, დარჩენილ თანამფლობელებს შეუძლიათ აკრძალონ გამოყოფა სასამართლო პროცედურა.

თუ საერთო საკუთრებაში წილი იმდენად მცირეა, რომ მისი ნატურით გამოყოფა შეუძლებელია, მაშინ ეს მდგომარეობა რეგულირდება ხელოვნების მე-4 პუნქტის ნორმით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 252. მისი შესაბამისად, დარჩენილი აქციების მფლობელმა (მფლობელებმა) უნდა გამოისყიდოს გამოყოფილი ნაწილი თანამფლობელისგან. ღირებულება განისაზღვრება ან ანგარიშსწორების ხელშეკრულებით ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

ზომის გარდა, არსებობს კიდევ რამდენიმე სავალდებულო მოთხოვნა ნატურით გამოყოფისთვის, კერძოდ:

• ყოველი ახლად ჩამოყალიბებული ტერიტორია უზრუნველყოფილი უნდა იყოს შეუფერხებელი წვდომით (მოგზაურობა, გადასასვლელი);
• ყველა ახალი ნაკვეთის საზღვრებს შეიძლება ჰქონდეს ტერიტორიული კვეთა (საერთო უბნები).

ასევე გასათვალისწინებელია, რომ გამოყოფილი წილის რეალური ზომა შეიძლება განსხვავდებოდეს აქციის იდეალური პროპორციისგან. ეს იმის გამო ხდება, რომ ახალი უბნის დათვალიერებისას საკადასტრო ინჟინერმა, ნიადაგის ან ტოპოგრაფიის მახასიათებლების გამო, შეიძლება შეიყვანოს მონაცემები დასკვნაში, რომლის მიხედვითაც შეიცვლება გამოყოფილი ნაკვეთის ზომა. ეს კანონიერად არის გათვალისწინებული ხელოვნების მე-5 პუნქტში. 13 ფედერალური კანონი No101.

მიწის ნაკვეთის მინიმალური ზომა წილის ნატურით გამოსაყოფად

როგორც ზემოთ აღინიშნა, მიწის ნაკვეთის ნაწილის გამოყოფის კანონით დადგენილი ერთ-ერთი პირობაა მისი ზომა დადგენილ სტანდარტებს. ასე რომ, ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1182-ში ნათქვამია, რომ ნაკვეთი, რომლის ზომა მინიმუმზე ნაკლებია, არ შეიძლება საკადასტრო რეგისტრაციისთვის.

ქვეყნის რეგიონიდან გამომდინარე, რომელშიც განთავსებულია გასაყოფი ქონება, ლოტის მინიმალური ზომა შეიძლება განსხვავდებოდეს. ვინაიდან ადგილობრივ კანონქვემდებარე აქტებს შეუძლიათ განსაზღვრონ საკუთარი სტანდარტები. ზოგადად, ნაკვეთის ზომა, მიწის დანიშნულებიდან გამომდინარე, უნდა იყოს შემდეგი:

• მებაღეობის საჭიროებისთვის - 4 ჰექტარი;
• საზაფხულო კოტეჯების მშენებლობისთვის - 6 ჰექტარი;
• მეურნეობისთვის - 15 ჰექტარი;
• კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთების საჭიროებისთვის - 10 ჰექტარი.

როგორ გამოვყოთ მიწის ნაკვეთი ნატურით საერთო საზიარო საკუთრებიდან

თუ ერთმა (ან რამდენიმე) თანამფლობელმა უნდა გამოყოს ქონების ნაწილი ერთპიროვნულ საკუთრებაში, მაშინ არსებობს ორი გზა:

1. დადო ხელშეკრულება სხვა მფლობელებთან. ეს არის ყველაზე სასურველი ვარიანტი.
2. საერთო საკუთრებიდან მიწის ნაკვეთის გამოყოფის მოთხოვნით მიმართეთ რაიონულ სასამართლოს. ეს შეიძლება საჭირო გახდეს შემდეგ გარემოებებში:
   • არ არსებობს აქციების ფლობისა და განკარგვის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
   • დოკუმენტები ხელმისაწვდომია, მაგრამ დაშვებულია შეცდომა წილის ზომაში ან სხვა ინფორმაციას (ნაკვეთის, მფლობელის შესახებ და ა.შ.);
   • შეთანხმების მიღწევისა და შეთანხმების დადების შეუძლებლობა წინასასამართლო პროცედურადარჩენილ თანამფლობელებთან;
   • ხელმისაწვდომობა საკამათო საკითხებიადგილობრივ ადმინისტრაციასთან საიტის მფლობელობასთან დაკავშირებით;
   • სასამართლოს სავალდებულო გადაწყვეტილების საჭიროების სხვა მიზეზები (სამკვიდრო დავა, ქონების გაყოფა ოჯახის წევრებს შორის და ა.შ.)

