ეს არ არის უაზრო კითხვა. ძალიან ხშირად, საერთო კრებებზე დასწრებისას ან სოციალურ ქსელებში საუბრისას, ვხვდები იგივე კითხვას: ვის ხარჯზეა დამონტაჟებული კოლექტიური (საერთო სახლის) აღრიცხვის მოწყობილობები?, საერთო ენაზე, საერთო სახლის მრიცხველები. და მე ყოველთვის ვპასუხობ: ბინის კორპუსებში შენობების მფლობელების ხარჯზე.

მოდით გავარკვიოთ, რატომ დგას ეს მრიცხველები მფლობელების ხარჯზე და არა, ვთქვათ, რესურსების მიწოდების ან მმართველი ორგანიზაციების ხარჯზე.

საკამათო ურთიერთობების მარეგულირებელი კანონია 2009 წლის 23 ნოემბრის ფედერალური კანონი N 261-FZ „ენერგოდაზოგვისა და ენერგოეფექტურობის გაზრდისა და გარკვეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ. რუსეთის ფედერაცია“, რომლის მე-5 ნაწილი ადგენს, რომ 2012 წლის 1 ივლისამდე საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელები ექსპლუატაციაში შევიდა ძალაში შესვლის დღიდან. ფედერალური კანონი, ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ ასეთი სახლების აღჭურვა ნახმარი წყლის, თბოენერგიის, ელექტროენერგიის მრიცხველით, ასევე დამონტაჟებული აღრიცხვის მოწყობილობების ექსპლუატაციაში ჩართვაზე. ამავდროულად, საცხოვრებელი კორპუსები აღჭურვილი უნდა იყოს კოლექტიური (საერთო სახლის) მოწყობილობებინახმარი წყლის, თბოენერგიის, ელექტროენერგიის, ასევე ინდივიდუალური და ზოგადი (კომუნალური ბინისთვის) ნახმარი წყლის, ელექტროენერგიის გამრიცხველიანება.

და რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 05/06/2011 N 354 დადგენილების 13-ე მუხლის თანახმად, „საცხოვრებელ კორპუსებში და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისა და მომხმარებლებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების შესახებ“. კომუნალური მომსახურების მიწოდებას უზრუნველყოფს მმართველი ორგანიზაცია, პარტნიორობა ან კოოპერატივი ან ამ წესების მე-10 პუნქტის „ბ“ ქვეპუნქტში მითითებულ ორგანიზაციას, რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებების გაფორმებით კომუნალური რესურსების შეძენის თაობაზე, რათა გამოიყენონ ასეთი რესურსები მომხმარებლებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდებაში, მათ შორის. გარკვეული სახის კომუნალური მომსახურების წარმოება (გათბობა, ცხელი წყლით მომარაგება) აღჭურვილობის გამოყენებით, რომელიც წარმოადგენს ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების ნაწილს , და ასეთი ხელშეკრულებების სათანადოდ შესრულება.

საერთო ქონების ნუსხა ჩამოყალიბებულია როგორც ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36 და ქვე. მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს №491 დადგენილებით დამტკიცებული საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესის მე-2 პუნქტის „ე(1)“ პუნქტის „ე(1)“, რომლის მიხედვითაც მოხმარების აღრიცხვის ავტომატიზირებული საინფორმაციო და საზომი სისტემები. კომუნალური რესურსები და მომსახურება შედის საერთო საკუთრებაში, მათ შორის საზომი სისტემების ერთობლიობაში (გამრიცხველი მოწყობილობები, მონაცემთა შეგროვებისა და გადაცემის მოწყობილობები, პროგრამული პროდუქტებიაღრიცხვის მონაცემების შეგროვების, შენახვისა და გადაცემისთვის), იმ შემთხვევებში, როდესაც ისინი დამონტაჟებულია ბინის შენობაში შენობის მფლობელების ხარჯზე, მათ შორის, როგორც მრიცხველის მოწყობილობების დაყენების ვალდებულების შესრულების ნაწილი, მოთხოვნების შესაბამისად. ფედერალური კანონი „ენერგოდაზოგვისა და ენერგოეფექტურობის გაზრდის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“.

აქედან გამომდინარე კომუნალური მრიცხველებიეხება საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრებას და ზემოაღნიშნული 491-ე დადგენილების 28-ე მუხლის თანახმად, შენობის მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან აიტანონ საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის ხარჯების ტვირთი მათი წილის შესაბამისად. ამ ქონების საერთო საკუთრება შენატანებით.

ჩვენ ვუბრუნდებით 2009 წლის 23 ნოემბრის N 261-FZ ფედერალური კანონის მოთხოვნებს „ენერგოდაზოგვისა და ენერგოეფექტურობის გაზრდის შესახებ“, კერძოდ მის მე-12 ნაწილს, რომელიც ადგენს, რომ პირი, რომელმაც არ შეასრულა ამ ობიექტების აღჭურვის ვალდებულება. დადგენილ ვადაში გამოყენებული ენერგორესურსების მრიცხველები, უნდა უზრუნველყოფდეს მითითებულ ორგანიზაციებს წვდომას ენერგორესურსებისთვის გამოყენებული აღრიცხვის მოწყობილობების სამონტაჟო უბნებზე და გადაიხადონ ამ ორგანიზაციების ხარჯები ამ აღრიცხვის მოწყობილობების დამონტაჟებისთვის. ხარჯების ნებაყოფლობით გადახდაზე უარის თქმის შემთხვევაში, პირმა, რომელმაც არ შეასრულა ამ ობიექტების დადგენილ ვადაში გამოყენებული ენერგორესურსების მრიცხველებით აღჭურვის ვალდებულება, ასევე უნდა გადაიხადოს ამ ორგანიზაციების მიერ იძულებითი საჭიროების გამო გაწეული ხარჯები. კოლექცია. ამავდროულად, მოქალაქეები არიან საცხოვრებელი კორპუსების, აგარაკის ან ბაღის სახლების მფლობელები, მოქალაქეები არიან საცხოვრებელი კორპუსების შენობების მფლობელები, რომლებმაც არ შეასრულეს გათვალისწინებული ვალდებულებები.

ამჟამად, თითქმის ყველა მენეჯმენტი კომპანია ცდილობს დააინსტალიროს საერთო საზომი მოწყობილობები (CDMU) სახლზე, რომელზეც ისინი არიან პასუხისმგებელი, რადგან ასეთი მრიცხველის გარეშე სახლის შენარჩუნება სულ უფრო და უფრო ნაკლებად მომგებიანი ხდება. ფაქტია, რომ რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ მიიღო 2013 წლის 16 აპრილის №344 დადგენილება, რომლის მიხედვითაც მიწოდებული რესურსების გადახდების გაანგარიშებისას გამოიყენება მზარდი კოეფიციენტები ODPU-ით არ აღჭურვილი ობიექტების სტანდარტებზე. 2017 წელს ამ მაჩვენებლის ღირებულება 1,6-ჯერ გაიზრდება.

რატომ არის საჭირო კომუნალური წყლის მრიცხველები მრავალბინიან კორპუსებში?

ODPU-ს დაყენების წყალობით შესაძლებელია წყლის რეალური მოხმარების კონტროლი კონკრეტული სახლიდა განსაზღვროს მიწოდებული რესურსის რეალური მოცულობები. საერთო სახლის მრიცხველის დანერგვის მთავარი მიზანია თავიდან იქნას აცილებული ზედმეტი გადასახადები წყლის დანაკარგების მოცულობისთვის, რომელიც მოხდა მიმწოდებლის ქსელში.

კომუნალური მომსახურებისთვის გადახდის ოდენობა განისაზღვრება ორი ფაქტორით:

1. მოხმარებული წყლის მოცულობა.
2. დამტკიცებული ტარიფები.

მხოლოდ პირველ ფაქტორზე ზემოქმედებით შეუძლიათ სახლის მაცხოვრებლებს და მმართველ კომპანიას რეალურად შეამცირონ კომუნალური გადასახადები. ტარიფები ყოველ ექვს თვეში ერთხელ იზრდება და არც მომხმარებლებს და არც მენეჯმენტ კომპანიებს არ გააჩნიათ ამ ფაქტორზე ზემოქმედების ინსტრუმენტები.

დამონტაჟებული კომუნალური წყლის მრიცხველი საშუალებას მოგცემთ:

• გადაიხადეთ მოხმარებული წყლის რეალური მოცულობა;
• რესურსმომარაგების ორგანიზაციების ძირითად ქსელებზე წყლის დაკარგული მოცულობების გამოყოფა მიწოდებული წყლის ფაქტობრივი მოცულობებისგან;
• განსაზღვრეთ დაკარგული რესურსების რაოდენობა.

აქედან გამომდინარეობს, რომ კომუნალური ცხელი და ცივი აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენება ცივი წყალიამჟამად არის ერთადერთი გზა სახლში მოხმარებული წყლის რეალური მოცულობის დასადგენად.

ინდივიდუალური აღრიცხვის მოწყობილობების (IMU) დაყენება მფლობელებს საშუალებას აძლევს გადაიხადონ წყლის რეალური მოხმარება საკუთარ ბინაში. მაგრამ კომუნალური რესურსების გადახდის ქვითრებში, ინდივიდუალურად მოხმარებული რესურსის დარიცხვის გარდა, საკომისიო ასევე ირიცხება საყოფაცხოვრებო წყლის ზოგადი მოხმარებისთვის (WWC).

ზე იდეალური პირობებიგარდა მფლობელების მიერ მოხმარებული ამ რესურსისა, საერთო სახლის წყლის მოხმარება უნდა შეიცავდეს მხოლოდ საერთო სახლის ტერიტორიის მომსახურების ღირებულებას. თუმცა, სინამდვილეში, ODN ეხება მოხმარებული წყლის მთელ მოცულობას, რომელიც არ არის გათვალისწინებული ინდივიდუალური გამრიცხველიანების მიერ, მათ შორის რესურსის შესაძლო დაკარგვა გაჟონვის გამო. შედეგად, გადახდის ქვითარში ODN სვეტში მინიჭებული წყლის მთლიანმა მოცულობამ შეიძლება მიაღწიოს ინდივიდუალურად მოხმარებული რესურსის წარმოუდგენელ 30%-ს, ზოგიერთ შემთხვევაში უფრო მეტსაც. "ნორმალური" ითვლება ODN, რომელიც არ აღემატება 1,5-2% მნიშვნელობას.

ODPU-ს დაყენება, ყოველ შემთხვევაში, შესაძლებელს ხდის ძირითადი ნარჩენებისგან შიდა გაჟონვის გამო დანაკარგების შეწყვეტას და დროულად რეაგირებას მოხმარების ზრდაზე სახლის წყალმომარაგების ქსელში არსებული პრობლემების აღმოფხვრის გზით.

რა თქმა უნდა, სახლის შიდა გაჟონვის გარდა, არსებობს მრავალი სხვა ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს ODN-ის ზრდაზე. თუმცა, საერთო სახლის მრიცხველის დაყენებით, ბინის მაცხოვრებლები დგამენ პირველ და ძალიან მნიშვნელოვან ნაბიჯს რესურსების დაზოგვისა და მოხმარებული წყლის ხარჯების შესამცირებლად.

• წყლის მრიცხველების შემოწმება: სიხშირე და საკანონმდებლო რეგულირება

რომელ სახლებშია შესაძლებელი კომუნალური წყლის მრიცხველების დაყენება?

წყლის, ელექტროენერგიის, გაზის და სითბოს საერთო მრიცხველები უნდა დამონტაჟდეს იმ სახლებში, რომლებზეც მიწოდებულია და დაკავშირებულია შემდეგი სისტემები:

• ცენტრალიზებული სითბოს მიწოდება;
• ცენტრალიზებული წყალმომარაგება;
• ცენტრალიზებული გაზის მიწოდება;
• ცენტრალიზებული ელექტრომომარაგება;
• სხვა ცენტრალიზებული ენერგომომარაგების სისტემები.

კომუნალური აღრიცხვის მოწყობილობების სავალდებულო დამონტაჟების მოთხოვნა არ ვრცელდება დანგრეულ, საგანგებო ობიექტებზე, აგრეთვე სტრუქტურებზე, რომლებშიც:

• მოხმარებული ენერგიის რაოდენობა 5 კვტ/სთ-ზე ნაკლებია;
• მოხმარებული სითბოს მოცულობა 0,2 გკალ/სთ-ზე ნაკლებია;
• მოხმარებული მოცულობა ბუნებრივი აირი 2 მ³/სთ-ზე ნაკლები.

საერთო სახლის წყლის მრიცხველის ღირებულება

საერთო სახლის წყლის მრიცხველის დაყენების ფასზე გავლენას ახდენს შემდეგი ფაქტორები:

• სახლის მესაკუთრეთა რაოდენობა;
• სახლის ფართის ნაწილი კომერციული ორგანიზაციის საკუთრებაა;
• ცალკე ცივი და ცხელი წყლის მაგისტრალების არსებობა სახლის მახლობლად (თუ არის მაგისტრალი, საერთო სახლის მრიცხველის დაყენება სავალდებულო ხდება);
• შეყვანის მილის დიამეტრი;
• კავშირის სირთულე;
• სისტემის მილსადენის ცვეთა ხარისხი და სხვა ფაქტორები.

ცივი წყლისა და ცხელი წყლის საერთო სახლის მრიცხველის დაყენების საშუალო ღირებულება 60-დან 300 ათას რუბლამდე მერყეობს. საერთო სახლის წყლის მრიცხველების ფასები იწყება 20 ათასი რუბლიდან.

ვინ იხდის კომუნალური წყლის მრიცხველების დამონტაჟებას?

ხელოვნების მე-5 ნაწილის მიხედვით. ფედერალური კანონის 13 „ენერგოდაზოგვისა და ენერგოეფექტურობის გაუმჯობესების შესახებ და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ №261, საცხოვრებელი კორპუსების (საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების) მფლობელებს მოეთხოვებათ დააყენონ საერთო საზომი მოწყობილობები. (წყალი, გაზი, დენი, თბოენერგია).

Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158 ასევე ავალდებულებს ბინის შენობებში შენობების მფლობელებს გადაიხადონ გადასახადები საცხოვრებელი კორპუსების საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის. გადახდის ოდენობა დამოკიდებულია წილის ზომაზე საერთო საკუთრების უფლებაზე, რომელიც ეკუთვნის სახლში არსებული შენობის მფლობელს.

ზემოაღნიშნული საკანონმდებლო აქტების დებულებებიდან გამომდინარეობს, რომ მრავალბინიან კორპუსებში საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებმა საკუთარი ხარჯებით უნდა დაამონტაჟონ ენერგიის ინდივიდუალური და კომუნალური მრიცხველი. ამავდროულად, თუ ინდივიდუალური მრიცხველის შეძენისა და დამონტაჟების ხარჯებს სრულად ფარავს ბინის ან არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელი და დამოკიდებულია არჩეულ მრიცხველზე და ინსტალერზე, მაშინ კომუნალური მრიცხველების შეძენისა და დამონტაჟების ხარჯები. ნაწილდება სახლის ყველა მცხოვრებზე მათი წილის პროპორციულად.საერთო საკუთრებაში არსებული ქონება. დამქირავებლის (ან არასაცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის) წილი საერთო საკუთრების უფლებაში განისაზღვრება მესაკუთრის საკუთრებაში არსებული ფართის ზომით.

ბინის შენობების მესაკუთრეთა უფლებამოსილ წარმომადგენელს უფლება აქვს დაუკავშირდეს რესურსების მიწოდების ორგანიზაციას, რათა დადოს ხელშეკრულება საერთო სახლის მრიცხველის დამონტაჟებაზე. ამავდროულად, ამ კომპანიას არ შეუძლია უარი თქვას და არ მოაწეროს ხელი ხელშეკრულებას (ფედერალური კანონის 13-ე მუხლის მე-9 ნაწილი - 261). საერთო სახლის აღრიცხვის მოწყობილობის მიერთების ღირებულება განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით და ფიქსირდება ხელშეკრულებით რესურსების მიწოდების ორგანიზაციასა და წარმომადგენლობას შორის, რომელიც მოქმედებს ბინის შენობაში შენობების მფლობელების ინტერესებიდან გამომდინარე. ODPU-ს დაყენება ხდება განვადებით თანაბარი განვადებით 5 წლის განმავლობაში. მომხმარებელს უფლება აქვს დაფაროს მთელი თანხა ერთდროულად ან დაითვალოს უფრო მოკლე გადახდის ვადა. საპროცენტო განაკვეთიგათვალისწინებული განვადების გეგმისთვის არ უნდა აღემატებოდეს რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთს. ზედმეტად გადახდის ოდენობა შედის საერთო სახლის მრიცხველის დამონტაჟების ღირებულებაში და ფიქსირდება ხელშეკრულებაში.