განაწილების პროცედურა შეთანხმებით

მიუხედავად იმისა, რომ ხელშეკრულების დადება განიხილება ერთობლივი ქონებიდან წილის გამოყოფის გამარტივებულ პროცედურად, ღირს გარკვეული პროცედურის დაცვა და მისი ყველა ნიუანსის ცოდნა. მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ მათ.

Პროცედურა

სასამართლო ორგანოებთან დაკავშირების თავიდან ასაცილებლად, მოგიწევთ გარკვეული ალგორითმის დაცვა. კერძოდ:

1. თანამფლობელების შეხვედრა.ვისაც მიწის ნაწილის ინდივიდუალურ საკუთრებაში გამოყოფა სურს, მიწის ყველა მფლობელს აგროვებს. ისინი ერთობლივად ადგენენ კრების ოქმს, რომელშიც მიუთითებენ, რომ თითოეული მათგანი თანახმაა წილის (წილების) გამოყოფაზე, განისაზღვრება ახალი ნაკვეთ(ებ)ის ზომა, ადგილმდებარეობა და სხვა პირობები.
2. მიწის დათვალიერების ჩატარება.როგორც წესი, სპეციალისტის მომსახურებას იხდიან ისინი, ვისაც მიწის საკუთარი ნაწილის გამოყოფა სურს. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში, ყველა მფლობელს შეუძლია დათანხმდეს სამუშაოს ღირებულების გაზიარებას.
3. კვლევის შედეგების კოორდინაცია.ისევ იკრიბება ყველა თანამფლობელი, ისევე როგორც მეზობელი ნაკვეთების მფლობელები. საკადასტრო სპეციალისტის დასკვნა ეცნობება ყველას. შეტანილია ყველა წინააღმდეგობა ან აღინიშნება გარიგების მხარეთა შეთანხმება.
4. დამტკიცება საკადასტრო პალატის მიერ.თანამფლობელებთან და მეზობლებთან შეთანხმების შემდეგ, საზღვრის გეგმა იგზავნება რეგიონულ საკადასტრო პალატაში, სადაც ახალ ადგილს ეძლევა მისამართი და ენიჭება ნომერი.
5. უფლებების რეგისტრაცია.შესაბამისი განცხადება და დოკუმენტების პაკეტი წარედგინება Rosreestr-ის ფილიალს, რის საფუძველზეც ხდება ცვლილებები ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

Საჭირო საბუთები

იმისათვის, რომ დაარეგისტრიროთ ხელშეკრულებით გამოყოფილი ნაკვეთი, როგორც ინდივიდუალური საკუთრება, თქვენ უნდა მიხვიდეთ Rosreestr-ის ოფისში და წარადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• განცხადება (შედგენილი ნიმუშის მიხედვით, რომელსაც მოგაწვდით სარეგისტრაციო პალატა);
• ახალი მფლობელის პასპორტი;
• გაყოფილი ნაკვეთის თანამესაკუთრეთა კრების ოქმი;
• საკადასტრო პასპორტი;
• დასკვნა მიწის აზომვითი (გეგმის) შესახებ;
• ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან მიწის ნაკვეთის საკუთრების შესახებ;
• თუ პროცედურა ხორციელდება წარმომადგენლის მეშვეობით, მაშინ დამოწმებული მინდობილობა და მისი პასპორტი.

ვადები

პროცედურის მთლიანი ხანგრძლივობა მოიცავს ყველა ეტაპის ხანგრძლივობას:

• შეთანხმების მიღწევა - მფლობელების რაოდენობისა და მათი დამოკიდებულების მიხედვით, ჩვეულებრივ, ამ პროცესს არ სჭირდება 2 კვირაზე მეტი;
• სასაზღვრო სამუშაოები და ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადება - დამოკიდებულია არჩეულ საკადასტრო ინჟინერზე, ასევე BTI-ის დატვირთვაზე. როგორც წესი, ეს ეტაპი ყველაზე გრძელია და მინიმუმ 1 თვე სჭირდება;
• უფლებების რეგისტრაცია – განცხადების შეტანიდან და ყველა დოკუმენტის წარდგენიდან 14 დღე.

ამრიგად, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ორ თვეზე ნაკლებ დროში შეძლებთ ნაკვეთის გამოყოფას.

ფასი

ერთადერთი ფიქსირებული გადასახადი, რომლის გადახდა მოგიწევთ არის 2000 რუბლი ახალი მიწის ნაკვეთის საკუთრების რეგისტრაციისთვის. ყველა სხვა ხარჯი დამოკიდებულია რეგიონზე. მაგალითად, სასაზღვრო სამუშაოები 5000-დან 30000 რუბლამდე ღირს.

შეთანხმების ნიმუში

ამ დოკუმენტის ზუსტი ფორმა არ არსებობს, მაგრამ ზოგადი შინაარსი ყველაზე ხშირად იგივეა.

სასამართლოს მეშვეობით გამოყოფის პროცედურა

თუ ამა თუ იმ მიზეზით ვერ მოხერხდა თანამფლობელებთან შეთანხმება ტერიტორიის მეგობრულად გამოყოფაზე, მაშინ ერთადერთი კანონიერი გზა სასამართლოში წასვლაა.

Პროცედურა

სასამართლო ორგანოებთან დასაკავშირებლად თქვენ უნდა:

• შეადგინოს სარჩელი;
• შეაგროვეთ ყველაფერი Საჭირო საბუთები, მათ შორის ინფორმაცია სხვა თანამფლობელების უთანხმოების შესახებ განაწილებაზე;
• მოამზადოს სპეციალისტის აზრი ტერიტორიის გამოყოფის რეალური შესაძლებლობის შესახებ;
• მონაწილეობა სასამართლო სხდომები, დაიცავით თქვენი ინტერესები, შეიტანეთ საჩივრები და ასევე მიმართეთ გონივრული თხოვნას;
• დაუკავშირდით Rosreestr-ს და დაარეგისტრირეთ ცვლილება საკუთრებაში.

მიუხედავად მისი აშკარა სიმარტივისა, სასამართლოში თქვენი ინტერესების დაცვა საკმაოდ რთულია. ამიტომ საჭიროა ადვოკატის კვალიფიციური სპეციალიზებული დახმარება. ჩვენი ვებ-გვერდის სპეციალისტები შეძლებენ უფასოდ გაგიწიოთ რჩევა, თუ არ იცით რა გააკეთოთ სწორად თქვენს კონკრეტულ სიტუაციაში.

ზოგადად, სამართლებრივ დავაში პროფესიონალი ადვოკატის მონაწილეობა მნიშვნელოვნად ზრდის საქმის ხელსაყრელი შედეგის შანსებს. ყოველივე ამის შემდეგ, მას შეეძლება მოამზადოს დოკუმენტების ყოვლისმომცველი პაკეტი, კომპეტენტურად შეადგინოს სარჩელი, წარმოადგინოს მთავარი სასამართლო სხდომებზე და ასევე, თქვენი სახელით, მიმართოს სარეგისტრაციო პალატას და შეიტანოს ცვლილებები უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. ქონება.

სარჩელის განცხადება

მიწის ნაკვეთის ნაწილის ნატურით გამოყოფის შესახებ მოთხოვნა დგება შესაბამისად ძირითადი წესები, გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 131-ე მუხლში. მასში უნდა იყოს მითითებული შემდეგი ინფორმაცია:

• ინფორმაცია მოსარჩელის, მოპასუხე(ებ)ის და მესამე პირების შესახებ;
• სარჩელის ღირებულება;
• სასამართლო ორგანოს ზუსტი დასახელება;
• სარჩელის სათაური;
• საიტზე უფლების გაჩენის საფუძველი;
• მიწის აღწერა (ადგილმდებარეობა, საკადასტრო ნომერი, ზომა, არის თუ არა შენობები და ა.შ.);
• თითოეული მფლობელის აქციების ზომა;
• დავის არსი;
• იყო თუ არა კონფლიქტის მშვიდობიანი მოგვარების მცდელობები;
• ბრალდებულის მიმართ მოტივირებული მოთხოვნები;
• დასკვნითი ნაწილი (თარიღი, ხელმოწერა, დანართების სია და ა.შ.).

Საჭირო საბუთები

იუსტიციის ორგანოში გაგზავნილი განაცხადისთვის უნდა მომზადდეს შემდეგი დოკუმენტები:

• პროცესის თითოეული მონაწილისთვის (თითოეული მოპასუხე, მოსარჩელე და სასამართლო) სარჩელის ასლები;
• განმცხადებლის პასპორტი;
• ამონაწერი Rosreestr-დან საკუთრების შესახებ;
• საკადასტრო პასპორტი;
• ტექნიკური დოკუმენტაცია;
• დოკუმენტები მორიგების ხელშეკრულების დადების მცდელობის შესახებ (თანამფლობელების შეტყობინება, მათი უარი და ა.შ.);
• პრეტენზიების მართებულობის სხვა დოკუმენტური მტკიცებულება;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

ვადები

ძალიან რთულია მიწის მთლიანი ტერიტორიიდან წილის გამოყოფის მოთხოვნის სასამართლო განხილვის ზუსტი ვადის დასახელება. ისინი დამოკიდებულია არა მხოლოდ მხარეთა პოზიციებზე, არამედ განხორციელების აუცილებლობაზეც სხვადასხვა კვლევები(მაგალითად, შეფასების ექსპერტიზა), დამატებითი დოკუმენტაციის მოთხოვნა, ასევე სხვა საპროცესო მოქმედებები. თუმცა, დარწმუნებით შეგვიძლია ვთქვათ, რომ სასამართლო თქვენს შუამდგომლობას 2 თვეზე ნაკლებ დროში არ განიხილავს.

უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ცვლილებების შეტანას და შესაბამისი ამონაწერის მიღებას კიდევ 14 დღე დასჭირდება.