თუ აგარაკის, ბაღის ან ბინის კორპუსის შენობების მფლობელები დროულად არ აყენებენ საერთო სახლის მრიცხველს, რესურსების მიწოდების ორგანიზაცია ახორციელებს იძულებით მონტაჟს. ამ აღჭურვილობის(ფედერალური კანონი-261 მე-13 მუხლის მე-12 ნაწილი). მოწოდებული სერვისების გადახდის პირობები ზემოთ აღწერილის იდენტურია.

მოქალაქეების გარკვეულ კატეგორიებს, რომლებიც ფლობენ შენობებს, შეუძლიათ დაეყრდნონ შეღავათიან პირობებს ODPU-ს დამონტაჟებისთვის. ხელოვნების მე-11 ნაწილის მიხედვით. 13 ფედერალური კანონი -261 რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის მიერ, მუნიციპალური ერთეულისაერთო სახლის მრიცხველის ექსპლუატაციაში გაშვების სერვისის გადახდა შესაძლებელია ბიუჯეტის სახსრებიდან. MTPL-ის შეღავათიანი ინსტალაციის განსახორციელებლად, მომხმარებლებმა უნდა დაუკავშირდნენ სოციალური დაცვის ორგანოებს.

დამონტაჟებული აღრიცხვის მოწყობილობების დალუქვა და გაშვება ხდება უფასოდ.

რატომ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ საერთო სახლის წყლის მრიცხველები ბინის შენობების რუტინული რემონტის სახსრებიდან?

მიმდინარე რემონტი უნდა გულისხმობდეს ინჟინერიის დროულად დაგეგმილ პრევენციას კომუნალური სისტემები. ავარიებისა და მცირე დაზიანების აღმოსაფხვრელად მთავარი გზაა რუტინული რემონტი - განხორციელებული აქტივობები და მიზნად ისახავს საერთო ქონების ნაადრევი ცვეთის თავიდან აცილებას.

„მეთოდური სახელმძღვანელო საბინაო მარაგის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის“ (MDK 2–04.2004) არეგულირებს თანხების ხარჯვას რუტინული რემონტისთვის: ხარჯები უნდა იყოს შენობის გამოცვლის ღირებულების არანაკლებ 0,4-0,55%. თუ ნაღდი ფულირეკონსტრუქციისთვის გამოყოფილი, არასათანადოდ იხარჯება, ამან შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს პრევენციული მოვლის გრაფიკზე, რამაც თავის მხრივ შეიძლება გამოიწვიოს საგანგებო სიტუაციები: სატუმბი აღჭურვილობის შესაძლო ავარია, კომუნალური ობიექტების ნგრევა, შენობის ელემენტების გაუმართაობა და ენერგიის მრიცხველი.

წყლის, გაზის, ელექტროენერგიის და ა.შ. სახლის საერთო მრიცხველის დაყენება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შენობა დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაშია. თუმცა, უმეტეს შემთხვევაში, საცხოვრებელი კორპუსები 70-80%-ით არის გაცვეთილი და საჭიროებს სარეკონსტრუქციო სამუშაოებს.

სახლში მცხოვრები მაცხოვრებლების ეკოლოგიური და ტექნიკური უსაფრთხოება პირდაპირ დამოკიდებულია პროფილაქტიკური მოვლის გრაფიკის დაცვაზე. ამ მიზეზით, უმეტეს შემთხვევაში, საერთო სახლის აღრიცხვის მოწყობილობების დამონტაჟებას იხდიან ან თავად ბინის კორპუსში არსებული შენობების მფლობელები, ან ცალკე მიზნობრივი დანაზოგი გამოიყოფა სახლში ენერგიის დაზოგვისთვის.

რომელი ჩვეულებრივი სახლის ცივი წყლის მრიცხველი ვიყიდო?

ბინის კორპუსში საერთო სახლის მრიცხველის დამონტაჟების ყველაზე გავრცელებული გადაწყვეტა არის ტურბინის მშრალი გაშვებული მრიცხველის დაყენება ფლანგურ კავშირებზე 40-150 მმ დიამეტრით. ასეთი აღჭურვილობის მომსახურების ვადა ჩვეულებრივ უფრო გრძელია ვიდრე მოწყობილობების "სველი როტორით". ეს მიიღწევა დათვლის მექანიზმის საიმედოდ იზოლირებით მილსადენში გამავალ წყალთან კონტაქტისგან, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს ნამსხვრევებს და სხვადასხვა მინარევებს. ამ ტიპის მრიცხველები ხელმისაწვდომია როგორც ცივი, ასევე ცხელი წყლისთვის. მრიცხველის ღირებულება ასევე დამოკიდებულია დასაშვებ ტემპერატურულ ზღვარზე, რომლითაც შესაძლებელია მისი მუშაობა.

მრიცხველის არჩევისას უნდა იხელმძღვანელოთ შემდეგი ტექნიკური მახასიათებლებიმოწყობილობები:

• დინამიური გაზომვის დიაპაზონი (მაქსიმალური და მინიმალური საოპერაციო ნაკადის თანაფარდობა);
• დალუქული მრიცხველის მექანიზმის ამოღების შესაძლებლობა მილსადენიდან წყლის ამოღების გარეშე;
• მრიცხველის (მწარმოებლის მიერ მოწოდებული) დაყენების დასაშვებობა ჰორიზონტალურ, დახრილ და ვერტიკალურ მილსადენზე;
• მბრუნავი მექანიზმის არსებობა (კითხვის გამარტივებისთვის);
• დადგენილი გარე კორექტირების არსებობა მეტროლოგიური პარამეტრების აღების შესაძლებლობის უზრუნველსაყოფად;
• პულსის გამომავლების არსებობა, მათი რაოდენობა და ადაპტირება სხვადასხვა სენსორების დასაკავშირებლად.

დღესდღეობით დიდი მოთხოვნაა კომუნალური ცხელი წყლის მრიცხველები, რომლებიც აღჭურვილია ტემპერატურის სენსორით. ასეთ მოწყობილობას, გარდა ცხელი წყლის ნაკადისა, შეუძლია გაითვალისწინოს შემომავალი თერმული ენერგიის რაოდენობაც. ტემპერატურის სენსორით აღჭურვილი მრიცხველის დაყენება საშუალებას გაძლევთ გათვლების გაკეთებისას გაითვალისწინოთ ჰიდრავლიკური ნაკადის ტემპერატურა. Მაგალითად:

• წყლის მოხმარება გამოითვლება კოეფიციენტის გამოყენებით ერთის ტოლი+50°C და ზემოთ ჰიდრავლიკური ნაკადის ტემპერატურაზე;
• +45°C-დან +49°C-მდე ტემპერატურის დიაპაზონში კოეფიციენტი იქნება 0,9;
• +40°C-დან +44°C-მდე ტემპერატურაზე – 0,7;
• თუ წყალმომარაგების ტემპერატურა +40°C-ზე დაბალია, მოხმარების გაანგარიშება არ ხდება, რადგან ასეთი დაბალი ტემპერატურით ცხელი წყლის მიწოდება არ აკმაყოფილებს მიღებულ სტანდარტებს.

ინდივიდუალური და კომუნალური წყლის მრიცხველების დაყენების პროცედურა გარკვეულწილად განსხვავებულია. ქვემოთ განვიხილავთ თითოეული ტიპის მოწყობილობის ინსტალაციის მახასიათებლებს.

საცხოვრებელ შენობებში ინდივიდუალური აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენების ზოგადი თანმიმდევრობა შედგება შემდეგი ნაბიჯებისგან:

1. შეამოწმეთ გამრიცხველიანების ინსტალაციის ადგილი.
2. შეავსეთ სააღრიცხვო განყოფილება.
3. შეაერთეთ აღრიცხვის მოწყობილობა არსებულ ქსელთან.

საცხოვრებელ კორპუსში საერთო სახლის აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენების ზოგადი თანმიმდევრობა დაყოფილია შემდეგ ეტაპებად:

1. შეამოწმეთ მოწყობილობის ინსტალაციის ადგილი.
2. მიიღეთ ტექნიკური მახასიათებლებიაღრიცხვის ერთეულის პროექტირებას, რომელსაც უზრუნველყოფს რესურსის მომწოდებელი ორგანიზაცია ან/და მმართველი კომპანია.
3. აღრიცხვის ერთეულის საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის შემუშავება (ეს კეთდება სპეციალიზებული საპროექტო ფირმების მიერ).
4. დამტკიცება პროექტის დოკუმენტაციარესურსის მომწოდებელ ორგანიზაციასთან გამრიცხველიანების ცენტრამდე.
5. შეავსეთ აღრიცხვის მოწყობილობა საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად.
6. აღრიცხვის მოწყობილობის ჩასმა (დააინსტალირეთ არსებულ ქსელში)
7. განახორციელეთ ექსპლუატაციის სამუშაოები.
8. აღრიცხვის მოწყობილობის დამონტაჟებაზე სამუშაოები გადასცეს რესურსის მომწოდებელ ორგანიზაციას ან/და მმართველ კომპანიას.

ვის აქვს კომუნალური წყლის მრიცხველების დაყენების უფლება?

ხელოვნების მე-8 ნაწილში. 13 ფედერალური კანონი-261 განსაზღვრავს პირებს, რომლებსაც აქვთ უფლება უზრუნველყონ მომსახურება წყლისა და სხვა ენერგეტიკული რესურსებისთვის საერთო სახლის მრიცხველების დამონტაჟების, ექსპლუატაციისა და გამოცვლისთვის. ასეთი პირები უნდა აკმაყოფილებდნენ მოთხოვნებს ამ ტიპის სამუშაოების შესასრულებლად, რომლებიც მითითებულია რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტებში:

• რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაციები.
• მმართველი კომპანიები.
• კომერციული სამონტაჟო ორგანიზაციები,მიიღო ამ ტიპის საქმიანობის განხორციელების ლიცენზია. თუ ასეთი კომპანია დააყენებს საერთო სახლის აღრიცხვის მოწყობილობას და არ აქვს ამ ტიპის სამუშაოს ნებართვა, მოწყობილობამ შეიძლება დაკარგოს მწარმოებლის გარანტია ან მისი მუშაობა აკრძალული იქნება პროდუქტის ინსტალაციის დროს დაშვებული შესაძლო დარღვევების გამო.
• დეველოპერიმშენებლობის დროს საცხოვრებელი კორპუსები.

RSO საერთო სახლის წყლის მრიცხველების დაყენება

საერთო საცხოვრებლის აღრიცხვის მოწყობილობების დამონტაჟების ხელშეკრულება იდება რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციასა და მომხმარებელს შორის სტანდარტების შესაბამისად (ენერგეტიკის სამინისტროს 2010 წლის 04/07/2010 No149 ბრძანება „გაფორმებისა და პროცედურის დამტკიცების შესახებ. ხელშეკრულების არსებითი პირობები, რომლებიც არეგულირებს გამოყენებული ენერგორესურსების აღრიცხვის მოწყობილობების შეცვლის ან/და ექსპლუატაციის პირობებს“).

ბრძანების მე-5 პუნქტის თანახმად, საერთო სახლის მრიცხველის დასაყენებლად, იურიდიულმა პირმა ან ფიზიკურმა მეწარმემ უნდა გაუგზავნოს წერილობითი განცხადება რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციას და დაურთოს დოკუმენტების პაკეტი (განასახულია ბრძანების მე-6 პუნქტში). :

• განაცხადის დამადასტურებელი პირის ოფიციალური უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ინდივიდუალური მეწარმის ან იურიდიული პირის სიებში შეყვანის მოწმობის ასლი საგადასახადო სამსახური RF;
• ინდივიდუალური მეწარმის ან იურიდიული პირის სახელმწიფო რეესტრში შეყვანის ცნობის ასლი;
• იმ შენობების საკუთრების დამადასტურებელი სერთიფიკატების ასლები, სადაც განხორციელდება საერთო სახლის გამრიცხველიანების დამონტაჟება;
• შემადგენელი დოკუმენტების ასლები.

ბრძანების მე-3 პუნქტის თანახმად, განმცხადებელი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ პირი, რომელსაც აქვს შენობის საკუთრების უფლება, როგორც ამას RSO დაჟინებით მოითხოვს, არამედ პირი, რომელიც პასუხისმგებელია საკუთრების მფლობელთა საერთო ქონების შენარჩუნებაზე. ფართი კორპუსში.

დოკუმენტების პაკეტის მიღების შემდეგ, RSO, ბრძანების მე-10 პუნქტის შესაბამისად, 10 დღის ვადაში უნდა შეამოწმოს ოთახები შესაბამისობაზე. ტექნიკური მოთხოვნებისაერთო სახლის აღრიცხვის მოწყობილობის დამონტაჟებისთვის. თუ ინსტალაციის შესაძლებლობა დადასტურდა, ბრძანების მე-11 პუნქტის შესაბამისად, RSO-მ 15 დღის ვადაში უნდა გაუგზავნოს განმცხადებელს შედგენილი ხელშეკრულება ODPU-ს ექსპლუატაციაში გაშვების მომსახურების გაწევისთვის.

ამ ხელშეკრულების მიღების შემდეგ პირი ამოწმებს და დოკუმენტის მიღებიდან 15 სამუშაო დღის ვადაში უგზავნის მას რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციას.

Მნიშვნელოვანი!

ბრძანების მე-3 პუნქტი აღიარებს დადებულ ხელშეკრულებას საჯაროდ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 426-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი განმარტავს საჯარო ხელშეკრულების ცნებას, როგორც მეწარმის ან სხვა პირის მიერ დადებულ ხელშეკრულებას, რომლის საქმიანობაც მას შემოსავალს მოაქვს. ასეთი ხელშეკრულება ავალდებულებს პირს, ვინც მას დადო, გაყიდოს საქონელი, შეასრულოს სამუშაოები, გაუწიოს მომსახურება იმ საქმიანობის ბუნების შესაბამისად, რომელიც ახორციელებს მას, ვინც დაუკავშირდება მას: ტრანსპორტირება საზოგადოებრივი ტრანსპორტით, ენერგომომარაგება, საცალო ვაჭრობა, საკომუნიკაციო მომსახურება, სასტუმრო. სამედიცინო მომსახურებადა ა.შ.

თუ ერთ-ერთი მხარე თავს არიდებს ხელშეკრულების ხელმოწერას და ეს ხელოვნების მე-4 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 445 სავალდებულოა, მეორე მხარეს უფლება აქვს სასამართლოს მეშვეობით მოითხოვოს ამ ხელშეკრულების დადება. თუ სასამართლო გადაწყვეტილება დადებითია და კანონიერი ძალაში შესვლის მომენტიდან, ხელშეკრულება იდება სასამართლოს გადაწყვეტილებაში მითითებული პირობებით.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ეს დებულება არის ეფექტური ინსტრუმენტი HOA-ს (MC) ხელში RSO-სთან დავის და მისი უარის თქმის შემთხვევაში საერთო სახლის აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენებაზე. მიღებული გადაწყვეტილებების გაანალიზება სასამართლო სხდომებიასეთ შემთხვევებში შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ სასამართლო ყველაზე ხშირად HOA-ს მხარეს უჭერს.

სიტუაცია, როდესაც რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაცია არ შეესაბამება ფედერალური კანონის 261-ე დებულებებს და არ ახორციელებს ექსპლუატაციაში საერთო სახლის აღრიცხვის მოწყობილობებს იმ შემთხვევებში, როდესაც მათი მონტაჟი სავალდებულოა, არის RSO-ს სასამართლოში პასუხისმგებლობის საფუძველი.

გარდა ამისა, შესრულებული სამუშაოს მიწოდების ან მიღების აქტი, ხელმოწერილი ცალმხრივად, სასამართლოს მიერ ბათილად ცნობს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც ამ დოკუმენტის დამოწმებაზე უარის თქმის მიზეზები დასაბუთებულია. ეს დებულება დაფიქსირებულია ხელოვნების მე-4 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 753.

ანუ, საერთო სახლის საზომი მოწყობილობების დამონტაჟებაზე სამუშაოების ჩატარების შემდეგ, რესურსის მიმწოდებელმა ორგანიზაციამ უნდა მიაწოდოს HOA-ს შესრულებული სამუშაოს შემოწმებისა და მიწოდების სერთიფიკატი, ხოლო HOA-მ, თავის მხრივ, უნდა დაადასტუროს ეს დოკუმენტი ან მისცეს დასაბუთებული უარი. წერა.

როდის ამოქმედდება სახლის საერთო წყლის მრიცხველი?

ხელოვნების მე-3 პუნქტის მიხედვით. 12 FZ-261, კომუნალური და ინდივიდუალური წყლისა და ენერგიის სხვა აღრიცხვის მოწყობილობების ექსპლუატაციაში გაშვება ხორციელდება მათი დამონტაჟების დღიდან არაუგვიანეს ერთი თვისა. დაყენებული და ექსპლუატაციაში მყოფი მოწყობილობებიდან კითხვის აღება და ამ მნიშვნელობებზე დაფუძნებული საფასურის დარიცხვა უნდა განხორციელდეს არაუგვიანეს თვის პირველი დღისა იმ თვის შემდეგ, როდესაც მოწყობილობა შევიდა ექსპლუატაციაში.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ხელშეკრულების გაფორმებისას RSO-მ და HOA-მ აუცილებლად უნდა მიუთითონ საერთო სახლის ან/და ინდივიდუალური მრიცხველის ექსპლუატაციის დაწყების თარიღი წყლის და სხვა ენერგეტიკული რესურსებისთვის.

წყლის საწყობის მუშაობის დაწყების თარიღი რეგულირდება შემდეგ დოკუმენტებში:

• ხელოვნების მე-2 პუნქტში. 2011 წლის 7 დეკემბრის 2011 წლის 7 დეკემბრის №416 ფედერალური კანონი „წყალმომარაგებისა და სანიტარული სისტემის შესახებ“.
• კომერციული წყლის გამრიცხველიანების ორგანიზების წესებში ჩამდინარე წყლები 34-46 აბზაცები. ეს წესები განისაზღვრა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2013 წლის 4 სექტემბრის No776 დადგენილებით.

წყლის მრიცხველის, აგრეთვე სხვა ენერგორესურსების საერთო სახლის მრიცხველის ფუნქციონირების დაწყების შესახებ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, მოწყობილობები ილუქება.

საერთო სახლის წყლის მრიცხველების გაანგარიშება

შემდეგი ელემენტები შედის ცივი წყლის მოხმარების გაანგარიშებაში სახლის ზოგადი საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად:

• წინა ბაღის გაზონის მორწყვა;
• წყალმომარაგების სისტემის გამორეცხვა;
• კიბეების დასაბანად საჭირო წყალი.

სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის ცხელი წყლის მოხმარების გაანგარიშებაში შედის შემდეგი პუნქტები:

• შიდა წყლის დანაკარგები წყალმომარაგების ქსელებში;
• წყლის ჩაშვება ამწეზე (მაგალითად, თუ საჭიროა გათბობის სისტემის შეკეთება ცალკე MKD ბინაში);
• სისტემის ტექნოლოგიური მორწყვის დროს მოსამზადებელი სამუშაოებიგათბობის სეზონის დასაწყისისთვის;
• გათბობის სისტემის წნევის ტესტირება.

საცხოვრებელი კორპუსების ყველა არასაცხოვრებელი შენობა, რომელიც არ არის ბინების ნაწილი, აღიარებულია საერთო საკუთრებად. ეს:

• კიბეები და სადესანტოები;
• ნაგვის ჭურვი;
• დერეფნები;
• სხვენი და ტექნიკური იატაკი;
• სარდაფი, რომელშიც განთავსებულია კომუნალური საშუალებები;
• ლიფტის ლილვი;
• საერთო დასვენების ორგანიზების ფართი.

საერთო საკუთრებაში ასევე შედის დასუფთავების ადგილი. ამის შესახებ ინფორმაცია მოცემულია MKD ტექნიკურ პასპორტში ან BTI სერთიფიკატში (ფორმა No8).

წყლის მოხმარების სტანდარტებზე ზოგადი საყოფაცხოვრებო საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად გავლენას ახდენს:

• საცხოვრებელი კორპუსების და საკომუნიკაციო სისტემების გაუმჯობესება;
• მომსახურე ადგილობრივი ტერიტორიის მთლიანი ფართობი;
• საცხოვრებელი კორპუსში სართულებისა და შესასვლელების რაოდენობა;
• საერთო სახლის წყლის მრიცხველის არსებობა.

სტანდარტული წყალმომარაგება (ცხელი, ცივი წყალი, სანიტარული) სახლის ზოგადი საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად გამოითვლება შემდეგი ფორმულით:

ამ სტანდარტის კომპონენტები მითითებულია რეგიონისთვის შეკვეთის დანართში.

ზოგადი სახლის საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად ცივი და ცხელი წყლის მოხმარების სტანდარტი დამტკიცებულია ხელისუფლების მიერ ადგილობრივი მმართველობათითოეულ ცალკეულ რეგიონში და დეტალური ცხრილების სახით ერთვის ენერგეტიკის სამინისტროს ბრძანებას.

წყლის მოხმარება სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის წყლის მრიცხველის თანდასწრებით გამოითვლება მისი წაკითხვისა და ყველა ინდივიდუალური გამრიცხველიანების მონაცემების ჯამის და სტანდარტული მოხმარების საფუძველზე იმ შენობებისთვის, რომლებიც არ არის აღჭურვილი ინდივიდუალური წყლის მრიცხველი მოწყობილობებით. განსხვავება ამ ორ ინდიკატორს შორის არის წყლის მოხმარება ODN-ისთვის. საერთო სახლის წყლის მრიცხველების გადასახდელად, მიღებული მოხმარების მაჩვენებელი ნაწილდება ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელს შორის იმ შენობების ფართობის შესაბამისად, რომლებიც მათ უკავია. აქედან გამომდინარეობს, რომ მაშინაც კი, თუ ერთი ადამიანი ცხოვრობს სამოთახიან ბინაში, ხოლო სამი ადამიანი ცხოვრობს ერთოთახიან ბინაში, წყლის მოხმარების მაჩვენებელი ზოგადი სახლის მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად უფრო მაღალი იქნება პირველ ბინაზე - მხოლოდ ფართობი. გათვალისწინებულია ფართი, მაგრამ არა ბინაში მცხოვრებთა რაოდენობა.

თუ წყლის ODPU არ არის დადგენილი, გადახდის ოდენობა გამოითვლება სტანდარტების მიხედვით. თითოეული ცალკეული სტანდარტის გაანგარიშების ალგორითმი მითითებულია ენერგეტიკის სამინისტროს ბრძანებაში. სქემატურად, საყოფაცხოვრებო საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად წყლის მოხმარების გაანგარიშების ფორმულა შეიძლება წარმოდგენილი იყოს შემდეგნაირად:

გამომდინარე იქიდან, რომ გადახდის ოდენობა დამოკიდებულია დაკავებული შენობის ფართობზე, ხდება წყლის მოხმარების გადახდა სახლის ზოგადი საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, მათ შორის, თუ ბინაშია:

• არც ერთი მოიჯარე არ არის რეგისტრირებული;
• ბინაში რეალურად მცხოვრები ადამიანების რაოდენობა განსხვავდება რეგისტრირებული რაოდენობისგან;
• შენობის მფლობელმა დროებით დატოვა ბინა (დასვენების პერიოდისთვის) ან გადავიდა.

ზემოაღნიშნული სიიდან მეორე სიტუაცია საკმაოდ დელიკატურია და წარმოშობს „რეზინის ბინის“ არაოფიციალურ კონცეფციას. იმ შემთხვევაში, თუ ერთ კორპუსში ძალიან ბევრი ასეთი „ცუდი“ ბინაა, საერთო შენობის მრიცხველმა შეიძლება აჩვენოს დადგენილ სტანდარტებზე 1,5-2-ჯერ მეტი მოხმარება.

ეს იმის გამო ხდება, რომ "რეზინის" ბინების მფლობელებს ურჩევნიათ არ დააყენონ ინდივიდუალური წყლის მრიცხველები, მართებულად მიაჩნიათ, რომ გადახდა სტანდარტის მიხედვით, რომელიც გამოითვლება რეგისტრირებული პირების რაოდენობის მიხედვით, მათთვის ბევრად მომგებიანი აღმოჩნდება, ვიდრე გადახდა აღრიცხვის მოწყობილობების ჩვენებების მიხედვით. ამავდროულად, წყლის გადაჭარბებული მოხმარება (და ეს გარდაუვალია ასეთ სიტუაციებში) ხდება ამ რესურსის მოხმარების ნაწილი სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის, რისთვისაც იხდის ბინის კორპუსის ყველა მცხოვრები. ასეთი სქემების შესაჩერებლად, თქვენს ქმედებებში უნდა იხელმძღვანელოთ შემდეგი საკანონმდებლო ვარიანტებით:

• №354 დადგენილების 56-ე პუნქტში ნათქვამია, რომ იმ შემთხვევაში, როდესაც დაურეგისტრირებელი მაცხოვრებლები დროებით ცხოვრობენ ბინაში (მინიმუმ 5 დღე ზედიზედ), წყლის მოხმარება გამოითვლება ამ ტერიტორიაზე რეალურად მცხოვრებთა რაოდენობის მიხედვით. ეს ფაქტი შეიძლება დაფიქსირდეს ფაქტობრივი საცხოვრებლის აქტში. აქტის შედგენის უფლება და უფლებამოსილება აქვს სახლის საბჭოს;
• შესაძლებელია დროებითი ბინადრობის დაწყების თარიღის (ასევე პერიოდის) დაფიქსირება იმ მომენტიდან, რაც მომხმარებელი მიუთითებს შეტყობინებაში. ეს დოკუმენტიშედგენილია თავისუფალი სახით. მასში მითითებულია თქვენი სრული სახელი, პასპორტის დეტალები და ყოფნის პერიოდი. შეტყობინება ეგზავნება კონტრაქტორს;
• თუ მომხმარებელი არ წარადგენს ასეთ შეტყობინებას და მალავს მონაცემებს ბინაში რეალურად მცხოვრებთა რაოდენობის შესახებ, ჩასაწერად ეს ფაქტიაქტში აუცილებელია წერილობითი განცხადებით დაუკავშირდეთ შინაგან საქმეთა დირექტორატს. ამის შემდეგ რაიონული პოლიციელის და თვითმხილველი მეზობლების თანდასწრებით დგება ფაქტობრივი საცხოვრებელი ადგილის მოწმობა, რომელიც არის დაურეგისტრირებელი მაცხოვრებლების გადასახადის დარიცხვის საფუძველი.

• როგორ აიძულოთ მოსახლეობა გადაიხადონ საბინაო და კომუნალური მომსახურება: 4 უფასო გზა

Ექსპერტის მოსაზრება

არის ხალხი, მაგრამ საბუთები არა

ნადეჟდა სმირნოვა,

ჟურნალის "ბინა შენობების მენეჯმენტის" ექსპერტი

რა უნდა გააკეთოს იმ სიტუაციაში, როდესაც მმართველმა კომპანიამ იცის, რომ ბინა ქირავდება, მაგრამ დოკუმენტების მიხედვით ცარიელია (აქ არ არის რეგისტრირებული მუდმივი ან დროებით მცხოვრები) და ინდივიდუალური მრიცხველები არ არის დამონტაჟებული?

პირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯი- შეეცადეთ მოიპოვოთ წვდომა შენობაში და ადგილზე შეადგინოთ ოქმი, რომელშიც მითითებულია ბინაში დროებით მცხოვრები მოქალაქეების რაოდენობა.

მეორე ნაბიჯი– სამი დღის ვადაში გაგზავნეთ შედგენილი აქტი შინაგან საქმეთა დეპარტამენტს ან მიგრაციის კონტროლის ორგანოებს.

თუ ბინაში ვერ შეხვალთ, დაურეკეთ ადგილობრივ პოლიციას. მისი თანდასწრებით ჩატარდება შემოწმება და შედგება ადმინისტრაციული სამართალდარღვევის ოქმი რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 19.15.1 მუხლით.

თუ ოქმი არ შედგენილია, ყველა ძალისხმევა უშედეგო იქნება და ბინაში დროებითი და მუდმივი მცხოვრებთა რაოდენობა ოფიციალურად ნულის ტოლი იქნება.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ!საბინაო საკანონმდებლო აქტები განმარტავს ცნებას „დროებითი მაცხოვრებლის“ ცნებას, მათ შორის, როგორც პირს, რომელსაც არ აქვს რეგისტრაცია მოცემულ ბინაში არც საცხოვრებელ ადგილას, არც ყოფნის ადგილზე.

No354 დადგენილების შესაბამისად, მოხმარებული საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოცულობა, გათვლილი სტანდარტების შესაბამისად, არ შეიძლება აღემატებოდეს ამ სტანდარტებს. თუ საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას სტანდარტზე მეტი გადასახადი დაერიცხება, მენეჯმენტ კომპანიას - კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელს - მოეთხოვება სხვაობის გადახდა.

თუმცა, თუ ამ მომსახურებას ახორციელებს არა მმართველი კომპანია, არამედ რესურსების მიწოდების ორგანიზაცია, მიღებული სხვაობა, მიუხედავად მიღებული პირობებისა. მთავარი შეხვედრასახლის მფლობელებს მოუწევთ გადაიხადონ HOA გადაწყვეტილებისთვის.

ხარჯების შესამცირებლად და შესაძლო სპეკულაციების თავიდან ასაცილებლად "რეზინის ბინების" მფლობელების მხრიდან, თქვენ უნდა:

• დააინსტალირეთ ინდივიდუალური აღრიცხვის მოწყობილობები და არ დაგავიწყდეთ მათ შესახებ ინფორმაციის დროულად წარდგენა. ამის შემდეგ, არ დააყოვნოთ მრიცხველის ექსპლუატაციაში ჩართვა, გაგზავნეთ შესაბამისი აქტი საბინაო განყოფილებაში - მრიცხველები დაუყოვნებლივ შეიყვანება მიმწოდებელი ორგანიზაციის ბუღალტერის მიერ ბილინგის სისტემაში. თუ მრიცხველის შესახებ ინფორმაცია დაგვიანებით არის გადაცემული, მაშინ სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის წყლის მოხმარების გამოსათვლელად, საშუალო მოხმარების მაჩვენებლები 3 თვის განმავლობაში გამოკლებულია ODPU მაჩვენებლებს. მას შემდეგ, რაც მმართველი კომპანია მიიღებს ზუსტ ინფორმაციას წყლის მოხმარების შესახებ, ამ რესურსის დახარჯვა საყოფაცხოვრებო საჭიროებებისთვის ხელახლა გამოითვლება.
• მიიღეთ სანდო ინფორმაცია საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების შესახებ.
• სცადეთ, სახლის საბჭოს დახმარებით, შეაგროვოთ ინფორმაცია იმ ადამიანების რაოდენობის შესახებ, რომლებიც რეალურად ცხოვრობენ ზედიზედ 5 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში ბინაში, რომელიც არ არის აღჭურვილი ინდივიდუალური მრიცხველით.
• დააინსტალირეთ ბინაში სხვადასხვა მოწყობილობები, რომლებიც ხელს უწყობენ წყლის მოხმარების შემცირებას.
• პერიოდულად შეამოწმეთ კომუნიკაციების სტატუსი: ის უნდა შეესაბამებოდეს ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებს. სისტემების უპრობლემოდ მუშაობის უზრუნველსაყოფად პასუხისმგებლობა ეკისრება მმართველ კომპანიას. შესაბამისად, თუ აღმოჩენილია გაჟონვა და ეს იწვევს ჭარბი წყლის მოხმარებას სახლის ზოგადი საჭიროებისთვის, თუ არსებობს მტკიცებულება, მმართველი კომპანია გადაიხდის ამ ჭარბ მოხმარებას.

ვლადივოსტოკში ჩატარდა ექსპერიმენტი: დაინერგა მსგავსი გადარჩენის ზომები. შედეგმა არ დააყოვნა: უკვე პირველ თვეში ხარჯები 7%-ით შემცირდა.

ვინ იღებს კითხვებს საერთო სახლის წყლის მრიცხველიდან?

კანონის თანახმად, საერთო სახლის წყლის მრიცხველის კითხვას იღებს მმართველი კომპანიის ან რესურსების მიწოდების ორგანიზაციის თანამშრომელი, რომელსაც აქვს ასეთი უფლებამოსილება.

ამასთან, სახლის საბჭოს შეუძლია აირჩიოს პირი, რომელიც წარმოადგენს მესაკუთრეთა ინტერესებს იმ შემთხვევაში, თუ ბინის მაცხოვრებლებს სურთ მონაწილეობა მიიღონ წყლის ODPU-დან წაკითხვის პროცესში. ეს პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით. სახლის საბჭოს გადაწყვეტილება აქტის სახით უნდა გაფორმდეს და გაიგზავნოს მმართველ კომპანიას.