ხარჯები, ხარჯები

როგორც სასამართლოს მიმართ ნებისმიერი სარჩელის შემთხვევაში, აუცილებელია გადაიხადოთ სავალდებულო ბაჟი - სახელმწიფო ბაჟი. მისი ზომა დაფიქსირებულია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 333 და დამოკიდებულია ნაკვეთის გამოყოფილი წილის საკადასტრო ღირებულებაზე. ზუსტი გაანგარიშებისთვის უმჯობესია გამოიყენოთ კალკულატორი სასამართლო ორგანოს ოფიციალურ ვებსაიტზე, სადაც არის წარდგენილი პეტიცია.

კიდევ ერთი სავალდებულო ღირებულების პუნქტი არის უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ცვლილებების შეტანის სახელმწიფო მოვალეობა. 2019 წელს მოგიწევთ 2000 რუბლის გადახდა.

არბიტრაჟის პრაქტიკა

მიწის ნაკვეთის ერთობლივი საკუთრებიდან წილის გამოყოფასთან დაკავშირებით სასამართლო პრაქტიკა საკმაოდ მკაფიოა - თუ არ არსებობს უარის სამართლებრივი საფუძველი და მიწაზე სხვა ტვირთი არ არის დაწესებული, მაშინ სასამართლო გადაწყვეტილებას იღებს მოსარჩელის სასარგებლოდ. ასევე საკმაოდ ხშირია ვერდიქტები, რომლებიც დარჩენილ თანამფლობელებს ავალდებულებს გადაიხადონ გამოყოფილი წილი. ფულადი კომპენსაცია. ასეთი გადაწყვეტილებები მიიღება იმ შემთხვევაში, თუ წილი საერთო საკუთრებაში ძალიან მცირეა.

მაგალითი.მამის გარდაცვალების შემდეგ, ძმები კოლესოვი ვ.პ. და კოლესოვი რ.პ. მემკვიდრეობით მიღებული ბაღის ნაკვეთი, ზომით 4 ჰექტარი. სამკვიდროში შესვლის შემდეგ ძმებმა ერთად დაიწყეს მებაღეობა და მიწა საერთო საკუთრებად დარეგისტრირდა. 2015 წელს კოლესოვი ვ.პ. გადაწყვიტა გადასვლა მუდმივი ადგილირეზიდენცია ქვეყნის სხვა რეგიონში. ვინაიდან მას აღარ სურდა საიტის გამოყენება, გადაწყვიტა მისი გაყიდვა. ამისათვის საჭირო იყო წილის ნატურით გამოყოფა. მან მიმართა R.P. Kolesov-ს, მაგრამ მან უარი თქვა ტერიტორიის გაყოფაზე, რადგან ჯიშური ჯიშები დარგეს და გაიზარდა მთელ ადგილზე. ხილის ხეები. შემდეგ კოლესოვი ვ.პ. იძულებული გახდა სასამართლოსთვის მიემართა წილის გამოყოფის მოთხოვნით. თუმცა, სასამართლომ ნაწილობრივ დააკმაყოფილა მისი მოთხოვნები - დაავალა რ.პ. კოლესოვი. აუნაზღაუროს ძმას თავისი წილი. ეს გამართლდა იმით, რომ მიწის ნაწილის ნატურით გამოყოფა შეუძლებელი იყო მისი მცირე ზომის გამო. 2 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი საკადასტრო რეესტრში ვერ დარეგისტრირდება.

• კანონმდებლობის, რეგულაციების მუდმივი ცვლილებების გამო და სასამართლო პრაქტიკა, ზოგჯერ არ გვაქვს დრო, რომ განაახლოთ ინფორმაცია საიტზე
• თქვენი სამართლებრივი პრობლემა შემთხვევების 90%-ში ინდივიდუალურია, ამიტომ უფლებების დამოუკიდებელი დაცვა და სიტუაციის მოგვარების ძირითადი ვარიანტები ხშირად არ არის შესაფერისი და მხოლოდ უფრო რთულ პროცესამდე მიგვიყვანს!

ამიტომ დაუკავშირდით ჩვენს ადვოკატს უფასო კონსულტაციაახლავე და მოიშორე პრობლემები მომავალში!

დასვით შეკითხვა ექსპერტ იურისტს უფასოდ!

დასვით იურიდიული შეკითხვა და მიიღეთ უფასო
კონსულტაცია. პასუხს 5 წუთში მოვამზადებთ!

მიწის ნაკვეთი შეიძლება ეკუთვნოდეს ერთ პირს ან ორს ან მეტს, რაც განაპირობებს საერთო საკუთრების უფლების გაჩენას.

მიწის ნაკვეთზე საერთო საკუთრების უფლება გულისხმობს უფლება-მოვალეობების ერთობლიობის განაწილებას ამ ნაკვეთთან დაკავშირებით ორ ან მეტ პირს შორის, რომლებიც არიან მისი მფლობელები. საერთო ქონების სახეები არის საზიარო და ერთობლივი. ზე საერთო საკუთრებათითოეული მფლობელის წილი მკაფიოდ არის განსაზღვრული და დაფიქსირებული შესაბამის სარეგისტრაციო დოკუმენტში. თუ ქონება ერთობლივია, მაშინ ფიზიკური პირების წილი არ არის განსაზღვრული. ამასთან, მასთან რაიმე მოქმედების ან გარიგების განხორციელებისას (გაყოფა, გაყიდვა, იჯარის ან საკუთრების რეგისტრაცია, საიტის ნაწილის გაქირავება) ან დავის დროს, აუცილებლად ჩნდება თითოეული მფლობელის წილის გამოყოფის აუცილებლობა.