კანონი ასევე არ ითვალისწინებს საერთო სახლის წყლის მრიცხველიდან წაკითხვის პროცედურის გადახდას.

• საერთო ქონების მოვლის საფასურის შეცვლა ინფლაციის ოდენობით

Ექსპერტის მოსაზრება

ავტომატური მონაცემების შეგროვება აღრიცხვის მოწყობილობებიდან

ᲐᲐ. მატვეევი,

საკვანძო ანგარიშის მენეჯერი Teleoffice OJSC-ში

წყლისა და სხვა ენერგორესურსების მოხმარების გათვლები რომ სწორად განხორციელდეს, საჭიროა დროულად წარადგინოთ სწორი მოხმარების მონაცემები, რაც დროულად არის აღებული ზოგადი სახლის მრიცხველიდან. შრომის ხარჯების შესამცირებლად, ამ მაჩვენებლების ხელმისაწვდომობის გაადვილება და ამავე დროს ამონაწერი ეკონომიკური სარგებელი, შეგიძლიათ განიხილოთ მონაცემთა შეგროვების ავტომატური სისტემების დაყენება.

ეს სისტემა ავტომატურად მუშაობს. მას შეუძლია მოცემულ დროს მონაცემების ერთდროულად წაკითხვა მასთან დაკავშირებული ყველა საყოფაცხოვრებო მრიცხველიდან, რაც ძალიან მარტივს ხდის ყველა მომხმარებლისთვის ბალანსის დაბალანსების პროცედურას.

მონაცემთა შეგროვების ავტომატური სისტემა, როგორც წესი, შედგება შემდეგი ელემენტებისაგან:

• ციფრული ინტერფეისით აღჭურვილი გამრიცხველიანების მოწყობილობები, რომლებიც იძლევა ავტომატურად წაკითხვის საშუალებას;
• საკომუნიკაციო მოწყობილობა (მოდემი), რომელიც გადასცემს აღრიცხვის მოწყობილობიდან აღებულ მონაცემებს სპეციალურ სერვერზე;
• სერვერები, სადაც ინახება აღრიცხვის მოწყობილობის მონაცემები;
• პროგრამული უზრუნველყოფა, რომელიც აგროვებს მონაცემებს და ითვლის გადახდებს.

მრიცხველთან კომუნიკაცია შეიძლება დამყარდეს რამდენიმე გზით:

• სადენიანი კავშირის საშუალებით;
• უკაბელო კავშირის საშუალებით;
• ლოკალური ქსელების გამოყენებით;
• ინტერნეტის შესაძლებლობების გამოყენებით.

კავშირის დამყარების ყველაზე ეფექტური გზაა აღრიცხვის მოწყობილობის ინტერნეტთან დაკავშირება. ეს კავშირი შეიძლება გაკეთდეს Ethernet ადაპტერის ან მოდემის გამოყენებით.

Ethernet კავშირი საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ სახლში უკვე არსებული ინტერნეტ ქსელი მოწყობილობების დასაკავშირებლად, რითაც დაზოგავთ მრიცხველთან კომუნიკაციის ალტერნატიული მეთოდის გადახდის ხარჯებს.

ბრინჯი. 1. მონაცემთა გადაცემა Ethernet-ის გადამყვანებით TELEOFIS ER108-L4U.

ინტერნეტის საშუალებით აღრიცხვის მოწყობილობებთან დაკავშირებული ეთერნეტის გადამყვანები (ადაპტერები) ამყარებენ კავშირს მონაცემთა შეგროვების სერვერთან და გადასცემენ წაკითხვებს.

ეს მეთოდი ძალიან ეფექტურია და არ საჭიროებს ძვირადღირებული აღჭურვილობის დაყენებას გამრიცხველიანების მოწყობილობებთან კომუნიკაციის დასამყარებლად. თუმცა, მის განსახორციელებლად, ობიექტს უნდა ჰქონდეს ინტერნეტთან წვდომა.

როგორც ალტერნატიული გზა მრიცხველების მონაცემთა შეგროვების ავტომატურ სისტემასთან დასაკავშირებლად (თუ საიტზე არ არის ინტერნეტი), გამოიყენება GPRS ტერმინალები. ამ მოწყობილობას შეუძლია საზომი მოწყობილობების ინტერნეტთან დაკავშირება თითქმის ყველგან, სადაც არის ფიჭური ქსელი.

ბრინჯი. 2. GPRS ტერმინალი TELEOFIS WRX708-L4U.

GPRS ტერმინალებს არაერთი უდავო უპირატესობა აქვთ Ethernet კაბელის გამოყენებით ტრადიციულ კავშირთან შედარებით:

• ფიჭური კომუნიკაცია საიმედოა და არ არის დამოკიდებული ობიექტის ინფრასტრუქტურაზე;
• ეს კავშირი არ იძლევა ტექნიკური მიზეზების გამო გაჩერებას;
• არ საჭიროებს დამატებით ხარჯებს პერიოდული მოვლა-პატრონობისა და გადაუდებელი რემონტისთვის;
• კომუნიკაციის საიმედოობა გარანტირებულია ფიჭური ოპერატორის მიერ.

რა თქმა უნდა, ფიჭური კომუნიკაცია არ არის უფასო, მაგრამ განსახილველ შემთხვევაში, როდესაც იგი გამოიყენება თვეში 1-2-ჯერ მხოლოდ გადაცემის საშუალებად. მოკლე შეტყობინებებიამ აღრიცხვის მოწყობილობებიდან, თითოეული დაკავშირებული მრიცხველის ხარჯები შემოიფარგლება რამდენიმე რუბლით.

ასეთი ავტომატური სისტემის პროგრამული უზრუნველყოფის შესაძლებლობები შეიძლება ჩაითვალოს ბანკომატის სისტემის მაგალითის გამოყენებით.

სისტემა იძლევა საშუალებას:

• დისტანციურად მიიღოს მონაცემები აღრიცხვის მოწყობილობებიდან: წყალი, გაზი, ელექტროენერგია და სითბო;
• ანგარიშების ავტომატურად გენერირება გრაფიკის მიხედვით;
• გენერირებული ანგარიშებისთვის ახალი შაბლონების რედაქტირება და შექმნა;
• ობიექტების განთავსება ტერიტორიის ინტერაქტიულ რუკაზე;
• შედით სისტემაში ინტერნეტთან დაკავშირებული ნებისმიერი კომპიუტერიდან ან პლანშეტიდან.

საერთო სახლის წყლის მრიცხველების შემოწმება

ჩვეულებრივი სახლის წყლის მრიცხველი არის რთული მოწყობილობა, რომელიც საჭიროებს პერიოდულ მოვლას, შემოწმებას, შეკეთებას და თუ ეს უკანასკნელი შეუძლებელია, შეცვლას. ODPU არის საერთო საკუთრების ნაწილი და მასზე პასუხისმგებელია ბინის შენობების ყველა მფლობელი. თუმცა, მრიცხველის რემონტს და მოვლა-პატრონობას მოსახლეობა არ ახორციელებს დამოუკიდებლად, არამედ მმართველი კომპანიის მეშვეობით. მმართველი კომპანია, თავის მხრივ, იზიდავს ამ სამუშაოების შესასრულებლად კვალიფიციური სპეციალისტიორგანიზაციისგან, რომლის საქმიანობა პირდაპირ არის დაკავშირებული ასეთი მოწყობილობების მოვლასთან.

ამრიგად, მმართველი კომპანია პასუხისმგებელია დროულ შემოწმებაზე ტექნიკური მდგომარეობაწყლის მრიცხველი, შეკეთება და საჭიროების შემთხვევაში სასწრაფო შეცვლა. მენეჯმენტის ორგანიზაციის მიერ დასაქმებულ შუამავალ კომპანიას უნდა ჰქონდეს სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს მის კვალიფიკაციას საქმიანობის ამ სფეროში და ადასტურებს ამ ტიპის მომსახურების მრიცხველებს. ხშირად ასეთი კომპანიები მუდმივად მუშაობენ.

სერვისის დასრულების შემდეგ უნდა შედგეს ოქმი, რომელშიც მითითებული იქნება შემოწმების შედეგები: აღმოჩენის შემთხვევაში გაუმართაობა და აღმოფხვრის რეკომენდაციები. ამ დოკუმენტს ხელი უნდა მოაწეროს მმართველი კომპანიის თანამშრომელმა და ორგანიზაციის სპეციალისტმა, რომელიც ემსახურება წყლის მრიცხველს.

მას შემდეგ, რაც ძალაში შევიდა დაყოფა ინდივიდუალურ მოხმარებად და ზოგად საცხოვრებელ მოთხოვნილებებად (GDN), განურჩევლად მრავალბინიანი შენობების მართვის პროცედურისა, მაცხოვრებლები იხდიან ცალ-ცალკე კომუნალურ მომსახურებაზე და ცალკე GDN-ის მომსახურებაზე. თუმცა, თუ არსებობს სახლის საერთო მრიცხველი ცხელი და ცივი წყლისთვის, მაცხოვრებლები იხდიან ODN-ს საერთო მრიცხველის ჩვენებების მიხედვით და არ უნდა მოხდეს მითითებულ მოცულობაზე მეტი გადასახადი.

საერთო სახლის წყლის მრიცხველის დაყენების უპირატესობებში შედის შემდეგი:

• საავტომობილო გზებზე წყლის რესურსების ნაწილის დაკარგვის შემთხვევაში და სითბოს და წყალმომარაგების გაჟონვის შემთხვევაში, სახლების მაცხოვრებლებმა არ უნდა აინაზღაურონ დანაკარგი საკუთარი ჯიბიდან.
• ადგილობრივი ტერიტორიის მოვლა (მაგალითად, გაზონების მორწყვა) ასევე ექვემდებარება მაცხოვრებლების კონტროლს.

თუმცა, ეს უპირატესობები არ ხსნის მთავარ წინააღმდეგობას: თუ სხვადასხვა მომხმარებელი ხარჯავს სხვადასხვა რაოდენობით გაზიარებული რესურსები, მაშინ რატომ უნდა გადაიხადოს ყველამ ერთი და იგივე საშუალო არითმეტიკული თანხა და შესაძლებელია თუ არა კანონის დარღვევის გარეშე თავიდან აიცილოს ასეთი „უთანასწორობა“. თანაბრად ხშირი კითხვაა: ვინ უნდა გადაიხადოს კომუნალური წყლის მრიცხველების შესყიდვა.

სამართლებრივი მოთხოვნები: დაზუსტება

ფედერალური კანონი (No. 261-FZ) "ენერგოდაზოგვის შესახებ" მე-5 ნაწილში გვ. 13 გულისხმობს კომუნალური ცივი და ცხელი წყლის მრიცხველების სავალდებულო მონტაჟს, შეძენისა და მონტაჟის პასუხისმგებლობის დაკისრებას მმართველი ორგანიზაციებისა და მფლობელებისთვის. პასუხისმგებლობა უსაფრთხოებისა და ფუნქციონალურობაზე ასევე ეკისრება მათ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლი ადგენს მაცხოვრებლების პასუხისმგებლობას საერთო ფართის შენარჩუნების ხარჯების ანაზღაურებასთან დაკავშირებით.

არსებობს ორი ტიპის მფლობელები:

1. საცხოვრებელ კორპუსებში საცხოვრებელი ფართის (ბინების) მფლობელები არიან მესაკუთრეები, რომლებმაც ბინების პრივატიზება მოახდინეს საკუთრების მოწმობით.
2. მუნიციპალიტეტები, როგორც მრავალბინიან შენობებზე საკუთრების უფლების მფლობელები. მუნიციპალური ქონების დეპარტამენტი, რომელიც მართავს ამ სახლებს ხელშეკრულებების გაფორმებით, დელეგირებს უფლებას:
   • მმართველი კომპანიები,
   • უშუალოდ ბინის მფლობელებს (დამოკიდებულია მენეჯმენტის არჩეულ ფორმაზე).

ვინაიდან მუნიციპალიტეტი ითვლება მრავალბინიანი კორპუსის მფლობელად, ვარაუდობენ, რომ მან უნდა დააფინანსოს კომუნალური წყლის მრიცხველების შეძენა და მონტაჟი.უფრო მეტიც, თუ მაცხოვრებლების შეხვედრის დროს უარს იტყვით მენეჯმენტის კომპანიის ან HOA-ს შეთავაზებაზე ინსტალაციისთვის, მაშინ კანონით მათ მაინც უნდა დააინსტალირონ წყლის მრიცხველი, მაგრამ საკუთარი ხარჯებით. ამრიგად, ამ ინტერპრეტაციით, კანონი არ კრძალავს ბინის მესაკუთრეებს კონსოლიდირებული გადაწყვეტილების მიღებას და წყლის მრიცხველის შესყიდვის დაფინანსებას, მაგრამ არ მოითხოვს ამას.

თუმცა, ქსელის იურისტების და მუნიციპალური ქონების მართვის წარმომადგენლების მნიშვნელოვან ნაწილს ესმის, რომ „მფლობელები“ ​​არიან ბინების მფლობელები მრავალბინიან კორპუსებში. შესაბამისად, მათ განმარტებებში, დაფინანსების პასუხისმგებლობაც მათ ენიჭებათ.

ამ ინტერპრეტაციაში, ინსტალაციის თანხა დაყოფილია მოსახლეობას შორის პროპორციულად საცხოვრებელი ფართის ზომის შესაბამისად.

ამავდროულად, კანონი No261-FZ ინარჩუნებს ბინის მესაკუთრეთა განვადებით გადახდის უფლებას. ამ შემთხვევაში, გადახდა იყოფა ხუთ წელზე, დაწყებული ინსტალაციისა და გადახდის ქვითრის მიღების მომენტიდან. განვადების ანაზღაურება ხდება თანაბარი განვადებით. თუმცა, პირდაპირი გადახდის გარდა, მფლობელს განვადებით პროცენტის გადახდაც მოუწევს. მათი ზომა შეესაბამება რეფინანსირების განაკვეთს Ცენტრალური ბანკი RF, რომელიც მოქმედებს გადახდის დღეს. ამ საპროცენტო თანხაში შედის:

• თანხის გადარიცხვასთან დაკავშირებული ხარჯები,
• შენარჩუნებისკენ მიმართული ხარჯები ინფორმაციული სისტემები(ეს მოიცავს რესურსებს, რომლებიც ამუშავებს მონაცემებს მიმდინარე გადახდებზე და ინახავს მათ),
• მიმოწერისა და გადახდის საბუთების გაგზავნის ღირებულება მთელი განვადების განმავლობაში.

კანონით, საერთო სახლის წყლის მრიცხველები არის საერთო საკუთრების ნაწილი და, ინსტალაციის მომენტიდან, რესურსების მოხმარება იწყება ბინის კორპუსის ბინების ფართობის პროპორციულად. მუნიციპალური საცხოვრებლის გადახდას ახორციელებს მუნიციპალიტეტი, პრივატიზებულ ბინაზე - მისი მფლობელი. უფრო მეტიც, თუ არის არასაცხოვრებელი ფართი (მაგალითად, მაღაზია პირველ სართულზე), ODN ნაწილდება ამ ტერიტორიაზე. სერვისების პროპორციული დაყოფის კანონიერება ODN-ში გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს გადაწყვეტილებაში No AKPI12-1277.

მრიცხველის მონტაჟი და ფასი

ინსტალაციის ღირებულება დამოკიდებულია:

• სახლის მესაკუთრეთა რაოდენობაზე და სახლში კომერციული ორგანიზაციების არსებობაზე,
• ცივი და ცხელი ჰიდრავლიკური ნაკადის ცალკე ხაზის არსებობა/არარსებობა, რაც გულისხმობს საჭიროებას,
• შეყვანის დიამეტრი,
• აღჭურვილობის სირთულე და სამონტაჟო სამუშაოები,
• მილსადენის ცვეთა და სხვა ფაქტორები.

საერთო სახლის ცივი და ცხელი წყლის მრიცხველისთვის, შეძენისა და მონტაჟის საშუალო ფასი დაახლოებით 100-150 ათასი რუბლია, ხოლო თანხები შეიძლება განსხვავდებოდეს 60-დან 300 ათას რუბლამდე.

საერთო სახლის ცივი და ცხელი წყლის მრიცხველის დაყენება ხორციელდება პროცედურული წესებისა და შესაძლებლობების დაცვით:

• ვინაიდან მმართველ კომპანიას არ აქვს უფლება დააყენოს მრიცხველი რეზიდენტის ცოდნის გარეშე, ყველა მათგანი მაქსიმალურად სრულად უნდა იყოს ინფორმირებული ამ პროცედურის მიზანშეწონილობის შესახებ. როგორც წესი, ეს ხდება საერთო კრებაზე, სადაც, ინსტალაციის პროცედურისა და წყლის მრიცხველის მახასიათებლების შესახებ განმარტებების გარდა, შემოთავაზებულია კონტრაქტორის ვარიანტები.
• HOA-ში კენჭისყრისას გადაწყვეტილება მიღებულად ითვლება ხმათა უმრავლესობით, ხოლო გადაწყვეტილების მოწინააღმდეგეები მაინც ხდებიან თანხების შეგროვების მონაწილეები.
• მფლობელებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად აირჩიონ კომპანია, რომელიც გთავაზობთ ყველაზე ხელსაყრელ სამუშაო პირობებს.ყველაზე ხშირად, ასეთი კომპანია ითხოვს ხელმოწერილი განაცხადების მიწოდებას ჰიდრონაკადის მრიცხველი მოწყობილობების დამონტაჟებისა და მიღებისთვის.
• სახლის მენეჯმენტის წარმომადგენლებს შეუძლიათ შესთავაზონ გადახდის ვარიანტები:
  • პირდაპირი დაფინანსების გზით,
  • სახსრების გამოყოფა კაპიტალური რემონტის ფონდიდან (ყველაზე გავრცელებული მეთოდი),
  • რესურსების მიმწოდებელ კომპანიასთან ხელშეკრულების გაფორმებით მრიცხველის შეძენა-შენახვის თაობაზე განვადებით.
• რესურსების მიწოდების ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს როგორც უშუალოდ მიმწოდებელთან, ასევე HOA-ს თავმჯდომარის ან მმართველი კომპანიის მეშვეობით.

საერთო სახლის მრიცხველის შეძენაზე სრული უარის შემთხვევაში, პროცესის დამწყებ ორგანიზაციას შეუძლია ის სასამართლოში გაგზავნოს. სარჩელის განცხადება. უმეტეს შემთხვევაში, სასამართლო აკისრებს ჯარიმებს მოსარჩელეს და ბრძანებს კომუნალური მრიცხველის შეძენას. მენეჯმენტ კომპანიას ასევე ემუქრება ჯარიმები, თუ იგი არ აცნობებს მფლობელებს აღრიცხვის მოწყობილობის შეძენის აუცილებლობის შესახებ.

პოპულარული საზოგადოებრივი მრიცხველების ტიპები

მრავალსართულიან შენობებში ტურბინის წყლის მრიცხველები ყველაზე ხშირად დამონტაჟებულია ფლანგურ კავშირებზე ნომინალური დიამეტრით (DN) 40-150 მმ. უფრო ხშირად ირჩევენ მშრალი გაშვების მოდელებს, რომლებშიც დათვლის მექანიზმი იზოლირებულია გამდინარე წყალთან კონტაქტისგან და არ არის დაზიანებული ჰიდრავლიკური ნაკადით ნამსხვრევებითა და მინარევებით. ამ მოწყობილობების უმეტესობა ხელმისაწვდომია ორი ვერსიით ცივი და ცხელი წყლისთვის და მრიცხველის ფასზე ასევე მოქმედებს დასაშვები ტემპერატურის ზღვარი.

მახასიათებლები, რომლებსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ:

• ნაკადის დიაპაზონის სიგანე,
• დალუქული მექანიზმის ამოღების შესაძლებლობა მილსადენის დაცლის გარეშე,
• ვერტიკალურ, ჰორიზონტალურ და დახრილ მილსადენებზე დამონტაჟების შესაძლებლობა;
• მბრუნავი მექანიზმი მარტივი კითხვისთვის,
• გარე კორექტირების არსებობა მეტროლოგიური პარამეტრების აღებისთვის,
• პულსის გამომავლების არსებობა და რაოდენობა და მათი ადაპტირება სხვადასხვა სენსორების კონფიგურაციებთან.

ზოგადი ტენდენცია ასახავს მზარდ ინტერესს საყოფაცხოვრებო ტექნიკის მიმართ ტემპერატურის სენსორებით, რომლებიც აღრიცხავენ როგორც ნაკადის მოცულობას, ასევე თერმული ენერგიის რაოდენობას. კონფიგურაციისას, ასეთ მოწყობილობას შეუძლია შეასრულოს გამოთვლები სხვადასხვა კოეფიციენტებით, რაც დამოკიდებულია ჰიდრავლიკური ნაკადის ტემპერატურაზე. Მაგალითად:

• ნაკადი +50 C და ზემოთ იქნება გათვალისწინებული 1 კოეფიციენტით,
• +45-49 C – 0,9;
• +40-44 C – 0,7;
• +40 C-მდე - მოხმარება არ არის გათვალისწინებული, რადგან ასეთი რესურსი არ აკმაყოფილებს მითითებულ სტანდარტებს.

ყველა ბინის მესაკუთრე პროპორციულად იზიარებს გადასახადების გადახდას, მაცხოვრებლები სწრაფად სწავლობენ დაზოგვას, დაწყებული სხვადასხვა მოდიფიცირებული წყლის დამზოგველის შეძენით (მაგალითად, http://water-save.com/) და დამთავრებული ზოგიერთი ფუჭი ოჯახის მიტოვებით. ჩვევები.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

დღეს სულ უფრო და უფრო ნაკლებად მომგებიანი ხდება მენეჯმენტი კომპანიებისთვის საერთო საზომი მოწყობილობის (CDMU) გარეშე მუშაობა. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2013 წლის 16 აპრილის №344 განკარგულების შესაბამისად, სტანდარტების მზარდი კოეფიციენტები უკვე იწყება იმ ობიექტებზე, სადაც საზოგადოებრივი მრიცხველები ჯერ არ არის დაყენებული.

ხოლო 2017 წლისთვის კოეფიციენტი 1,6-ჯერ გაიზრდება.

ამ სტატიაში ჩვენ გეტყვით, ვინ უნდა გადაიხადოს საერთო შენობის მრიცხველები და როგორ მოაწყოთ საერთო შენობის მრიცხველის დაყენება ბინის კორპუსში.

1. 1. საჭიროა თუ არა საერთო შენობის მრიცხველი, თუ ბინებს აქვთ IPU?
2. 1. როგორ იხდიან მფლობელები ინსტალაციას?

3. რატომ გჭირდებათ კომუნალური აღრიცხვის მოწყობილობა?

   სახლის საერთო აღრიცხვის მოწყობილობა საშუალებას გაძლევთ აკონტროლოთ სახლის შიგნით რესურსების ფაქტობრივი მოხმარება და ჩაწეროთ მიწოდებული რესურსების რეალური მოცულობები - წყალი, ელექტროენერგია, გაზი და სითბო. ამიტომ, უპირველეს ყოვლისა, ODPU იქმნება იმისთვის, რომ არ გადაიხადოს ზარალის მოცულობა მიმწოდებლის საყრდენ ქსელებზე.

   კომუნალური ხარჯები განისაზღვრება 2 ფაქტორით: მოხმარებული რესურსის მოცულობა და დამტკიცებული ტარიფები. საბინაო და კომუნალური მომსახურების ტარიფები ყოველ ექვს თვეში იზრდება და მომხმარებელს არ აქვს საშუალება გავლენა მოახდინოს მათ ზრდაზე. თუმცა, მეორე ფაქტორზე – მოხმარებული რესურსის მოცულობაზე ზემოქმედებით, მენეჯმენტ კომპანიას და ბინის მფლობელებს რეალური შესაძლებლობა აქვთ დაზოგონ ხარჯები.

   ODPU-ს ინსტალაცია საშუალებას გაძლევთ:

   • გადაიხადოს რესურსის მოხმარება ფაქტის შემდეგ;
   • ზარალის დიფერენცირება ზარალის საყრდენ ქსელებში RSO-სა და მფლობელებს შორის;
   • ჩაწერეთ რესურსების დაკარგვა.

   ამრიგად, ODPU-ს არსებობა ერთადერთი გზაა სახლში რესურსების რეალური მოხმარების დასადგენად.

   საჭიროა თუ არა კომუნალური მრიცხველი, თუ ბინებს აქვს ინდივიდუალური გამრიცხველიანება?

   თუ ინდივიდუალური აღრიცხვის მოწყობილობები (IMU) დამონტაჟებულია ბინებში, მფლობელები იხდიან რეალურად მოხმარებულ თანხას. თუმცა, ინდივიდუალური მოხმარების გარდა, კომუნალური გადასახადის ქვითრები ასევე მოიცავს ზოგად საყოფაცხოვრებო ხარჯებს (CHO).

   იდეალურ შემთხვევაში, ზოგადი სახლის ხარჯების კატეგორია უნდა მოიცავდეს რესურსების მოხმარებას საერთო სახლების მოვლა-პატრონობისთვის. მაგრამ პრაქტიკაში, ეს კატეგორია მოიცავს მთელ რესურსს, რომელიც არ იქნა გათვალისწინებული ინდივიდუალური გამრიცხველიანების მიერ - ყველა სახის გაჟონვის ჩათვლით. შედეგად, ODN სვეტში ჩამოწერილი რესურსის მოცულობა შეიძლება გაიზარდოს არანორმალურ ზომებამდე, ინდივიდუალური მოხმარების 30% და მეტი. მიუხედავად იმისა, რომ "ნორმალური" ითვლება ODN, რომელიც არ აღემატება 1.5-2%.

   საერთო სახლის მრიცხველის არარსებობის შემთხვევაში, შეუძლებელია იმის დადგენა, თუ სად არის გაჟონვა. ისინი შეიძლება იყოს როგორც თავად სახლის სისტემაში, ასევე ქსელებში რესურსების ორგანიზაციიდან სახლამდე.

   ზოგადი სახლის აღრიცხვის არსებობა შესაძლებელს ხდის გადაიხადოთ მხოლოდ იმ რესურსისთვის, რომელიც რეალურად მიეწოდება სახლს.

   თავისთავად, საერთო სახლის მრიცხველის არსებობა არ გიხსნით გადაჭარბებული ODN-ისგან - ჯერ კიდევ არის გაჟონვა თავად სახლის შიგნით და დაახლოებით ათეული სხვა მიზეზი, რომლებიც გავლენას ახდენენ ამ ხარჯების პუნქტის ზრდაზე.

   თუმცა, საერთო სახლის მრიცხველის დაყენება არის პირველი ნაბიჯი ხარჯების შემცირებისკენ.

   რომელ სახლებშია საჭირო საერთო სახლის მრიცხველის დაყენება?

   სახლის საერთო აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენება დამოკიდებულია სახლის გაუმჯობესების ხარისხზე. წყლის, ელექტროენერგიის, გაზისა და სითბოს საყოფაცხოვრებო მრიცხველები უნდა იყოს დაკავშირებული სახლებში ელექტრო ქსელებიცენტრალიზებული ელექტრომომარაგება, ისევე როგორც სისტემები:

   • ცენტრალიზებული გათბობა;
   • ცენტრალიზებული წყალმომარაგება;
   • ცენტრალიზებული გაზის მიწოდება;
   • ენერგორესურსების ცენტრალიზებული მიწოდების სხვა სისტემები.

   თუმცა, ასეთი მოთხოვნები არ ვრცელდება დანგრეულ, გადაუდებელ ობიექტებზე და იმ ობიექტებზე, სადაც:

   • ელექტროენერგიის მოხმარება 5 კვტ⋅სთ-ზე ნაკლებია;
   • თერმული ენერგიის მოხმარების მაქსიმალური მოცულობა გკალ/სთ-ის ორ მეათედზე ნაკლებია;
   • ბუნებრივი აირის მოხმარების მაქსიმალური მოცულობა 2 მ³/სთ-ზე ნაკლებია.

   ვინ იხდის კომუნალური აღრიცხვის მოწყობილობების დამონტაჟებას?

   ფედერალური კანონის "ენერგოდაზოგვის შესახებ" შესაბამისად, ODPU-ს დაყენების ღირებულება მთლიანად ეკისრება საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელებს.

   შენობის მფლობელებს მოეთხოვებათ გადაიხადონ საერთო სახლის მრიცხველის დაყენების ხარჯები ინვოისების საფუძველზე, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ასეთი ხარჯები გათვალისწინებული იყო საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის ნაწილად და (ან) როგორც ნაწილი. სავალდებულო გადახდებიდა (ან) შენატანები, რომლებიც დაკავშირებულია ტექნიკური მომსახურების გადახდასთან, მიმდინარე და ძირითადი რემონტისაერთო საკუთრება. RF PP 2006 წლის 13 აგვისტოს No491, პუნქტი 38(1)

   სახლის საერთო აღრიცხვის მოწყობილობების დამონტაჟებისას თითოეულ მფლობელს ეძლევა გადახდის ინვოისი, რომელშიც გარდა ზოგადი ინფორმაცია DPPU-ს ღირებულების შესახებ, არის ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რამდენი უნდა გადაიხადოს კონკრეტულმა მფლობელმა.

   თითოეული მესაკუთრის ხარჯები განისაზღვრება საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში წილის პროპორციული წილის სახით. ამ წილის გამოსათვლელად, შენობის მთლიანი ფართობი იყოფა სახლის მთლიან ფართობზე და მრავლდება საერთო ქონების ფართობზე.

   აუცილებელია თუ არა მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარება?

   „საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენახვის წესებიდან“ გამომდინარეობს, რომ საერთო საკუთრება არის საერთო საკუთრება. კერძოდ, ასეთი მრიცხველები შიდა საინჟინრო სისტემების ნაწილია. ამიტომ, ODPU-ს დასაყენებლად საჭიროა შენობის მფლობელთა საერთო კრების გადაწყვეტილება. მმართველმა კომპანიამ უნდა აცნობოს მფლობელებს ასეთი შეხვედრის გამართვის აუცილებლობის შესახებ.

   ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 9.16 მუხლის მე-5 პუნქტის თანახმად, თუ კორპუსების მოვლა-პატრონობაზე პასუხისმგებელი ორგანიზაციები თავს არიდებენ ენერგიის დაზოგვის ღონისძიებების შესახებ ინფორმაციის შემუშავებას და მიწოდებას სახლის მფლობელებისთვის, მაკონტროლებელი ორგანო მენეჯმენტ კომპანიასთან, სახლის მფლობელებთან მიმართებაში. ასოციაციას გაეგზავნება ბრძანება ჯარიმის სახით ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის დაკისრების შესახებ:

   • თანამდებობის პირისთვის რამდენიმე რუბლის ოდენობით;
   • იურიდიული პირისთვის - რამდენიმე რუბლი.

   როგორ იხდიან მფლობელები კომუნალური აღრიცხვის მოწყობილობების დამონტაჟებას?

   ODPU-ს ინსტალაციისთვის გადახდა ხდება ერთ-ერთი შემდეგი გზით:

   1. შეიტანეთ ერთჯერადი 100% დეპოზიტი მრიცხველის დაყენებამდე ან მის შემდეგ.
   2. ისარგებლეთ განვადებით 5 წლით. ამ შემთხვევაში, მესაკუთრის წილი საერთო სახლის მრიცხველში გადაიხადოს კომუნალურ გადასახადზე თანაბარი განვადებით 5 წლის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში, მოწყობილობის ღირებულების გარდა, განვადებით იხდის დამატებით პროცენტს რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის ოდენობით.
   3. გამოიყენეთ კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლის თანხები, რომლებიც გამოყოფილია ენერგიის დაზოგვისა და ენერგოეფექტურობის ღონისძიებებისთვის.

   ენერგიის დაზოგვის ღონისძიებებისთვის გამოყოფილი თანხები

   რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 05/06/2011 №354 დადგენილების შესაბამისად „საცხოვრებელ კორპუსებში და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისთვის და მომხმარებლებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების შესახებ“, კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელმა უნდა წარმართოს შედეგი. განსხვავება სტანდარტსა და რაოდენობას შორის, მზარდი ფაქტორის გათვალისწინებით, ენერგიის დაზოგვის ღონისძიებებამდე.

   ვინაიდან სტანდარტსა და რაოდენობას შორის განსხვავება, მზარდი ფაქტორის გათვალისწინებით, შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ ენერგიის დაზოგვის ღონისძიებებისთვის, ასეთ სახსრებს აქვს ხარჯვის მიზნობრივი ხასიათი და ბუღალტრული აღრიცხვის წესების მიხედვით, აუცილებელია მათი ცალკე აღრიცხვის უზრუნველყოფა და შენახვა სხვა შემოსავლიდან.

   ამ შემთხვევაში, თანხა სტანდარტების გარეშე იქნება შემდეგი: 7 x 14.63 = 102.41 რუბლი.