მიწის წილიგულისხმობს მესაკუთრის შესაძლებლობას გამოიყენოს, ფლობდეს და განკარგოს მიწის ნაკვეთის თავისი ნაწილი საკუთარი ნებით და შეხედულებისამებრ, მიუხედავად სხვა მესაკუთრეთა თანხმობის არსებობისა თუ არარსებობისა.

უძრავი ქონების საერთო საკუთრების კონცეფცია დაფიქსირებულია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244, პუნქტი 4, რომელიც აღნიშნავს, რომ ეს არის ორი ან მეტი პირის საკუთრება, რომელიც არ შეიძლება გაიყოს მისი მიზნის შეცვლის გარეშე. ვინაიდან მიწა არის სპეციალური რესურსი შეზღუდული საკუთრებით, მიწაზე საერთო საკუთრების უფლებას აქვს გარკვეული სპეციფიკა.

რა სფეროები შეიძლება დაიყოს აქციებად?

მიწის ნაკვეთები, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მიხედვით, შეიძლება იყოს გასაყოფი და განუყოფელი.

Გაყოფადიაღიარებულია ის სფეროები, რომლებიც დაყოფისას არ კარგავენ არსებით მახასიათებლებს და შეიძლება გააგრძელონ მათი დანიშნულებისამებრ გამოყენება. მაგალითად, დარჩეთ შესაფერისი განვითარებისთვის, პირადი ბიზნესის გასატარებლად ან სოფლის მეურნეობა, განხორციელება სამეწარმეო საქმიანობადა ასე შემდეგ. გაყოფილი ნაკვეთები შეიძლება იყოს საზიარო ან ერთობლივი საკუთრებაში, ხოლო ერთობლივი საკუთრება შეიძლება გარდაიქმნას საერთო საკუთრებაში ცალკეული სუბიექტების წილების გამოყოფით.

განუყოფელიშეუძლებელია ნაკვეთების დაყოფა ცალკეულ წილებად მათი რაციონალური გამოყენებისთვის გამოუსწორებელი ზიანის მიყენების გარეშე და მათი ღირებულების დაკარგვის გარეშე. თუ დაყოფა იწვევს ქალაქგეგმარებითი წესების, სანიტარული და ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტების დარღვევას, გარემოსდაცვითი მოთხოვნების დარღვევას, ან ახლად ჩამოყალიბებული ნაკვეთების ფართობი ნაკლებია ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დადგენილ სტანდარტებზე შესაბამისი ტიპის დანიშნულებისამებრ, მაშინ იგი გაყოფას არ ექვემდებარება. ამრიგად, ნაკვეთი, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი ან სასოფლო-სამეურნეო შენობა, შეიძლება განუყოფელი იყოს. მათთვის, თუ ორი ან მეტი მფლობელია, მხოლოდ ერთობლივი საკუთრების უფლება მოქმედებს.

მიწის წილის გამოყოფის პროცედურა

საზიარო საკუთრების ნებისმიერ სუბიექტს შეუძლია მოითხოვოს საერთო მიწის ნაკვეთში თავისი წილის გამოყოფა. უპირველეს ყოვლისა, უნდა დარწმუნდეთ, რომ არ არსებობს პირდაპირი აკრძალვა განაწილებაზე, რომ ნაკვეთი ნამდვილად იყოფა და მისი გაყოფის ან ცალკეული მესაკუთრეთა წილების განაწილებისას არ დაირღვევა მესამე მხარის უფლებები. თუ ნაკვეთი განუყოფელია, მაშინ პირს, ვინც წილის განაწილების ინიციატორია, შეუძლია მიიღოს კომპენსაცია დარჩენილი მფლობელებისგან ნაღდი ანგარიშსწორებით.

ერთი მიწის ნაკვეთის მახასიათებლებს შორის, რომელსაც ჰყავს ორი ან მეტი მფლობელი, განასხვავებენ რეალურ ან იდეალურ წილებს. რეალური წილი- ეს არის მიწის ნაკვეთი მიწაზე დადგენილი საზღვრებით. იდეალური წილიუბრალოდ მიუთითებს კონკრეტულ მფლობელს ეკუთვნის წილადი ნაწილის მთლიანი ფართობის მიმართ (1/2, 1/3, 1/4 და ა.შ.) და არ არის ნაჩვენები ადგილზე.