   ამრიგად, განსხვავება სტანდარტსა და რაოდენობას შორის წყლის მზარდი კოეფიციენტის გათვალისწინებით არის: 143,41 = 39,96 რუბლი. სწორედ ეს თანხა უნდა გამოყოს კონტრაქტორმა ენერგიის დაზოგვის ღონისძიებებისთვის.

   საერთო სახლის აღრიცხვის მოწყობილობის დაყენება ითვლება ენერგიის დაზოგვის ღონისძიებად, ამიტომ, თუ ბინის კორპუსის მფლობელები გადაწყვეტენ მრიცხველის დაყენებას და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლის ანგარიშზე არის მიზნობრივი დანაზოგი, ისინი უნდა გამოიყენონ გადასახდელად. აღრიცხვის მოწყობილობის დამონტაჟებისთვის.

   თუ მფლობელები უარს ამბობენ ინსტალაციის გადახდაზე

   თუ მფლობელები უარს იტყვიან ODPU-ს დაყენების საფასურის გადახდაზე, ასეთი მოწყობილობები იძულებით დაინსტალირდება რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციის მიერ.

   „ენერგოდაზოგვის შესახებ“ ფედერალური კანონის მე-13 მუხლის მე-12 პუნქტის შესაბამისად, მფლობელები ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ RSO-ს თანამშრომლებს წვდომა მრიცხველების სამონტაჟო უბნებზე და გადაიხადონ მრიცხველის მოწყობილობების დაყენების ხარჯები. რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციას სამონტაჟო ხარჯების ანაზღაურებაზე უარის თქმის შემთხვევაში, მფლობელებს დამატებით მოუწევთ იძულებით შეგროვებასთან დაკავშირებული ხარჯების გადახდა.

   რატომ არ ხორციელდება სამონტაჟო სამუშაოები მიმდინარე სარემონტო სახსრების გამოყენებით

   მიმდინარე რემონტი არის კომუნალური სისტემების დროული დაგეგმილი პროფილაქტიკური მოვლა, გაუმართაობისა და მცირე დაზიანების აღმოფხვრის მთავარი გზა. რუტინული რემონტის მიზანია დაიცვას საკუთრება ნაადრევი ცვეთაგან.

   „საბინაო მარაგის მოვლისა და შეკეთების მეთოდოლოგიური სახელმძღვანელოს“ (MDK 2–04.2004) შესაბამისად, შენობის მიმდინარე რემონტის ღირებულება უნდა იყოს მისი ჩანაცვლების ღირებულების არანაკლებ 0.4 - 0.55%. მიმდინარე სარემონტო სახსრების არასათანადო ხარჯვა არღვევს დაგეგმილი პრევენციული რემონტის განრიგს, რომლის სისტემატურმა უკმარისობამ შეიძლება გამოიწვიოს გადაუდებელი შემთხვევა, სატუმბი აღჭურვილობის უეცარი უკმარისობა, კომუნალური ობიექტების ნგრევა, აგრეთვე შენობის ელემენტების და ენერგიის მრიცხველის ფუნქციონირების დარღვევა.

   დაგეგმილი მოვლის გრაფიკის დაცვა სახლში მცხოვრები მაცხოვრებლების გარემოსდაცვითი და ტექნიკური უსაფრთხოების მთავარი პირობაა. ამიტომ, პრაქტიკაში, საერთო სახლის აღრიცხვის მოწყობილობების დამონტაჟებისთვის გადახდა ხდება ან მფლობელების ხარჯზე, ან სახლში ენერგიის დაზოგვის ცალკეული მიზნობრივი დაზოგვისგან.

   ODPU - პირველი ნაბიჯი მტკიცებულებების ავტომატური შეგროვებისკენ

   კომუნალური აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენება მნიშვნელოვანი ნაბიჯია ენერგიის დაზოგვის საქმეში და 2013 წლიდან ის სავალდებულოა იმ სახლებისთვის, რომელთა მდგომარეობა მონტაჟის საშუალებას იძლევა.

   ODPU-ს დაყენებაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებს. ამავდროულად, მმართველი კომპანიის ამოცანები მოიცავს მფლობელების შეტყობინებას ასეთი ინსტალაციის საჭიროების შესახებ და მონიტორინგის განხორციელება ყველა ეტაპზე.

   ზოგადი შენობის მრიცხველების არსებობა მენეჯმენტ კომპანიას საშუალებას აძლევს არა მხოლოდ შეამციროს ODN საკუთარ სახლში, არამედ განათავსოს სრულფასოვანი სისტემა წაკითხვის ავტომატური შეგროვებისთვის. დღეს ასეთი სისტემები უკვე ფართოდ გავრცელდა მრავალბინიან კორპუსებში, წაკითხულის სწრაფად დამუშავების, პერსონალის დაზოგვის და გადახდების შეგროვების გაზრდის შესაძლებლობის გამო.

   იხილეთ მონაცემთა შეგროვების ავტომატური სისტემა "STRIZH"

   სტატიის გაგრძელება:

   საბინაო და კომუნალური მომსახურების საკანონმდებლო ასპექტები

   ბოლო ჩანაწერები

   დასრულებული პროექტები

   ASKUV-ის დანერგვა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციაში "ოტრადა 12"

   ASKUV-ის დანერგვა ვიტაზის საბინაო კომპლექსში

   მენეჯმენტ კომპანია „აქტიონის“ საცხოვრებელ კომპლექსში ერთჯერადი გადასახადის შემცირება

   STRIZH Telematics არის M2M გადაწყვეტილებების წამყვანი რუსი დეველოპერი საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში.

   მოსკოვი, ქ. სუშჩევსკაია 21

   ზარები რუსეთში უფასოა

   მოსკოვი, 9:00 საათიდან 19:00 საათამდე

   საბინაო და კომუნალური მომსახურების აღრიცხვისა და დისპეტჩერიზაციის მოწყობილობებიდან წაკითხვის ავტომატური დისტანციური შეგროვების სისტემები

   STRIZH Telematics-ისგან LPWAN-ზე დაფუძნებული მრიცხველის შეგროვების ტექნოლოგია - Wi-Fi, GSM/GPRS/3G/LTE, Zig-Bee/Z-Wave/M-Bus, LoRa/LoRaWAN/NB-Fi-ზე დაფუძნებული უკაბელო სისტემების ალტერნატივა / NB-IoT/Waviot/Waviot

   კანონი კომუნალური წყლის მრიცხველების შესახებ

   რუსეთის პრეზიდენტმა ხელი მოაწერა ფედერალურ კანონს No258-FZ ზოგადი საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გადასახადების გადახდის შესახებ კოლექტიური მრიცხველების გამოყენებით. ამის შესახებ შეტყობინება კრემლის ვებგვერდზე გამოქვეყნდა.

   რას განსაზღვრავს კანონი?

   კანონი ახლა აწესებს წესს, რომელიც სახლის მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს დამოუკიდებლად აირჩიონ კომუნალური რესურსების გადახდის მეთოდი - მრიცხველების მიხედვით ან სტანდარტების მიხედვით.

   ახალი კანონი ასევე ადგენს მრიცხველების პრიორიტეტს სტანდარტებთან შედარებით კომუნალურ კომუნალურ გადასახადებზე - ელექტროენერგიაზე, კანალიზაციაზე და წყალზე და საშუალებას აძლევს კოლექტიური მრიცხველებით უკვე აღჭურვილი სახლების მაცხოვრებლებს მოითხოვონ ხელახალი გაანგარიშება.

   თუ სახლში არ არის დამონტაჟებული მრიცხველები, რომლებიც ითვალისწინებს მოსახლეობის საერთო ქონების ელექტროენერგიითა და წყლით უზრუნველყოფის ხარჯებს, მოხმარების მოცულობა მაინც გამოითვლება რეგიონული სტანდარტების მიხედვით.

   მიუხედავად იმისა, რომ ახლა შესაძლებელი იქნება კომუნალური გადასახადების გადაანგარიშება მრიცხველის წაკითხვის საფუძველზე, პრაქტიკაში გაუგებარია როგორ მოხდება ეს, განუცხადა RBC-ს მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის საარბიტრაჟო სასამართლოს თავმჯდომარემ ოლეგ სუხოვმა. „ახლა ენერგომომარაგების კომპანიები ხშირად გვთავაზობენ მრიცხველების დაყენებას საკუთარი ხარჯებით. მმართველი კომპანიები ან სპეციალურად აგროვებენ თანხებს ინსტალაციისთვის, ან ახორციელებენ მას თანხების გამოყენებით, რომლებიც უკვე შეგროვდა სახლის ზოგადი მოვლა-პატრონობის ფარგლებში“, - განმარტა სუხოვმა. ექსპერტის თქმით, ცვლილებების მიღება გამოწვეული იყო იმით, რომ „საზოგადოებრივი სახლის მომსახურების ხარჯები ფაქტობრივად საკანონმდებლო ველიდან იქნა ამოღებული“. „იმის გათვალისწინებით, რომ დადგენილია სტანდარტები რეგიონალური ხელისუფლებაამ სფეროში გადაჭარბებული ფასი იშვიათი არაა“, - დასძინა სუხოვმა.

   მომხმარებელთა უფლებების დაცვის საზოგადოების თავმჯდომარემ მიხეილ ანშაკოვმა RBC-ს განუმარტა, რომ კანონში გათვალისწინებული ფორმულირებიდან გამომდინარე, კომუნალური მრიცხველების დამონტაჟება სახლის მესაკუთრეების ხარჯზე განხორციელდება. „იმ შემთხვევებში, როდესაც სახლს მართავს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია და მესაკუთრეთა გაერთიანების სხვა ფორმები, ისინი ამ საკითხს საერთო კრებაზე მოაგვარებენ“, - თქვა ექსპერტმა.

   როგორც ადრე იყო

   არასამთავრობო ორგანიზაციის საბინაო და კომუნალური მომსახურების კონტროლის აღმასრულებელმა დირექტორმა, სვეტლანა რაზვოროტნევამ განაცხადა, რომ საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებისთვის გადასახადების რაციონირება ადრეც არსებობდა, მაგრამ ეს დებულება მხოლოდ რეგიონალურ კანონებში და მშენებლობის სამინისტროს რეკომენდაციებში იყო დაფიქსირებული.

   „რეგიონებს უნდა მიეღოთ სტანდარტები სხვადასხვა ტიპის სახლებისთვის საერთო საყოფაცხოვრებო საჭიროებების გადახდისთვის. ყველაფერი, რაც სტანდარტს აჭარბებდა, მენეჯმენტ კომპანიებს უნდა გადაეხადათ“, - განმარტა რაზვოროტნევამ. მისი თქმით, „არავინ შეასრულა ეს დადგენილება“ და იმისათვის, რომ ეს წესები იმუშაოს, გამოიცა კიდევ ერთი მარეგულირებელი აქტი და შესაბამისი ნორმა შევიდა საბინაო კოდექსში.

   თუმცა, ამ ცვლილებების შედეგად მომხმარებლები დადგნენ იმ ფაქტის წინაშე, რომ ზოგიერთ რეგიონში 2017 წლის დასაწყისში საგრძნობლად გაიზარდა საყოფაცხოვრებო საერთო ხარჯების საფასური. „ფაქტია, რომ რეგიონებში სტანდარტები არ დაზუსტებულა. მეორეც, იყო სხვადასხვა გაანგარიშების მეთოდი. ხშირად ირკვევა, რომ ადამიანებს აიძულებდნენ მრიცხველის მიხედვით გადაეხადათ იმაზე მეტი, ვიდრე მათ სახლში მიიღეს. მშენებლობის სამინისტრომ გაგზავნა განმარტებითი წერილი, რომ მათ თავად შეუძლიათ გადაწყვიტონ, როგორ გადაიხადონ ODN - სტანდარტის მიხედვით ან მრიცხველის მიხედვით. მაგრამ კანონში ასეთი დებულება არ იყო“, - განმარტა რაზვოროტნევამ. მისი თქმით, ამ ფედერალური კანონის მიღება ნიშნავს „აღდგენას საღი აზრი“ (ციტატები რია ნოვოსტიდან).

   მას ეთანხმება ოლგა პანტელეევა, VK Comfort JSC-ის ერთიანი დასახლების ცენტრის ხელმძღვანელი, რომელიც სპეციალიზირებულია ბინების შენობების მოვლა-პატრონობაში და მართვაში. მისი თქმით, საბოლოო მომხმარებლისთვის რეალურ ხარჯებზე დაფუძნებული გაანგარიშება ყველაზე მოსახერხებელი და გამჭვირვალეა, მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ სხვადასხვა თვესეზონიდან გამომდინარე, ყოველთვიურად სხვადასხვა თანხები დაირიცხება.

   „სტანდარტის გამოყენებისას დარიცხვის ოდენობა მუდმივია, თუმცა ის არ ასახავს რეალურ მოხმარებას და შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი ვიდრე რეალურზე, შენობის ენერგოეფექტურობის კლასის, არსებული საერთო შენობის აღჭურვილობის და ა.შ. შემდეგ“, - აღნიშნა პანტელეევამ (ციტატები რია ნოვოსტიდან).

   რუსების კომუნალური ვალები

   მანამდე მშენებლობის სამინისტროს ხელმძღვანელმა მიხაილ მენმა ინტერვიუში განაცხადა. გაზეთი Rossiyskaya”რომ მოსახლეობის ვალი კომუნალური მომსახურებისთვის მიაღწია 645 მილიარდ რუბლს, ხოლო მთლიანმა ვალმა შეადგინა 1,34 ტრილიონი რუბლი. მისი თქმით, მაცხოვრებლების უმრავლესობა „საკმაოდ მოწესრიგებულია“ საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდაში და მათ შორის მოვალეები - 6%. მოვალეთა მეორე ჯგუფს შეადგენენ იურიდიული პირები - შუამავლები, მაგალითად, მმართველი კომპანიები. მისი თქმით, მშენებლობის სამინისტრო ამ პრობლემის მოგვარებას მომავალში ელის, შუამავლების აღმოფხვრას მაცხოვრებლების მიერ მოხმარებული რესურსების გადახდის ჯაჭვიდან.

   კანონი 1 ივლისამდე კომუნალური მრიცხველების დამონტაჟებას მოითხოვს

   დაგვიანებით ჩამოსვლა დაჯარიმდება

   ვის ევალება კანონი საჯარო და ინდივიდუალური მრიცხველების დამონტაჟებას, ვინ უნდა გადაიხადოს ისინი, რა ელის მათ, ვინც კანონს არღვევს? ამ კითხვებზე პასუხობს ელენა მარჩაკი, საბინაო და კომუნალური მომსახურების ინდუსტრიის კოორდინაციის, ანალიზისა და ტარიფის რეგულირების საქალაქო განყოფილების უფროსი.

   ვინ უნდა გადაიხადოს კომუნალური მრიცხველის შეძენა-დამონტაჟება?

   ხელოვნების მიხედვით. ენერგოდაზოგვის შესახებ კანონის 13 მე-5 ნაწილის მიხედვით, ჩვენ ვართ, საცხოვრებელი ფართის მფლობელები მრავალბინიან კორპუსში, რომლებიც „ვალდებულნი ვართ უზრუნველვყოთ ჩვენი სახლების აღჭურვა წყლის, ბუნებრივი აირის, თერმული ენერგიის, ელექტროენერგიის მრიცხველით. ასევე დამონტაჟებული აღრიცხვის მოწყობილობების ექსპლუატაციაში ჩართვა“.

   ამ განცხადებას მხარს უჭერს ხელოვნება. საბინაო კოდექსის 158, რომელშიც ნათქვამია: „ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრე ვალდებულია გაიღოს მის კუთვნილი შენობის შენარჩუნების ხარჯები, ასევე პროპორციულად მონაწილეობა მიიღოს საერთო საკუთრების შენახვის ხარჯებში. მის წილს ამ ქონების საერთო საკუთრებაში მოვლა-პატრონობისა და საცხოვრებლის განახლების საფასურის გადახდით“.

   ეს ნიშნავს, რომ შენობის მფლობელებს ადრე თუ გვიან მოუწევთ ფულის გატანა. ამავდროულად, საერთო მრიცხველის დაყენების პროცესი, ისევე როგორც მასზე გადახდის საკითხი, შეიძლება გადაწყდეს სხვადასხვა გზით.

   მოსახლეობა თავად გადაწყვეტს მრიცხველის დამონტაჟებას

   როგორც წესი, ეს ვარიანტი არჩეულია HOA-ებში ან სახლებში, სადაც არის აქტიური სახლის კომიტეტი. აქ მაცხოვრებლებს ესმით, რომ კანონის მოთხოვნების გვერდის ავლა შეუძლებელია და ისინიც აცნობიერებენ მრიცხველის დაყენების სარგებელს. როგორც წესი, ასეთი სახლების მდგომარეობა დამაკმაყოფილებელია: არ საჭიროებს წყალმომარაგების ან ელექტროსისტემების გადაუდებელ კაპიტალურ შეკეთებას და საკმაოდ დიდი თანხა უკვე დაგროვდა მაღალსართულიანი შენობის ანგარიშზე.

   სწორედ ამის დახარჯვას წყვეტენ მოსახლეობა მრიცხველების დამონტაჟებაზე. ამისთვის მათ საერთო კრების მოწვევა და კენჭისყრა სჭირდებათ. ამ შემთხვევაში ფულის ამოღება ხდება „მიმდინარე რემონტის“ პუნქტიდან.

   არასაკმარისი თანხების არსებობის შემთხვევაში, მფლობელებს შეუძლიათ ძირითადი გადახდების გარდა მრიცხველის დაყენების სახსრების მოზიდვა. აქ თქვენ ასევე გჭირდებათ საერთო კრების გამართვა და კენჭისყრა სამიზნე გადასახადზე. თუ მესაკუთრეთა უმრავლესობა დათანხმდება დამატებით ხარჯებს, მაშინ მათაც კი, ვინც წინააღმდეგ მისცა ხმა, მოუწევს მათი გაღება.

   სახლის მეპატრონეების სახელით HOA ან მმართველი კომპანია მიიღებს ამ გადაწყვეტილების შესრულებას.

   მრიცხველი დამონტაჟებულია მმართველი კომპანიის წინადადებით

   თუ მოსახლეობა არ ჩქარობს საერთო სახლის მრიცხველის დაყენებას, მაშინ მმართველმა კომპანიამ უნდა წარმოადგინოს ასეთი წინადადება. ხელოვნების შესაბამისად. ენერგოდაზოგვის შესახებ კანონის მე-12 მუხლის მე-7 პუნქტით, მმართველი კომპანია ვალდებულია „რეგულარულად (წელიწადში ერთხელ მაინც) შეიმუშაოს და გააცნობიეროს საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მფლობელებს წინადადებები ენერგიის დაზოგვის ღონისძიებებისა და ენერგოეფექტურობის გაზრდის შესახებ. შეიძლება განხორციელდეს საცხოვრებელ კორპუსში“. ამ შემთხვევაში საჭიროა აღნიშნული წინადადებების განხორციელების ხარჯების მითითება, გამოყენებული ენერგორესურსების მოსალოდნელი შემცირების ოდენობა და შემოთავაზებული ღონისძიებების ანაზღაურებადი პერიოდი.

   მმართველმა კომპანიამ ხელი უნდა შეუწყოს შეხვედრებს და მოსახლეობამ ან მხარი უნდა დაუჭიროს მრიცხველის დაყენების გადაწყვეტილებას ან უარყოს იგი.

   რაც შეეხება გადახდას, მაცხოვრებლებს ტრადიციულად შესთავაზებენ თანხის გამოყენებას პუნქტით „მიმდინარე რემონტი“ ან მოაწყონ დამატებითი სახსრების შეგროვება. ზოგჯერ მმართველი კომპანია მოსახლეობას სთავაზობს მრიცხველის განვადებით დამონტაჟებას.

   ინსტალაციას ახორციელებენ რესურს სპეციალისტები

   თუ 2012 წლის ივლისამდე არ დამონტაჟდება საერთო სახლის მრიცხველი, მაშინ სახლს განათება, წყალი და სითბოს მომწოდებელი კომპანიები აიღებენ. Ხელოვნება. კანონის 13, მე-9 პუნქტი მათ ავალდებულებს, „განახორციელონ სამუშაოები, რომლებიც დაკავშირებულია გამოყენებული ენერგორესურსების აღრიცხვის მოწყობილობების დამონტაჟებასთან, შეცვლასთან, ექსპლუატაციასთან, რომლის მიწოდებას ან გადაცემას ახორციელებენ“.

   რესურსების სპეციალისტები ყველა მენეჯმენტ კომპანიას და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას გაუგზავნიან შეთანხმებას, რომელშიც ისინი შესთავაზებენ გამრიცხველ მოწყობილობას, რომელიც შესაფერისია თითოეული კონკრეტული სახლისთვის. შემდეგ ისინი თავად დაამონტაჟებენ მრიცხველს. მოსახლეობა და მომსახურე ორგანიზაცია, თავის მხრივ, ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ ასეთ კომპანიას სარდაფებთან, ქსელებთან და საერთო საკუთრების სხვა ობიექტებთან წვდომა.

   მოსახლეობას კვლავ მოუწევს აღრიცხვის მოწყობილობის გადახდა და ეს განვადებით 5 წლამდე იქნება შესაძლებელი. მართალია, პროცენტი ასევე დაემატება აღჭურვილობის მთლიან ღირებულებას, რომელიც არ უნდა აღემატებოდეს რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთს, რომელიც მოქმედებს დარიცხვის დღეს.

   აღსანიშნავია, რომ მფლობელები შეთავაზებულ სერვისებზე უარს ვეღარ იტყვიან. თუ მათ არ სურთ ნებაყოფლობით გადაიხადონ მრიცხველისა და მისი მონტაჟის ხარჯები, კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებს არ ექნებათ პრობლემა სასამართლოს გზით ამ თანხის დაბრუნებაზე.

   თუ დღეს მოსახლეობას სურს მრიცხველის დაყენება, მაგრამ არ არის საკმარისი თანხა სახლის ანგარიშზე და მმართველი კომპანია ვერ უზრუნველყოფს საკუთარი სახსრებით განვადებას, კანონი საშუალებას აძლევს მფლობელებს დაუკავშირდნენ რესურსების მიმწოდებელ კომპანიას და გააფორმონ ხელშეკრულება. მრიცხველის დასაყენებლად. და კომპანიას არ აქვს უფლება უარი თქვას ამაზე.

   შეიძლება მოხდეს, რომ ფულის დაზოგვის მიზნით, მოსახლეობამ უბრალოდ გადადოს მრიცხველის დამონტაჟება. მაშინ სახელმწიფო ამუშავებს მკაცრ, მაგრამ იურიდიულ ბერკეტებს: რეგულაციები და ჯარიმები დაეცემა HOA-ს და მმართველ კომპანიას.

   კოდექსი განსჯის და დათვლის

   კანონმდებლებმა განჭვრიტეს: ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ყველა მცხოვრები გამოიქცევა კანონის დაცვას და სიამოვნებით დაამონტაჟებს მრიცხველებს. იმიტომ რომ შიგნით ადმინისტრაციული კოდექსირუსეთის ფედერაციამ შეიტანა ცვლილებები, რაც ითვალისწინებს ჯარიმებსა და სასჯელებს მათთვის, ვისაც არ აქვს დრო, რომ დროულად შეიძინოს მრიცხველი.

   თუ ვსაუბრობთ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებზე, მენეჯმენტ კომპანიებზე, რესურსების მიწოდების ორგანიზაციებზე, მაშინ აქ ოფიციალური პირები და იურიდიული პირებიემუქრება ჯარიმა 5-დან 150 ათას რუბლამდე.

   რაც შეეხება საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს, რომლებიც 1 ივლისის შემდეგ არ იხდიან აღრიცხვის მოწყობილობას და რესურსის მომწოდებელი ორგანიზაციის ხარჯებს მის დამონტაჟებაზე, მათ სასამართლოში მოუწევთ პასუხის გაცემა. ამ შემთხვევაში მოიჯარეს, რომელიც დაკარგავს პრეტენზიას, ასევე მოუწევს იურიდიული ხარჯების გადახდა, მათ შორის იძულებითი შეგროვების ჩათვლით.

   ჩაწერილია ანა ჟელეზნიაკის მიერ.

   ვოლგოგრადში კომუნალური აღრიცხვის მოწყობილობები აღჭურვილია: ელექტროენერგიის მრიცხველებით - საცხოვრებელი კორპუსების 56%; ცივი წყლით მომარაგება - 11%; ცხელი წყლით მომარაგებისა და თბომომარაგების აღრიცხვის მოწყობილობები - მაღალსართულიანი შენობების 25%.

   მთლიანობაში ვოლგოგრადში დამონტაჟდა 2853 საყოფაცხოვრებო ელექტროენერგიის მრიცხველი, ასევე 1177 სითბოს მრიცხველი, 56 ცივი წყლის გამრიცხველიანება და 506 ცხელი წყლის გამზომი მოწყობილობა.

   საცხოვრებელი ფართის მფლობელებმა საკუთარი ხარჯებით უნდა დაამონტაჟონ ინდივიდუალური ენერგო მრიცხველები. ცხელი და ცივი წყლის მრიცხველები ჩვენს ბინებში უნდა გამოჩნდეს 2012 წლის 1 ივლისამდე, გაზის მრიცხველები 2015 წლის 1 იანვრამდე.

   მერიაში გამართულ მომავალ საქალაქო შეხვედრაზე საბინაო-კომუნალური მომსახურებისა და საწვავის ენერგეტიკული კომპლექსის ხელმძღვანელმა ვლადიმერ აგაბეკოვმა განაცხადა: საცხოვრებელი კორპუსების კოლექტიური მრიცხველებით აღჭურვა მმართველი კომპანიების პასუხისმგებლობაა. ამასთან დაკავშირებით, ვოლგოგრადის ადმინისტრაციის საბინაო და კომუნალური მომსახურების დეპარტამენტი და საწვავი-ენერგეტიკული კომპლექსი მუშაობს მენეჯმენტ ორგანიზაციებთან, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებთან და საბინაო კოოპერატივებთან. უახლოეს მომავალში ქალაქის ყველა უბანში განხორციელდება საბინაო მარაგის ინვენტარიზაცია, რათა უზრუნველყოფილი იყოს მრიცხველებით აღჭურვა.

   შეჯიბრებები

   კონკურსი "ცხვირი და კუდი".

   მიეცით ხმა კონკურსანტებს

   სიახლეები

   მოადგილე ილია კოშკარევი: ”2 თებერვლის დასვენების დღე ვოლგოგრადის მცხოვრებლებს საშუალებას მისცემს მეტი ყურადღება დაუთმონ ვეტერანებს”

   ექვსი თვის განმავლობაში ვოლგოგრადის მაცხოვრებლებმა გორპიტომნიკის მეშვეობით იპოვეს 37 დაკარგული შინაური ცხოველი

   ვოლგოგრადის რაიონში მთვრალმა ახალგაზრდამ ფული მოიპარა, მანქანა მოიპარა და პაემანზე წავიდა

   ვოლგოგრადის რეგიონში მოლარეებს 10 წლით თავისუფლების აღკვეთა ემუქრებათ 6 მილიონი რუბლის მოპარვისთვის.

   ვოლგოგრადის რეგიონის ბიუჯეტის შემოსავლები გაიზარდა ექვსი მილიარდი რუბლით

   კამიშინში სამი მძღოლი და თანაშემწე გაასამართლეს ლოკომოტივების სათადარიგო ნაწილების ქურდობაში.

   ვოლგოგრადში დიდი ოდენობით ჰეროინის ორი ნარკორეალიზატორი დააკავეს

   2 თებერვალს ვოლგოგრადის მაცხოვრებლები იხილავენ საჰაერო შოუს Swifts-ის აერობატთა გუნდისგან

   კამიშინში ადგილობრივ ჰოკეის კლუბს მარესიევის სახელი ეწოდა

   ჟირნოვსკის რაიონში მთელი ოთხსულიანი ოჯახი საკუთარ სახლში დაიღუპა.

   იმ ღამეს ვოლგოგრადის გზებზე 74 მანქანა ყინვას ებრძოდა.

   ვოლგოგრადის მაცხოვრებლებმა უფრო ხშირად დაიწყეს დახმარების თხოვნა რეგიონალური დეპუტატებისგან

   როტორ-ვოლგოგრადი პრემიერლიგის მცველით გაძლიერდა

   ვოლჟსკში ზებრას გადასასვლელზე გაზელი ორ ქალს დაეჯახა

   ვოლგოგრადში გუშინ უცხოური ავტომობილი სამ ახალგაზრდას დაეჯახა

   ვოლგოგრადის მახლობლად, ქალის მანქანა ჩინურ ჯიპში მოლიპულ გზაზე ამობრუნდა

   მოსკოვის გზატკეცილზე ორი უცხოური ავტომობილის შეჯახების შედეგად ერთი ადამიანი დაიღუპა და ოთხი დაშავდა.

   კოტელნიკოვში კროსვორდი გზიდან გადაფრინდა და ამობრუნდა

   Კალენდარი

   პოპულარული

   ვოლგოგრადი სამუშაო კვირას ნისლითა და ლივლივით დაიწყებს

   მომავლის ყველი ვოლგოგრადის მცხოვრებმა ვოლგოგრადის ერთ-ერთ მაღაზიაში იყიდა

   ვოლგოგრადის ცენტრში ახალი გაჩერება აივაზოვსკის ნახატებით იყო მორთული

   ვოლგოგრადის რეგიონში 2 თებერვალი დასვენების დღე იქნება

   ისევ ჩამოსხმა: მყიდველებმა ვოლგოგრადის სუპერმარკეტში გაფუჭებული ძეხვი იპოვეს

   ანონსი

   ნახატი მე-18 საუკუნიდან: მაშკოვის მუზეუმში ნაჩვენები იქნება ვენეციური ლანდშაფტის ოსტატის ნამუშევრები

   ვოლგოგრადში სტუდენტები ინტელექტუალურ დუელში იბრძოლებენ

   სტალინგრადის გამარჯვების 75 წლის იუბილესთან დაკავშირებით, ვოლგოგრადის ცნობილი მხატვარი კოვალი წარადგენს გამოფენას "ტვერდი".

   დარჩა ორი კვირა: ვოლგოგრადის მაშკოვის მუზეუმში სალვადორ დალის გამოფენა გაიმართება

   ვოლგოგრადში რუსულ მოტოკროსის შეჯიბრებები გაიმართება

   Რუსეთში

   დეტალები

   ვოლგოგრადის მაცხოვრებლებმა უფრო ხშირად დაიწყეს მანქანების კრედიტით ყიდვა

   ელექტრონული პერიოდული გამოცემა "სითი ამბები"

   მასობრივი ინფორმაციის საშუალების რეგისტრაციის მოწმობა EL No FSot 2010 წლის 11 ივნისი, გაცემულია. ფედერალური სამსახურიკომუნიკაციების სფეროში ზედამხედველობისთვის, საინფორმაციო ტექნოლოგიებიდა მასობრივი კომუნიკაციები(როსკომნადზორი).

   მთავარი რედაქტორი: სტანისლავ ნიკოლაევიჩ ანიშჩენკო

   სახლის ზოგადი საჭიროებები (GDN) 2017 წლის 1 იანვრიდან

   კომუნალური გადასახადების გადახდის პრინციპი მკაცრად დადგენილი ტარიფებით ბინაში მცხოვრებთა (რეგისტრირებული) რაოდენობის მიხედვით წარსულს ჩაბარდა. საბაზრო ურთიერთობების განვითარებით, ენერგორესურსების თითოეული მიმწოდებელი: ელექტროენერგია, წყალი, სითბო დაინტერესდა რეალურად მიწოდებული რესურსის გადახდაზე, მიუხედავად იმისა, თუ რა პრობლემები ჰქონდა კონკრეტულ მომხმარებელს, სრულად.

   ამან მოითხოვა მიღებული ენერგორესურსების გადახდის სისტემის რადიკალური ცვლილება როგორც ქონების მფლობელებისთვის, ასევე მმართველი კომპანიებისთვის (MCs, HOAs).

   მაგრამ პრაქტიკამ აჩვენა, რომ ქონების მფლობელების მიერ მოხმარებული რესურსების მოცულობა მკვეთრად განსხვავდება იმ მონაცემებისგან, რომლებიც რესურსების მიმწოდებელმა ორგანიზაციებმა აღრიცხეს მათი გამრიცხველიანების გამოყენებით. შედეგად შეიქმნა სიტუაცია, როდესაც წარმოებული და მომხმარებლისთვის მიწოდებული რესურსების მნიშვნელოვანი ნაწილი გადაუხდელი აღმოჩნდა.

   მენეჯმენტ კომპანიებს არ სურდათ და უმეტეს შემთხვევაში არ შეეძლოთ ფინანსური მიზეზების გამო მიეკუთვნებინათ მიღებული, მაგრამ გადახდილი რესურსების ის ნაწილი, რომელიც არ იყო აღრიცხული მრიცხველის მოწყობილობებით ან გამოთვლილი იყო მოხმარების სტანდარტების საფუძველზე, საკუთარ ანგარიშზე.