სამმართველოდან მათი წილის გამოსაყოფად მოიწვევა საერთო კრება ყველა მონაწილის საერთო საკუთრების უფლებით. გეგმაზე უნდა მიეთითოს წილის მდებარეობა ადგილზე და მიეთითოს მისი საზღვრები. თუ მიიღება დარჩენილი მონაწილეების თანხმობა, მაშინ იგი ფორმდება ოქმში და ემსახურება ამ მიწის ნაკვეთზე საკუთრების რეგისტრაციის შემდგომ პროცედურებს. სხვა შემთხვევაში, თუ შეუძლებელია შეხვედრის მოწვევა, თქვენ უნდა აცნობოთ ყველა სხვა მფლობელს გამონაკლისის გარეშე წერილობით და მიიღოთ მათი თანხმობა. თუ ერთი თვის განმავლობაში არ მიიღება წინააღმდეგობა, მაშინ საიტის ადგილმდებარეობა შეიძლება ჩაითვალოს შეთანხმებულად.

თუ სხვა მფლობელებთან შეთანხმება ვერ მიიღწევა წილის გამოყოფაზე, მაშინ შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს.

შემდეგი, თუ არსებობს სხვა მფლობელების თანხმობა ან დადებითი სასამართლო გადაწყვეტილება, შედგენილია და ხორციელდება საიტის გაყოფის პროექტი. ამ მიზნით მოწვეულია საკადასტრო ინჟინერი ან ლიცენზიის მქონე კერძო პირი.

მიწის წილის საკუთრების რეგისტრაცია და მისი რეგისტრაცია

გამოყოფილი წილის დასარეგისტრირებლად ის უნდა გადარიცხოთ ახალი სტატუსი- ცალკე მიწის ნაკვეთად.

კვლევითი დოკუმენტისა და მიწის წილის სათაური დოკუმენტის საფუძველზე, ნაკვეთი ქ ტერიტორიული ორგანო Rosreestr. თუმცა, ჯერ არ არის საკმარისი ობიექტის დამოუკიდებელ უძრავ ქონებად გადაქცევა.

მესაკუთრის უფლებები ძალაში შედის მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მიწის ნაკვეთზე უფლება დარეგისტრირდება სარეგისტრაციო პალატაში. რეგისტრაციისას გაიცემა შესაბამისი სერთიფიკატი. მაშინ შეგიძლიათ მიიღოთ და.

მიწის ნაკვეთზე წილის გამოყოფისას წყდება საერთო საკუთრების უფლება, ვინაიდან ეს იწვევს ორი ან მეტი ცალკეული ნაკვეთის შექმნას სხვადასხვა მესაკუთრეებით. ასევე შესაძლებელია, რომ საზიარო მფლობელობაში რამდენიმე ან თუნდაც ყველა მონაწილემ დაარეგისტრიროს თავისი აქციები ერთდროულად.

მიწის ნაკვეთების წილებით გარიგების თავისებურებები

პროცედურები ყიდვა-გაყიდვამიწის ნაკვეთის წილებს აქვს ისეთი თვისება, როგორიცაა „წინასწარი უფლებები" ისინი ფლობენ ყველა სხვა მესაკუთრეს, რომლებსაც აქვთ წილები იმავე მიწის ნაკვეთში. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი წილის მესამე პირზე გაყიდვის გარიგების ფორმალიზებისთვის, თქვენ უნდა მიიღოთ დარჩენილი აქციონერების წერილობითი თანხმობა, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. მანამდე კი აუცილებლად უნდა შესთავაზოთ თითოეულ მათგანს ნაკვეთის გასაყიდად შეძენა მისი საბოლოო ფასის მითითებით. თუ ყველა აქციონერი უარს იტყვის შესყიდვაზე, ეს ფასი არ შეიძლება შეიცვალოს მესამე მხარის მყიდველისთვის. თუ ერთი აქციონერი მაინც არ იყო შეტყობინებული მიწის წილის გაყიდვის შესახებ, არ მისცა თანხმობა, ან აქცია მესამე მხარეს მიჰყიდეს აქციონერებისთვის შეთავაზებულზე დაბალ ფასად, მაშინ გარიგება შეიძლება გააპროტესტონ სხვა მფლობელებმა. მიწის ნაკვეთი სასამართლოში ხელმოწერისა და რეგისტრაციის დღიდან 3 თვის ვადაში.

მიწის ნაკვეთის წილები შეიძლება გაქირავდეს სხვებზე პირებს, რომ იქირავონ, მემკვიდრეობით მიიღონ ან გადასცენ საჩუქრადრუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის ზოგადი ნორმების შესაბამისად. მაგრამ ამავე დროს, მთელი რიგი დამატებითი ვალდებულებები ეკისრება მიწის წილების მფლობელებს ან მოიჯარეებს:

• ქირის ან მიწის გადასახადის დროული გადახდა;
• მიწის ეფექტურად გამოყენება და დანიშნულებისამებრ;
• პრევენცია გარემოს დაბინძურებამიწა ან მისი ბუნებრივი თვისებების გაუარესება;
• ამ მიწის ნაკვეთის წილის სხვა მფლობელების ან კანონიერი მოიჯარეების უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების დაცვა;
• მის ადგილზე მშენებლობის განხორციელება მიწის მენეჯმენტის, ურბანული დაგეგმარების, ხანძარსაწინააღმდეგო, სანიტარული და სხვა სტანდარტების შესაბამისად - შენობების მშენებლობისთვის ქმედებების სავალდებულო კოორდინაცია მფლობელთან და სხვა აქციონერებთან;

გამოუცხადებელი მიწის წილები

დაუსაბუთებელი მიწის წილი (სასოფლო-სამეურნეო მიწისთვის) ითვლება წილად:

• უფლებები, რომლებზედაც კანონით დადგენილი წესით არ არის რეგისტრირებული და მოქალაქე-მესაკუთრე ზედიზედ 3 და მეტი წლის განმავლობაში არ გასცემდა ქირით ან სხვაგვარად განკარგულს;
• ინფორმაცია, რომლის მფლობელიც აკლია ხელისუფლების გადაწყვეტილებებს ადგილობრივი მმართველობასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის პრივატიზაციაზე;
• გარდაცვლილი მესაკუთრე მემკვიდრეების არყოფნის შემთხვევაში, რომლებმაც მოითხოვეს მემკვიდრეობის უფლება.

ადგილობრივი ხელისუფლება ადგენს გამოუთხოვებელი მიწის წილების ჩამონათვალს, აქვეყნებს მათ ოფიციალურ ტერიტორიულ მედიასა და საკუთარ ვებ-გვერდზე და ასევე აწვდის მას. მთავარი შეხვედრასაზიარო საკუთრების მონაწილეები დასამტკიცებლად. საკრებულოს მიერ ნუსხის დამტკიცების ან 4 თვის შემდეგ ადგილობრივი ხელისუფლება მიმართავს სასამართლოს, რათა სცნოს მითითებული ნაკვეთები გამოუცხადებლად და შემდეგ გადასცემს მათ მუნიციპალურ საკუთრებაში.

სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღებიდან ერთი თვის ვადაში ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო აქვეყნებს ცნობას მიწის წილის საკუთრებაში 15%-ის ფასად შეძენის შესაძლებლობის შესახებ. მათი შეძენის პრიორიტეტული უფლება აქვთ იმავე მიწის ნაკვეთის აქციონერებს. თუ მყიდველი 6 თვის განმავლობაში ვერ იქნა ნაპოვნი, ნაკვეთი რეგისტრირდება ცალკე და იყიდება მიწის ნაკვეთის გასაყიდად დადგენილი ზოგადი პირობებით, აუქციონის ჩათვლით.

როდესაც მიწის ნაკვეთი არის საერთო საკუთრებაში, მაშინ ერთ-ერთმა მესაკუთრემ უნდა გამოყოს თავისი წილი. ამ გზით ყალიბდება ახალი უძრავი ქონების ობიექტები, რაც სრულად რეგულირდება მიწის კოდექსით რუსეთის ფედერაცია. შეიძლება ბევრი მიზეზი იყოს, რის გამოც მესაკუთრემ შეიძლება განიხილოს მიწის ნაკვეთის წილის ნატურით გამოყოფა. რეგისტრაციამდე ეს პროცესიყველა მფლობელი არის აბსტრაქტული ქონების მფლობელი. მიუხედავად იმისა, თუ რა წილს ფლობს თითოეული მონაწილე, ის ვერ შეძლებს კანონიერად განსაზღვროს და მონიშნოს ადგილზე და შესაბამისად დაარეგისტრიროს მის სახელზე.

მიწის ნაკვეთის წილის გამოყოფის გარეშე არავის აქვს უფლება განკარგოს ქონება სხვა მონაწილეთა თანხმობის გარეშე და ეს ქმნის გარკვეულ შეზღუდვებსა და სირთულეებს. მხოლოდ მიწის წილის გამოყოფა აძლევს მფლობელს უფლებას დადოს ქონებასთან გარიგებები: გაყიდოს, გაცვალოს, იქირაოს ან გაიღოს.

ძვირფასო მკითხველებო!

ეს არის სწრაფი და უფასო!

განსხვავებები განყოფილებისგან

როდესაც საქმე ეხება საერთო საზიარო საკუთრების საკითხებს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ისინი ეხება მიწის ნაკვეთს, ნათლად უნდა იყოს გაგებული განსხვავება განაწილებისა და გაყოფის ცნებებს შორის:

სარეგისტრაციო პროცედურის დასრულების პროცედურა ამ ორიდან თითოეულ შემთხვევაში განსხვავებული იქნება, ამიტომ ისინი არ უნდა აგვერიოს. გაყოფასთან გამკლავება გაცილებით რთულია, რადგან საერთო საერთო საკუთრებაში ყველა მონაწილეს არ სურს პირადი სივრცის გამოყოფა. ეს დამოკიდებულია ტერიტორიის დანიშნულ გამოყენებაზე. განსაკუთრებით რთულია მონაწილეთა მხარდაჭერის მიღება გაყოფისთვის, თუ ქონება გამოიყენება მეცხოველეობის ან კულტურების სფეროში, რისთვისაც მიზანშეწონილი არ არის მცირე მიწის ნაკვეთების გამოყენება.