   ამრიგად, დაიბადა საერთო სახლის საჭიროებები (CHN) - ხაზი გადახდის ანგარიშებში, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ კომპენსირება მოახდინოს რესურსის მიმწოდებელი ორგანიზაციის აღრიცხვის მოწყობილობების წაკითხვასა და მფლობელების მიერ რეალურად მოხმარებულ კომუნალურ მომსახურებას შორის, რომელიც ჩაწერილია ინდივიდუალური გაზომვის გამოყენებით. მოწყობილობები ან გამოითვლება მოხმარების სტანდარტების საფუძველზე.

   ცალმხრივი სამგზავრო მომსახურების საფასურის დარიცხვის მარეგულირებელი ჩარჩო

   მარეგულირებელი ჩარჩო, რომლის საფუძველზეც ამჟამად გამოითვლება ცალმხრივი გადასახადის გადახდა, მოიცავს:

   იმის გათვალისწინებით, რომ დამატებითი ინფორმაცია მხოლოდ იწვევს სოციალური დაძაბულობის ზრდას და მესაკუთრეთა მნიშვნელოვანი ნაწილის უარის თქმას გაუგებარი ან „არასამართლიანი“, მათი აზრით, საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯების გადახდაზე, სახელმწიფო დუმამ. რუსეთის ფედერაციამ 2015 წლის 29 მაისს მიიღო კანონი No176-FZ, რომელიც ითვალისწინებდა „ODN ხაზის გაქრობას გადახდის ქვითრებიდან 07/01/2016 წლიდან.

   მაგრამ კანონის ძალაში შესვლის თარიღი გადაიდო რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ბრძანებულებით 01/01/2017 წლამდე, სამთავრობო უწყებების, კომუნალური და რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციების შენელების გამო, რომ განახორციელონ იგი დაგეგმილ ფარგლებში. ვადებში.

   რა შედის ზოგადი სახლის საჭიროებებში (GDN)

   მესაკუთრეთა უმეტესობას მიაჩნია, რომ სახლის ზოგადი საჭიროებები მოიცავს ხარჯებს:

   შესასვლელი და ადგილობრივი ტერიტორიის განათება;

   დასუფთავების ხარჯები;

   შესასვლელებისა და ტექნიკური შენობების გათბობის ხარჯები.

   გარდა ჩამოთვლილი ენერგორესურსების ხარჯებისა ერთსაფეხურიანი ელექტრომომარაგებისთვის, ისინი ასევე მოიცავს:

   სიგნალიზაცია და ინტერკომი;

   ავარიული განათება სარდაფებსა და სხვენებში;

   MKD-ის შიგნით ტექნოლოგიური დანაკარგები დაკავშირებულია მასში დამონტაჟებული ელექტრო მოწყობილობების მახასიათებლებთან.

   ეს ასევე ეხება საწარმოების ან კერძო კომპანიების მიერ მოხმარებული რესურსების გადახდას, რომლებიც მდებარეობს მრავალბინიან კორპუსებში.

   იგივე უნდა ეხებოდეს მრავალ პროვაიდერ კომპანიას, რომლებიც იყენებენ MKD შენობებს სატელეკომუნიკაციო აღჭურვილობის განსათავსებლად. როდესაც მიმღები ანტენა განთავსებულია სახლის სახურავზე, რამდენიმე მაცხოვრებელს შეუძლია ისარგებლოს მისი მომსახურებით, მაგრამ ამ სატელეკომუნიკაციო აღჭურვილობის შენარჩუნების ენერგიის ხარჯები არ შეიძლება მიეკუთვნებოდეს ერთ ანტენას. პროვაიდერმა, რომლის აღჭურვილობაც სახლშია განთავსებული, უნდა გადაიხადოს ელექტროენერგიის გამოყენების გადასახადები.

   სახლის ზოგადი საჭიროებები 2017 წელს

   იმისდა მიუხედავად, რომ ინვოისები აღარ შეიცავს „გაუგებარ“ და გამაღიზიანებელ ODN ხაზს, მათთვის გადახდა არსად გაქრება. უბრალოდ, ყველა გადასახადი საჯარო მიზნებისთვის მოხმარებულთათვის ელექტრომომარაგების, გათბობის, კანალიზაციის და სანიტარული სისტემების შესანარჩუნებლად MKD-ში (საცხოვრებელ კორპუსებში) თანაბრად გადანაწილდება და დაემატება მოხმარებული კომუნალური გადასახადის გადახდას მესაკუთრის საერთო წილის პროპორციულად. ქონება.

   შეიცვლება ზოგადი სახლის საჭიროებების გაანგარიშების მეთოდოლოგია.

   ამიერიდან გადახდები არ შეიძლება აღემატებოდეს ბინის შენობის თითოეული კატეგორიისთვის გამოთვლილ ნორმებს, რაც დამოკიდებულია მათი ექსპლუატაციაში გაშვების პერიოდზე, სართულების რაოდენობაზე, მდებარეობის ფართობზე, კომუნალური ქსელების მდგომარეობაზე და სხვა ფაქტორებზე. ეს სტანდარტები დამტკიცებულია გადაწყვეტილებებით მუნიციპალური ხელისუფლებარეგიონების ხელისუფლებას და შექმნილია იმისთვის, რომ გაათანაბროს განსხვავება სხვადასხვა მმართველი კომპანიისა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების მიერ მიწოდებული რესურსების იმავე მოცულობის გადასახადებს შორის.

   ODN ხაზის გამორიცხვის უპირატესობები

   მხოლოდ მენეჯმენტ კომპანიებს შეეძლებათ ისარგებლონ ODN-ის გადახდის ინვოისებში ჩართვით. ამიერიდან, საერთო კრებებზე უკმაყოფილების კონსოლიდირებული გამოხატვის საფუძველი საცხოვრებელი ფართების მესაკუთრეთა ფეხქვეშ „ჩამოვარდა“. იმის დასადგენად, თუ რა სჭირდება საერთო სახლს და რამდენად იხდის კონკრეტული ქონების მფლობელი, საჭირო იქნება მინიმუმ ორი მფლობელის ანგარიშების სრული შეჯერება. ეს პრობლემური საკითხია. აღარ არის საჭირო იმის თქმა, რომ მრავალბინიანი კორპუსების მესაკუთრეთა საერთო კრების დღის წესრიგში ამიერიდან ერთოთახიანი ბინებისთვის გაბერილი გადასახადის საკითხები იქნება.

   ასეთი ხაზი არ იქნება. შესაბამისად, ყველას მოუწევს ინდივიდუალურად გამოხატოს უთანხმოება ტარიფების ზომასთან დაკავშირებით და მოიძიოს პასუხი მმართველი კომპანიისგან ან HOA-სგან - მარტო.

   უნდა გადავიხადო ერთი

   ODN-ის გადახდის აუცილებლობის საკითხი ავტომატურად წყვეტს აქტუალობას 2017 წლის 1 იანვრიდან, რადგან ინვოისებში ასეთი ცალკე ხაზი აღარ იქნება.

   მოხმარებული კომუნალური მომსახურების გადასახადების გადაუხდელობა იმის გამო, რომ მფლობელი არ ეთანხმება ერთჯერადი კომუნალური მომსახურების ოდენობას, რომელიც შედის მის ინდივიდუალურ ანგარიშში, იწვევს ჯარიმების გამოყენებას, ნებისმიერი კომუნალური სარგებლობის შეზღუდვის ჩათვლით. რესურსი: ელექტროენერგია, წყალმომარაგება. ენერგორესურსების გათიშვის შესახებ ქმედებები შეიძლება გასაჩივრდეს მხოლოდ სასამართლოში. როგორც წესი, სასამართლოები ავალდებულებენ ენერგომომარაგების ორგანიზაციებს, შეწყვიტონ ენერგორესურსების მიწოდების შეზღუდვა საცხოვრებელი ფართის სანიტარიული მდგომარეობის წესების დარღვევისა და საცხოვრებელ შენობაში მცხოვრები მოქალაქეების (არასრულწლოვანი ბავშვების) უფლებების დარღვევის გამო.

   მაგრამ ეს არ ათავისუფლებს არსებული დავალიანების დაფარვის ვალდებულებას.

   რაც არ უნდა იყოს კანონი, ის კანონია. ამიტომ, გინდა თუ არა, ერთი უნდა გადაიხადო. საკითხავია რამდენი? მაგრამ ეს წყდება თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში და ისევ, მხოლოდ სასამართლოში.

   Მეგობრები! თუ ეს სტატია თქვენთვის სასარგებლო აღმოჩნდა, გთხოვთ, გაუზიაროთ ის თქვენს მეგობრებს ნებისმიერში სოციალური ქსელი, რადგან რაც უფრო მეტმა ადამიანმა იცის მათი უფლებების შესახებ (და დაამტკიცოს ისინი), მით უფრო პასუხისმგებელი გახდება მომსახურება.

   საიტის იდეა წარმოიშვა კომუნალურ სექტორში არსებულ მრავალრიცხოვან საჩივრებზე და ერთ წყაროში საჭირო ინფორმაციის ნაკლებობაზე დაყრდნობით! ეს არის ასეთი ტიპის ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილი, რომელიც აერთიანებს მართლაც მნიშვნელოვან და შესაბამის მასალებს.

   ფორმა უფასოდ ლეგალური რჩევა(აუცილებლად მიუთითეთ თქვენი ტელეფონის ნომერი)

სახლის ზოგადი სითბოს მრიცხველები უნდა დამონტაჟდეს და ამოქმედდეს 2019 წლის 1 იანვრამდე ხელოვნების მე-2 ნაწილის შესაბამისად. 9 No 279-FZ. მათ დამონტაჟებაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება ბინის კორპუსში არსებული შენობების მფლობელებს. თუმცა, მაცხოვრებლების მიერ სამართლებრივი მოთხოვნების შეუსრულებლობამ შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს მმართველი ორგანოს მუშაობაზე. გაარკვიეთ რატომ.

თერმული ენერგიის კონტროლის სისტემის შექმნის ვალდებულება

ODPU-ს დაყენების შესახებ გადაწყვეტილებას იღებენ ბინის კორპუსში არსებული შენობების მფლობელები საერთო კრებაზე. ასეთი შეხვედრის ინიცირება შესაძლებელია ან მმართველი ორგანიზაციის მიერ, რათა აცნობოს მფლობელებს მრიცხველის დაყენების აუცილებლობისა და მისი მონტაჟის შესახებ საკითხების გადაწყვეტის შესახებ, ან ბინის კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ. შეხვედრაზე ჩვენ გირჩევთ განიხილოთ კითხვები:

• აღრიცხვის მოწყობილობის დაყენების მეთოდი - RSO-ს ან კონტრაქტორის მიერ;
• აღრიცხვის მოწყობილობის დაყენების დრო;
• მისი მონტაჟისა და ექსპლუატაციაში შესვლის შენატანის ოდენობა;
• დაფინანსების მეთოდი - ერთჯერადი ან განვადებით.

როდის უნდა დამონტაჟდეს სითბოს მრიცხველი?

საცხოვრებელი კორპუსების შენობების მფლობელებმა უნდა უზრუნველყონ კომუნალური სითბოს მრიცხველის მოწყობილობების დაყენება და ექსპლუატაცია 2018 წლის 1 იანვრამდე, ხელოვნების მე-8 ნაწილის შესაბამისად. 2009 წლის 23 ნოემბრის ფედერალური კანონის 13 No261-FZ.

მმართველი ორგანიზაციები, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები და საბინაო კოოპერატივები, თავის მხრივ, ვალდებულნი არიან მიაწოდონ ეს ინფორმაცია მფლობელებს 2018 წლის 31 დეკემბრამდე (მე-7 ნაწილი, მუხლი 12 No. 261-FZ). თუ ეს არ გაკეთებულა, UO მიიღებს ჯარიმას 20,000-დან 30,000 რუბლამდე (რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 9.16 მუხლის მე-5 ნაწილი).

თუ მესაკუთრეები ყურადღებას არ მიაქცევენ მმართველი ორგანიზაციის შეტყობინებებს და არ დაამონტაჟებენ თბოენერგიის მიწოდების სისტემას, რესურსმომარაგებელი ორგანიზაცია მას დამოუკიდებლად დაამონტაჟებს 2021 წლის 1 იანვრამდე. ბინის კორპუსში არსებული შენობების მფლობელები გადაიხდიან მონტაჟს.

სითბოს ენერგიის ODPU რესურსის მიმწოდებელი ორგანიზაციის მიერ იძულებითი ინსტალაციის შემთხვევაში, შენობის მფლობელები ვერ შეძლებენ წინასწარ შეთანხმდნენ RSO-სთან მოწყობილობის ღირებულებაზე, მის ინსტალაციაზე, ექსპლუატაციაში და მისი გადახდის პროცედურაზე. ინსტალაცია. მაცხოვრებლები მოწყობილობის დამონტაჟების საფასურს 5 წლის განმავლობაში გადაიხდიან, ხოლო გადასახდელების ოდენობა ითვალისწინებს რეფინანსირების განაკვეთს. შედეგად, შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ მოსახლეობა ODPU-ს იძულებითი ინსტალაციისთვის უფრო მეტს გადაიხდის.

როდესაც მრიცხველის დაყენება შეუძლებელია

არ არის აუცილებელი თერმული ენერგიის კონტროლის ბლოკის დაყენება, თუ ეს საჭიროებს შენობის რეკონსტრუქციას ან ძირითად რემონტს.

ასევე ბევრი რამ არის დამოკიდებული გამრიცხველიანების დამონტაჟების ადგილმდებარეობაზე. თუ ODPU-ს დაყენების შემდეგ შეუძლებელია მისი ნორმალური მუშაობის უზრუნველყოფა, არ არის საჭირო მისი დაყენება. სათანადო მუშაობის უზრუნველყოფა შეუძლებელია, თუ:

• ავარიულია მრავალბინიანი კორპუსების შიდა ქსელები;
• შეუძლებელი იქნება აღრიცხვის მოწყობილობაზე წვდომის უზრუნველყოფა მომსახურებისა და წაკითხვისთვის;
• ODPU-ს დამონტაჟებისთვის განკუთვნილ ოთახში დარღვეულია ტემპერატურული რეჟიმი, ელექტრომაგნიტური ჩარევის დონე და ტენიანობა.

თუ მრიცხველი არ იყო დაყენებული ბინის კორპუსში არარსებობის გამო ტექნიკური მიზანშეწონილობა, ეს ფაქტი უნდა დაფიქსირდეს აქტში რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2011 წლის 29 დეკემბრის No627 ბრძანების სახით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მესაკუთრეთა ვალდებულება, დაამონტაჟონ ODPU, ჩაითვლება შეუსრულებლად.

რა მოხდება, თუ ODPU სითბო არ არის დაყენებული?

ეს ხდება, რომ შენობის მფლობელები არ ეთანხმებიან მენეჯმენტის ორგანიზაციის წინადადებას გათბობის სისტემის დაყენების შესახებ და გადაიხადონ მოწყობილობის ხარჯები და მისი მონტაჟი განვადებით. ისინი ასევე არ იღებენ გადაწყვეტილებას საერთო კრებაზე მრიცხველის სხვა გზით დაყენების შესახებ. მიუხედავად ამისა, სითბოს ენერგიის კონტროლის ბლოკის დაყენების ვალდებულება რჩება და მაინც მოგიწევთ მრიცხველის დაყენება.

თუ ODPU არ დამონტაჟდება 2019 წლის 1 იანვრამდე, რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს შეეძლებათ გამოიყენონ მზარდი ფაქტორი თერმული ენერგიის გადახდის ოდენობის გაანგარიშებისას სახლებისთვის, რომლებიც არ არის აღჭურვილი ODPU-ით.

ასეთი ზრდა შეიძლება ჩაითვალოს ზარალად მმართველი ორგანიზაციისთვის. მესაკუთრეები ვალდებულებებს არ შეასრულებენ, ხოლო მმართველი ორგანიზაცია ვალდებულია გათბობის საფასური მოხმარების სტანდარტების მიხედვით გამოთვალოს. MA არ შეუძლია გაზარდოს ასეთი საფასურის ზომა. ეს ნიშნავს, რომ რესურსის მიმწოდებელი ორგანიზაციის მიერ დარიცხულ თანხებსა და კომუნალური მომსახურების მომხმარებელთა დარიცხვებს შორის სხვაობა თავად მმართველმა ორგანიზაციებმა უნდა გადაიხადონ.