ძირითადი პირობები

მიწის ნაკვეთის წილის ნატურით გამოყოფის პროცედურა რიგ შემთხვევებში აკრძალვებსაც გულისხმობს. მით უმეტეს, როცა რეგისტრაციის შემდეგ მიღებული ქონება იმდენად მცირე იქნება, რომ მისი ფართობი არ დააკმაყოფილებს დადგენილ მინიმალურ სტანდარტებს ან პირიქით, გადააჭარბებს მაქსიმალურ დასაშვებ მაჩვენებელს. პროცესის დაწყებამდე აუცილებელია ამ ნიუანსების გათვალისწინება. უარის შემთხვევაში, მონაწილის მიმართ დამოკიდებულება ნაკლებად სავარაუდოა, რომ პოზიტიური დარჩეს და მათ კვლავ მოუწევთ ერთად თანამშრომლობა.

შესაბამისობის გარდა საკანონმდებლო ნორმებირაც შეეხება ტერიტორიას, ასევე უნდა დაიცვან შემდეგი წესრიგი და გარკვეული პირობები:

Პროცედურა

წილის ნატურით გამოყოფის პროცედურა მოიცავს სავალდებულო საკადასტრო სამუშაოებს და. მიწის აზომვა ხორციელდება ექსკლუზიურად ამ სამუშაოს განსახორციელებლად ლიცენზირებული სპეციალისტების მიერ. ეს შეიძლება იყოს სახელმწიფო საკადასტრო ინჟინერი ან სპეციალისტი კერძო ორგანიზაცია. ნაკვეთების საზღვრების დადგენის შემდეგ მოხდება მისი შედგენა, რის შემდეგაც იწყება იურიდიული რეგისტრაციადოკუმენტები წილის შესახებ, რომელიც უნდა იყოს გამოყოფილი ნატურით. შედეგად, ახალი ქონება უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ის ფილიალში და მასზე საკუთრების მოწმობა უნდა იქნას მიღებული. კანონით დადგენილ პროცედურაში ნათქვამია, რომ თუ რამდენიმე ნაკვეთი ერთდროულად არის გამოყოფილი, მაშინ ისინი ერთდროულად უნდა დარეგისტრირდნენ საკადასტრო რეესტრში.

ზუსტად სახელმწიფო რეგისტრაციამთლიანი ფართობიდან გამოყოფილ მიწის ნაკვეთის წილის საკუთრების უფლება, დასრულებულია მიწის ნაკვეთის წილის ნატურით გამოყოფის პროცედურა. ამ პროცესის დასრულების შემდეგ ახალი ქონების შესახებ ყველა ინფორმაცია შეიტანება ერთიან სახელმწიფო ბაზაში, სადაც ის შეიცვლება ტერიტორიაზე მომხდარი ცვლილებების შესაბამისად.

ძვირფასო მკითხველებო!

ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია. თუ გსურთ გაიგოთ, როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ →

ეს არის სწრაფი და უფასო!ან დაგვირეკეთ ტელეფონით (24/7):

სამართალწარმოება

თუ შეუძლებელი იყო საერთო საზიარო მფლობელობაში მონაწილეებს შორის მიწის ნაკვეთის წილის ნატურით გამოყოფის შესახებ შეთანხმება, ერთადერთი ვარიანტია სასამართლოში წასვლა. ამისათვის იწერება საჩივრის განცხადება, რომელსაც თან ერთვის შემდეგი დოკუმენტები:

• მიწის წილის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები
• მიწის ექსპერტიზის ჩატარების აუცილებლობის წერილობითი დასაბუთება
• წილის ნებაყოფლობით საფუძველზე გამოყოფის შეუძლებლობის დადასტურება (დაამტკიცეთ მონაწილეთა უთანხმოება და დაბრკოლებები)

პრეტენზიების ნიუანსები

განცხადება და დოკუმენტები წარედგინება სასამართლო განყოფილებას ქონების ადგილზე. მოსარჩელის სრული პასპორტის მონაცემები და Საკონტაქტო ინფორმაცია. ასევე წარმოდგენილია მოსარჩელის უფლებების დარღვევის ფაქტები და განსაზღვრულია მკაფიო მოთხოვნები მათი საფუძვლებისა და მტკიცებულებების მითითებით. დოკუმენტებმა ასევე უნდა დაადასტუროს, რომ მოსარჩელე ცდილობდა მეგობრული შეთანხმების მიღწევას საერთო საზიარო საკუთრებაში არსებულ მონაწილეებთან. გარდა მოსარჩელის თარიღისა და ხელმოწერისა, სავალდებულო რეკვიზიტია ყველა ქაღალდის სია, რომელსაც მოსარჩელე ანიჭებს განცხადებას.